Il mutuo è un contratto di prestito tipicamente finalizzato all’acquisto di un immobile e riconosciuto anche dalla legge italiana. Nel contratto, la parte che viene definita “mutuante” si impegna a consegnare una cifra alla parte “mutuataria”, a patto che quest’ultima la restituisca a determinate condizioni. Normalmente la restituzione avviene attraverso una rateizzazione del prestito, a cui si applicano dei tassi d’interesse che, sulla base del contratto, possono essere fissi o variabili. Follow me
Una delle conseguenze del taglio dei tassi di interesse e, più in generale, dell’andamento delle politiche monetarie è da ricercarsi nel mercato dei mutui. Mutui: il contesto finanziario familiare va tenuto sempre in conto Il taglio dei tassi di interesse comporta una diminuzione del costo del prestito del denaro. Compresi i mutui. Questo argomento è stato al centro dell’intervista rilasciata a “Milano Finan ...
Continua a leggereAumenta il numero di richieste di surroga del mutuo. Quali sono le ragioni dietro l’accelerazione della domanda di passaggio dal tasso variabile al tasso fisso? Scende l’IRS, riferimento del tasso fisso Sarà questo l’anno dei tagli ai tassi di interesse? Le aspettative dei mercati sembrano andare proprio in quella direzione. Dei mercati, ma non solo: anche lo “Interest Rate Swap” (IRS), il tasso che funge da r ...
Continua a leggereLa Banca Centrale Europea ha lasciato invariati i tassi di interesse, mai mercati scommettono sui tagli estivi. E sui mutui a tasso fisso si scorge una prima riduzione. La Banca Centrale Europea ha lasciato invariati i tassi di interesse nell’ultima riunione di politi ...
Continua a leggereChi non aveva l'aveva mai sentito prima? Ebbene, Archimede l'aveva detto (al netto della parentesi) qualche secolo fa, ma cosa c'entra con gli investimenti? Che cos'è Un'operazione a leva si ottiene quando ad un investitore (di solito speculatore) venga data la possibilità di acquistare uno strumento finanziario che superi la quantità di denaro posseduto. Facciamo un esempio: supponiamo di possedere 1.000 ...
Continua a leggereIl costo dei mutui è direttamente collegato all’andamento dei tassi di interesse. Lo mostra il fatto che l’aumento dei tassi ha messo sotto pressione il mercato immobiliare e frenato la domanda dei mutui. Nell’area dell’euro, i due indici di riferimento intermedi tra i tassi della BCE e i costi dei mutui sono l’Eurirs e l’Euribor. Il parametro dei tassi della BCE per il costo del denaro L’aumento d ...
Continua a leggerePerché per contrastare l’aumento dell’inflazione, chi ha sottoscritto un mutuo a tasso variabile finisce per avere una rata più alta? L’inflazione è oggi il maggiore fattore di preoccupazione per chi vuole comprare casa e sottoscrivere un mutuo.
Continua a leggereMolte persone si saranno chieste se, con il 2022 e i possibili cambi di passo dell’economia monetaria di alcuni paesi, potrebbe cambiare qualcosa anche sul fronte dei mutui. Per cercare di impostare meglio la questione, vale la pena riprendere lo studio molto completo della European Mortgage Federation (EMF), Hypostat 2021, del quale peraltro era comparsa una sintesi efficace anche sul sito web “immobiliare.it”. Il mercato dei m ...
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Da un lato sono un obbligo, dall’altro un’opportunità, talvolta una nota dolente. Parliamo delle polizze assicurative abbinate ai mutui. Un costo in qualche modo nascosto, dal momento che il premio molto spesso viene diluito all’interno del finanziamento e si per ...
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Il controllo democratico della Casa Bianca e del Congresso rimodella le politiche di Fannie Mae, Freddie Mac e Ginnie Mae. L’ex presidente Trump e il segretario al Tesoro Mnuchin si apprestavano a “ricapitalizzare e privatizzare” Fannie e Freddie, mentre l’ammin ...
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Il proprietario di un immobile residenziale, Paolo, che ha già più volte effettuato la surroga sullo stesso mutuo, riuscendo ogni volta a ottenere condizioni migliori, racconta molto bene quello che c'è da sapere per rinegoziare il mutuo. E naturalmente le difficolt
Continua a leggereIl prenditore di fondi è chiamato, tenendo conto delle caratteristiche tecniche illustrate, a individuare fra le varie alternative confrontabili quella più adatta alle sue esigenze. Si tratta in particolare di fare valutazioni in tema di ammontare del finanziamento, garanzie richieste, flessibilità dell’operazione. Particolare rilievo è naturalmente assunto da due profili: quello di costo e quello di rischio. Sotto il prof ...
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