29/06/2018 - Aedes SIIQ S.p.A.: Aedes SIIQ vende l’immobile sito a Milano in via Agnello

- AEDES SIIQ VENDE L'IMMOBILE SITO A MILANO IN VIA AGNELLO

• − PREZZO DI VENDITA € 50,75 MILIONI, NET CAP RATE 3,3%

• − MIGLIORAMENTO DELLA PFN DI PARI IMPORTO

• − PLUSVALENZA DI € 2,25 MILIONI

Milano 29 giugno 2018 - Aedes SIIQ S.p.A. (MTA: AE) comunica di aver firmato, con un primario investitore istituzionale, il contratto per la compravendita dell'immobile ubicato a Milano in Via Agnello 12, a un prezzo di € 50,75 milioni, equivalente a un Net Cap Rate del 3,3% circa.

L'immobile, con destinazione d'uso direzionale e una GLA di oltre 4.400 metri quadrati, al 31 dicembre 2017 era stato valutato dall'esperto indipendente € 48,5 milioni.

Aedes SIIQ, a seguito della vendita dell'immobile, realizza una plusvalenza di € 2,25 milioni e migliora la posizione finanziaria netta per un importo pari al prezzo di cessione.

La vendita di un immobile core come quello di Via Agnello 12, rientra nella strategia del Gruppo di focalizzarsi su investimenti a reddito con rendimenti superiori alla media di settore al fine di massimizzare il ritorno per gli investitori.

Aedes SIIQ è stata assistita nella vendita da JLL Italia in qualità di Advisor.

Giuseppe Roveda Amministratore Delegato di Aedes SIIQ ha commentato: "Con questa vendita, che raggiunge il picco del mercato immobiliare direzionale degli ultimi tempi, abbiamo realizzato il massimo valore per questo immobile che non presenta nel breve e medio termine margini di incremento della redditività. La nostra strategia sarà di reinvestire i proceeds della vendita su immobili del portafoglio a reddito che consentano di generare maggiori flussi di cassa ricorrenti".

Carlo A. Puri Negri Presidente di Aedes SIIQ ha commentato: "La vendita di un asset del "portafoglio core" a un net cap rate del 3,3% e una plusvalenza di oltre € 2 milioni sottolinea ancor di più il forte disallineamento tra la quotazione di borsa del titolo, pari a circa € 0,33 per azione e il NNNAV (Triple Net Asset Value) del Gruppo pari a € 0,99 per azione e pertanto l'attuale sottovalutazione del titolo Aedes rispetto al suo effettivo valore".

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Aedes SIIQ S.p.A.

Aedes, fondata nel 1905, è stata la prima società immobiliare ad essere quotata alla Borsa Valori di Milano nel 1924 (MTA:AE.MI). La strategia di Aedes SIIQ ha come obiettivo quello di creare e ampliare il proprio portafoglio "commercial" focalizzato su "asset retail" di nuova generazione e "office" con rendimenti superiori alla media di settore, che generi flussi di cassa ricorrenti in coerenza con il modello

SIIQ/REIT. Dopo la ristrutturazione finanziaria conclusasi con successo a fine 2014, e la fusione nel secondo semestre del 2015 con Praga Holding Real Estate S.p.A., - gruppo noto per lo sviluppo della location di Serravalle Scrivia e la realizzazione del primo Designer Outlet in Italia - la società è presente sul mercato con un competitivo progetto industriale gestito da un management con consolidata esperienza nel settore immobiliare. Inoltre, a seguito dell'esercizio dell'opzione per aderire al regime civile e fiscale delle società di investimento immobiliare quotate (c.d. regime SIIQ), Aedes è diventata SIIQ dal 1° gennaio 2016. Al 31 dicembre 2017 il portafoglio immobiliare consolidato si attesta a un valore di mercato pari a € 481,6 milioni (GAV Consolidato). I ricavi totali per l'intero esercizio 2017 si attestano a € 20,6 milioni, di cui € 17,4 milioni sono ricavi da affitto, il Patrimonio Netto consolidato è pari a € 312,8 milioni e il LTV è pari a 49,6%. Il NNNAV al 31 dicembre 2017 risulta pari a € 316,7 milioni con un NNNAV per azione pari a € 0,99.

Per ulteriori informazioni: www.aedes-siiq.com

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