AbitareIn
STAR CONFERENCE 27 MARZO 2025
LA NOSTRA MISSION
Soddisfare i BISOGNI ABITATIVI delle famiglie di oggi adottando un modello di business INDUSTRIALE E SCALABILE
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Progetti residenziali
Focalizzandoci su:
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● Prodotto
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● Mercato
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● Aree geografiche specifiche
abbiamo sviluppato un livello di know-how unico, che ci rende i migliori nel nostro settore, lo sviluppo residenziale
Per le famiglie
L'età media dei nostri clienti è di 36 anni. Vivono la città e acquistano la casa per viverci. Una tipologia di clienti meno soggetta ai cicli del mercato
Fascia di prezzo affordable
Ci rivolgiamo al 60% del mercato
Made in Milano
Un prodotto Tailor-Made: il prodotto è il nostro punto di forza e il "Made in Milano" il nostro brand.
Nuove costruzioni e ristrutturazioni
Demoliamo o recuperiamo edifici in disuso per realizzare nuovi complessi residenziali
Efficienza energetica e basse spese di gestione
Che consente di risparmiare denaro e di permettersi una rata di mutuo più elevata
Responsabilità
Costruire per rigenerare, con il massimo rispetto per i gli aspetti sociali, ambientali ed energetici
LA STRUTTURA: abbiamo importato le best practice europee
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● Un progetto, un veicolo, una Banca.
La compartimentazione dei flussi di denaro è una garanzia per tutti gli stakeholder.
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● Prima vendiamo, poi costruiamo. La costruzione non inizia fino a quando non è raggiunto il break-even del progetto. Fino a quel momento il mutuo fondiario, sebbene deliberato, non viene utilizzato, se non per l'acquisto dell'area, neutralizzando così qualsiasi rischio legato al debito
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● Il nostro modello di business ci permette un IRR medio superiore al 30%.
HOLDING
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• Quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana
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• detiene il know-how e il personale che fornisce alle figlie tramite contratto di service
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• Finanzia e garantisce le partecipate quando necessario
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• Ricavi derivanti dalla vendita di servizi a società partecipate e, a partire da oggi, a selezionati partner esterni, e dividendi provenienti dalle sussidiarie.
100%
VEICOLI
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• Detengono gli immobili
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• Assumono esclusivamente debiti a lungo termine, con mutui fondiari garantiti da ipoteca sulla proprietà, suddivisi per singolo appartamento e accollati al cliente al rogito finale.
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• Sottoscrivono i contratti e gli impegni con clienti e fornitori
Oneri finanziari- basso impatto sulle attività di sviluppo
Le caparre dei clienti e la concentrazione della produzione nella fase finale del cantiere comportano che l'incidenza dei costi finanziari non superi l'1% dei ricavi, pari a 0,8 mln di euro in 52 mesi per un'operazione con ricavi per 76 mln di euro
M €
Production curve
Customer Deposits
Mortgage
Payments curve
AbitareIn loan
Anche ipotizzando una crescita dell'EURIBOR di 500 bp, l'incidenza dei costi finanziari sarebbe inferiore al 2,2% dei ricavi
24
48
Months
Feasibility and sales
Construction
Delivery
* spread 2.5%, customer deposits 27%, bank loan 60%, equity 2 million, guarantee withholding 10%, staged payments based on progress of works at 90 days
- expansionary cycle, site purchase prior to marketing
High Tech Company
Modello progettuale proprietario
Integrazione BIM + Salesforce + Contabilità
I.A. e assistente virtuale h24
Configuratore online simile all'industria dell'automotive
Virtual Reality
Piattaforma di e-commerce per le vendite online
Digitalizzazione di tutta la documentazione e delle firme
Pagamenti online
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Il business model
LAVORI PREPARATORI
Bonifica, demolizioni e scavi
Gestiamo tutte le attività correlate internamente, con le migliori risorse disponibili sul mercato. Appaltiamo la costruzione all'esterno. I lunghi tempi di autorizzazione sono un vantaggio per noi, poiché creano una barriera all'ingresso per i nostri concorrenti, e grazie alla nostra pipeline possiamo iniziare prima e portare avanti diversi progetti in parallelo.
ITER AUTORIZZATIVO 6-24 mesi. Fino a 4 anni per l'approvazione dei progetti più grossi (aree oltre 15.000 mq o 20.000 mq commerciali)
MARKETING - CONTRATTI PRELIMINARI (PRIMA VENDIAMO, POI COSTRUIAMO)
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• Microcampagne Raccolta delle proposte e sottoscrizione dei contratti preliminari (notarili)
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• 30% di anticipi versati dai clienti, garantiti da fideiussione assicurativa
COSTRUZIONE
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• 21/24 mesi
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• Non iniziamo la costruzione fino a quando non abbiamo venduto almeno il 70% delle unità
CONSEGNE - ROGITI
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• 3/6 mesi
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• No magazzino
Attività svolta internamente
Attività in outsourcing
LINEE STRATEGICHE DI BUSINESS
AbitareIn, in attesa della risoluzione della questione urbanistica a Milano e per capitalizzare sulle nuove opportunità di mercato, ha definito nuove linee guida strategiche. Queste correranno in parallelo con lo sviluppo residenziale a Milano, con
un focus sulla crescita e una gestione efficiente dei progetti.
PARTENRSHIP VERTICALI
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• collaborazioni con proprietari di ampi patrimoni immobiliari.
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• AbitareIn mette a disposizione il know how e la sua piattaforma: definizione prodotto, layout interni, progetto architettonico, iter autorizzativo, commercializzazioni, marketing, project & construction management, personalizzazioni, legal e contrattualistica, servizio clienti e post vendita.
RECUPERO EDIFICI ESISTENTI
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• Riduzione delle tempistiche di realizzazione
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• Iter più semplice
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• Riduzione dell'impatto ambientale in fase d'uso e nel processo produttivo
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Allegati
Disclaimer
Abitare In S.p.A. ha pubblicato questo contenuto il 27 marzo 2025 ed è responsabile delle informazioni in esso contenute. Distribuito da Public, senza apportare modifiche o alterazioni, il 27 marzo 2025 08:46:08 UTC.
