28/06/2019 - Abitare In S.p.A.: Approvazione relazione semestrale al 31 marzo 2019 28/06/2019 10:04

COMUNICATO STAMPA

APPROVAZIONE DELLA RELAZIONE SEMESTRALE AL 31 MARZO 2019

RICAVI, UTILI ED EBT IN CRESCITA FINO AL 400%

DATI CONSOLIDATI AL 31 MARZO 2019 (redatti secondo i principi contabili internazionali

IFRS1)

• RICAVI CONSOLIDATI PARI A € 20.665.507 (+379,4% RISPETTO A € 4.310.410 NEL PRIMO SEMESTRE 2018 )
• EBT CONSOLIDATO PARI A € 5.439.486 (+390% RISPETTO A € 1.109.852 NEL PRIMO SEMESTRE 2018 )
• UTILE NETTO CONSOLIDATO PARI A € 3.805.101 INTERAMENTE DI SPETTANZA DEL GRUPPO (+408% RISPETTO A € 748.357 NEL PRIMO SEMESTRE 2018)
• POSIZIONE FINANZIARIA NETTA CONSOLIDATA PARI A EURO - 18.395.882 (€ - 8.776.856 al 30.09.2018). Disponibilità liquide pari a € 14,4 mln. Il debito finanziario verso istituti di credito, pari a € 32 mln, è integralmente costituito da mutui fondiari garantiti da ipoteca gravante sugli immobili di proprietà dei seguenti veicoli: Abitare In Maggiolina, Milano City Village, AID 3 s.r.l., Milano Progetti s.r.l., Trilogy Towers s.r.l.
• PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO PARI A € 44.656.346 (+9,5% RISPETTO A € 40.796.156 al 30.09.2018)
• MAGAZZINO PARI A € 86.968.520 (€ 66.650.087 al 30.09.2018) costituito da immobili in sviluppo (ad eccezione di € 771.911 per prodotti finiti destinati alla vendita)
• PORTAFOGLIO ORDINI: € 146 mln (€ 90,2 mln al 30.09.2018)

• Ai fini comparativi anche i dati relativi al semestre ottobre 2017 - marzo 2018 sono stati oggetto di conversione ai principi contabili internazionali IFRS come previsto dal principio IFRS 1.

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Sede legale: Via degli Olivetani 10/12, 20123 Milano - Sede operativa: Viale Umbria 32, 20135 Milano Società quotata all'AIM Italia (ticker ABT.MI) - P.IVA 09281610965 - Tel. +39 / 02 - 67 02 550 info@abitareinspa.com - abitareinspa@legalmail.it

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Milano, 28 giugno 2019

AbitareIn S.p.A., società milanese leader nello sviluppo immobiliare residenziale, quotata sul mercato AIM Italia, organizzato e gestito da Borsa Italiana (Ticker: ABT.MI), comunica che in data odierna il Consiglio di Amministrazione ha approvato la relazione semestrale consolidata del Gruppo Abitare In al 31 marzo 2019.

Il semestre chiuso al 31 marzo 2019 si è concluso con un utile consolidato pari a € 3.805.101, con un incremento di oltre il 400% rispetto al medesimo periodo dell'esercizio precedente, dovuto principalmente all'avanzamento dei lavori per la realizzazione dei progetti "Abitare In Maggiolina" e "Milano City Village".

I ricavi consolidati sono pari a € 20.665.507, con un incremento di oltre il 379% rispetto al medesimo periodo dell'esercizio precedente. L'incremento dei ricavi è dovuto, oltre che all'avanzamento dei lavori dei progetti in corso, anche all'acquisto, avvenuto nel periodo di riferimento, dell'area destinata alla realizzazione del nuovo progetto AbitareIn, "Trilogy Towers".

Luigi Gozzini, presidente di AbitareIn, commenta: "Il primo semestre dell'esercizio in corso conferma che il nostro modello di business è premiante. La crescita esponenziale dei risultati, che hanno superato anche del 400% i dati dell'esercizio precedente, è dovuta alla fase di forte accelerazione in cui si trova AbitareIn, che ha incrementato notevolmente la pipeline rispetto alle previsioni di IPO".

Parole positive anche da parte dell'A.D. Marco Grillo: "Siamo estremamente soddisfatti del percorso avviato, abbiamo perfezionato ulteriormente le nostre competenze e siamo certi che il know how maturato, unitamente alle eccezionali prospettive che ha la città di Milano, ci consentirà di ottenere risultati sempre più appaganti. A questo si aggiunge la recente

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notizia dell'assegnazione delle Olimpiadi Invernali 2026 a Milano-Cortina, evento che darà un nuovo impulso alla crescita della città e di cui beneficeremo anche noi. Il Villaggio Olimpico sorgerà infatti nella zona dell'ex Scalo di Porta Romana, vicino alla quale Abitare In ha attualmente in pipeline diversi progetti immobiliari, che trarranno certamente vantaggio da questa nuova spinta".

I principali risultati economico-patrimoniali consolidati al 31 marzo 2019

Posizione finanziaria netta consolidata al 31 marzo 2019

La posizione finanziaria netta è influenzata principalmente da:

• aumento delle disponibilità liquide dovuto all'incasso di anticipi da clienti che hanno sottoscritto contratti preliminari per la compravendita delle unità immobiliari di futura costruzione dei progetti "Abitare In Maggiolina" e "Milano City Village";

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• utilizzo delle disponibilità liquide per l'acquisto dell'area di piazzale Accursio (Trilogy Towers), del credito la cui ipoteca grava sull'area situata in prossimità delle aree, di proprietà del Gruppo, di via Cadolini e via Tacito e dell'area del Porta Romana District;
• incremento dei debiti finanziari dovuto all'accensione del mutuo fondiario in capo alla controllata Trilogy Towers s.r.l.;
• utilizzo delle diponibilità liquide per il pagamento dei fornitori impegnati nella realizzazione dei vari progetti in corso.

Fatti di rilievo avvenuti nel periodo di riferimento

Il primo semestre dell'esercizio in corso ha visto il gruppo AbitareIn proseguire nel proprio percorso di sviluppo, con la prosecuzione dei lavori dei cantieri già avviati, la conclusione della commercializzazione del progetto Milano City Village, l'avvio delle fasi preliminari del nuovo progetto Trilogy Towers e l'approvvigionamento di nuove aree.

In data 1° ottobre 2018, il gruppo ha sottoscritto, tramite il veicolo Trilogy Towers s.r.l. (già Milano Sviluppi s.r.l.) il contratto definitivo per l'acquisto del complesso immobiliare sito nella zona di Piazzale Accursio a Milano, destinato alla realizzazione del nuovo progetto residenziale firmato AbitareIn: "Trilogy Towers".

Sempre nel mese di ottobre, AbitareIn ha concluso l'operazione di acquisto di un immobile tipo loft dalla società TPM s.r.l., adibito a magazzino per lo stoccaggio di materiali e laboratorio per piccole lavorazioni.

Successivamente, il 3 dicembre 2018, il Gruppo, per il tramite del veicolo My City s.r.l., ha sottoscritto un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile ad uso industriale e uffici sito nel vivace "Porta Romana District" di circa 6.000 mq di superficie commerciale, che sarà demolito al fine di realizzare un nuovo complesso residenziale. Il contratto definitivo per l'acquisto dell'immobile è stato sottoscritto successivamente al periodo di riferimento.

In data 20 dicembre 2018, l'Assemblea dei soci di AbitareIn ha approvato un piano di acquisto azioni proprie (cui il Consiglio di Amministrazione non ha ancora dato esecuzione)

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e un aumento di capitale gratuito, per massime 40.040 azioni, destinato all'assegnazione gratuita in favore di dipendenti, collaboratori e consulenti della società e delle sue controllate.

Con il mese di gennaio 2019 si è conclusa anche la seconda (e ultima) campagna commerciale del progetto "Milano City Village", che ha visto la sottoscrizione di contratti preliminari per tutte le unità immobiliari in vendita (da cui sono state escluse - per scelta della Società - le Penthouse) e per un controvalore di circa 78 mln di €.

Il 28 gennaio 2019 la società Milano Sviluppi s.r.l. (ora Trilogy Towers s.r.l.) ha sottoscritto il contratto preliminare per l'acquisto di un credito la cui ipoteca grava su un'area di circa 5.000 mq situata in prossimità delle aree, di proprietà del Gruppo, di via Cadolini e via Tacito. Il 4 marzo 2019 Abitare In Poste ha integralmente estinto il mutuo concesso da Unicredit.

Il 21 febbraio 2019 la società Trilogy Towers s.r.l. (già Milano Sviluppi s.r.l.) ha sottoscritto con BPER un contratto di mutuo fondiario per il finanziamento dei lavori di costruzione dell'omonimo progetto.

Il 28 marzo AbitareIn ha perfezionato detta operazione.

Fatti di rilievo avvenuti successivamente alla chiusura del periodo di riferimento

Successivamente alla chiusura del periodo di riferimento, sono state concluse le seguenti operazioni:

• il 1° aprile 2019 la società Nova City s.r.l. ha sottoscritto il contratto preliminare per l'acquisto di un complesso immobiliare sito in Milano, in zona Naviglio Grande. L'immobile, attualmente a destinazione industriale di circa 4.500 mq di SLP, sarà demolito per lasciare spazio a un nuovo complesso residenziale di circa 75 nuovi appartamenti;

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