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Community: Mutui

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Il mutuo è un contratto di prestito tipicamente finalizzato all’acquisto di un immobile e riconosciuto anche dalla legge italiana. Nel contratto, la parte che viene definita “mutuante” si impegna a consegnare una cifra alla parte “mutuataria”, a patto che quest’ultima la restituisca a determinate condizioni. Normalmente la restituzione avviene attraverso una rateizzazione del prestito, a cui si applicano dei tassi d’interesse che, sulla base del contratto, possono essere fissi o variabili.


Emanuele Provini

LE CONSEGUENZE ECONOMICHE DEL MUTUO

Scritto da Emanuele Provini il 06.08.2020

Il prenditore di fondi è chiamato, tenendo conto delle caratteristiche tecniche illustrate, a individuare fra le varie alternative confrontabili quella più adatta alle sue esigenze. Si tratta in particolare di fare valutazioni in tema di ammontare del finanziamento, garanzie richieste, flessibilità dell’operazione. Particolare rilievo è naturalmente assunto da due profili: quello di costo e quello di rischio. Sotto il prof ...

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Emanuele Provini

GLI ASPETTI TECNICI DEL MUTUO II° parte

Scritto da Emanuele Provini il 29.07.2020

  In merito agli aspetti tecnici del mutuo, si possono evidenziare 4 aspetti molto importanti che sono stati introdotti o rinnovati dalla legge n. 40 del 2 aprile 2007. Essi sono: l’estinzione anticipata del mutuo; la portabilità; la rinegoziazione; il pre-finanziamento. In merito all’estinzione anticipata del mutuo, il cliente può rimborsare il finanziamento ricevuto prima della scadenza contrattuale, in misura sia ...

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Emanuele Provini

Gli aspetti tecnici del mutuo

Scritto da Emanuele Provini il 23.07.2020

Il piano di ammortamento Come qualsiasi finanziamento, anche per il mutuo è previsto un piano di ammortamento, il quale non deve essere confuso con l’ammortamento dei beni durevoli. Se nel caso dei beni si fa riferimento al valore del bene spalmato su tutta la sua vita economica utile, nel caso del mutuo si parla di piano di ammortamento quando si fa riferimento al piano di restituzione del capitale. Generalmente, è lasciata libertà a ...

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Emanuele Provini

Le variabili che definiscono il mutuo

Scritto da Emanuele Provini il 16.07.2020

Il contratto di mutuo presenta diverse variabili che sono fondamentali al fine di capirne a pieno le caratteristiche. Innanzitutto, la rata rappresenta l’ammontare che deve essere pagato periodicamente al fine di rimborsare il debito contratto. Essa si compone di una quota capitale e di una quota interessi. La somma delle quote capitali permettono di definire l’ammontare totale del debito, mentre la quota interessi è data dal prodot ...

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Emanuele Provini

Il Mutuo

Scritto da Emanuele Provini il 10.07.2020

  Il mutuo è definito dall’articolo 1813 del codice civile come il contratto col quale una parte consegna all’altra una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità. Si tratta di una definizione piuttosto ampia che è stata definita meglio dalla prassi bancaria. In generale, con il termine mutuo si intende un contra ...

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Brunello Niccoletti

E' il momento buono di surrogare il mutuo o di comprare una casa

Scritto da Brunello Niccoletti il 17.02.2020

Gentili lettori,   in questo periodo storico è il momento di valutare la surroga del proprio mutuo “prima casa” o di decidersi a comprarne una per la propria famiglia ed accendere un mutuo ad un tasso molto basso.   Il momento è appunto storico vista la costante diminuzione del tasso IRS e degli spread applicati che concorrono a formare il tasso definitivo.   Gli immobili hanno subìto una diminuzion ...

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Valentina Fraschetta

IL DILEMMA: TASSO FISSO O TASSO VARIABILE?

Scritto da Valentina Fraschetta il 09.05.2019

Leggendo l’articolo del Sole 24 ore, che tratta gli sconti di primavera sui tassi dei mutui, penso a quanto sia difficile, in fase di richiesta di un finanziamento, per un cliente, decidere che tipo di tasso scegliere. TASSO FISSO o TASSO VARIABILE? La paura principale è il rialzo improvviso dei tassi. Sia il TASSO FISSO che il TASSO VARIABILE presentano dei vantaggi, quindi chi ricerca un buon finanziamento e non vuole sbagliare deve consider ...

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Giorgia Corrado

Lo spread che sale e il tuo mutuo: togliamo ogni dubbio

Scritto da Giorgia Corrado il 31.10.2018

Il fatto che lo spread salga non vuol dire che il tasso dei mutui salga perché: • per i mutui già erogati (fatti - stipulati) i parametri sono già stati stabiliti in atto e fino a quando la Banca Centrale non varia i tassi nulla cambia perché lo spread (guadagno della banca) è fisso, il parametro di riferimento è l’ EURIBOR è quello ad un mese è ancora a - 0,325 (fonte un qualunque quotidiano alla pagina economica) • per i nuovi mut ...

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Federico Pani

Tassi da record per spingere il mercato dei mutui

Scritto da Federico Pani - MoneyController il 18.04.2018

Pagare sempre meno per sottoscrivere finanziamenti, o meglio: pagare sempre meno per sottoscrivere una volta per tutte le condizioni di un finanziamento. In ogni caso, il gioco che si sta giocando è al ribasso. L’Osservatorio di MutuiOnline ha da poco pubblicato i valori medi dei tassi fissi e variabili sui mutui: per il tasso fisso sui 20 e 30 anni, nel mese di marzo si è scesi all’1,92%. Solo a febbraio, la quota era del 2,11%. Ma la vera ...

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