01/05/2022 - Aedes SIIQ S.p.A.: Relazione finanziaria annuale al 31 dicembre 2021 comprensiva delle Relazioni della Società di Revisione e del Collegio Sindacale

BILANCIO AL 31 DICEMBRE 2021

4°

ESERCIZIO

INDICE

INDICE ................................................................................................................................... 1

• 1. PROFILO SOCIETARIO ........................................................................................................ 5

• 1.1 CARICHE SOCIALI .............................................................................................................. 7

• 1.2 ASSETTO AZIONARIO DI RIFERIMENTO .................................................................................. 8

• 2. RELAZIONE SULLA GESTIONE ............................................................................................ 11

• 2.1 INDICATORI DI PERFORMANCE ......................................................................................... 12

• 2.2 NET ASSET VALUE .......................................................................................................... 13

• 2.3 STRUTTURA DEL GRUPPO ................................................................................................. 33

• 2.4 STRATEGIA E MODELLO DI BUSINESS .................................................................................. 33

• 2.5 ANDAMENTO DELL'ESERCIZIO ........................................................................................... 35

• 2.6 INDICATORI DI PERFORMANCE EPRA ................................................................................ 44

• 2.7 GLOSSARIO DEI TERMINI E DEGLI INDICATORI ALTERNATIVI DI PERFORMANCE UTILIZZATI ......... 53

• 2.8 CONFRONTO DEI DATI CONSUNTIVI CON IL PIANO ................................................................ 55

• 2.9 COMMENTO SULL'ANDAMENTO ECONOMICO-FINANZIARIO DELLA CAPOGRUPPO AEDES SIIQ S.P.A.56

• 2.10 EVENTI DI RILIEVO ......................................................................................................... 57

• 2.11 IL PORTAFOGLIO IMMOBILIARE ......................................................................................... 66

• 2.12 IL QUADRO NORMATIVO E REGOLAMENTARE SIIQ ................................................................ 87

• 2.13 PRINCIPALI RISCHI E INCERTEZZE ..................................................................................... 88

• 2.14 ALTRE INFORMAZIONI ..................................................................................................... 99

• 2.15 CORPORATE GOVERNANCE E ATTIVITÀ DI DIREZIONE E COORDINAMENTO ............................... 101

• 2.16 RACCORDO TRA IL PATRIMONIO NETTO E IL RISULTATO NETTO DELLA CAPOGRUPPO E IL PATRIMONIO

  NETTO E IL RISULTATO NETTO CONSOLIDATI ...................................................................... 103

• 2.17 EVOLUZIONE PREVEDIBILE DELLA GESTIONE ...................................................................... 104

• 2.18 PROPOSTA DI DESTINAZIONE DEL RISULTATO DELL'ESERCIZIO .............................................. 105

• 3. PROSPETTI CONTABILI E NOTE ILLUSTRATIVE DEL GRUPPO AEDES ....................................... 106

• 3.1 PROSPETTO DELLA SITUAZIONE PATRIMONIALE-FINANZIARIA CONSOLIDATA ........................... 107

• 3.2 CONTO ECONOMICO CONSOLIDATO .................................................................................. 109

• 3.3 CONTO ECONOMICO COMPLESSIVO CONSOLIDATO .............................................................. 110

• 3.4 PROSPETTO DEI MOVIMENTI DI PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO ....................................... 111

• 3.5 RENDICONTO FINANZIARIO CONSOLIDATO ........................................................................ 112

• 3.6 BASE DI PREPARAZIONE E NUOVI PRINCIPI CONTABILI ........................................................ 113

• 3.7 PRESUPPOSTO DELLA CONTINUITÀ AZIENDALE ................................................................... 115

• 3.8 SCHEMI DI BILANCIO .................................................................................................... 117

• 3.9 PRINCIPI DI CONSOLIDAMENTO ....................................................................................... 118

• 3.10 CRITERI DI VALUTAZIONE ............................................................................................... 119

• 3.11 PRINCIPALI TIPOLOGIE DI RISCHIO .................................................................................. 127

• 3.12 AREA DI CONSOLIDAMENTO ............................................................................................. 128

• 3.13 EVENTI SUCCESSIVI ALLA CHIUSURA DELL'ESERCIZIO ........................................................... 128

• 3.14 NOTE ILLUSTRATIVE DELLA SITUAZIONE PATRIMONIALE-FINANZIARIA CONSOLIDATA E DEL CONTO

  ECONOMICO ................................................................................................................. 131

• 3.15 ALLEGATO 1 - INFORMAZIONI SOCIETARIE ........................................................................ 167

• 3.16 ALLEGATO 2 - RAPPORTI CON PARTI CORRELATE ................................................................. 170

• 3.17 ALLEGATO 3 - PARTECIPAZIONI IN SOCIETÀ VALUTATE CON IL METODO DEL PATRIMONIO NETTO .172

• 3.18 ALLEGATO 4 - INFORMAZIONI AI SENSI DELL'ART. 149-DUODECIES DEL REGOLAMENTO EMITTENTI

  CONSOB ...................................................................................................................... 174

• 3.19 ATTESTAZIONE SUL BILANCIO CONSOLIDATO ...................................................................... 175

• 3.20 RELAZIONE DELLA SOCIETÀ DI REVISIONE ......................................................................... 176

• 4. PROSPETTI CONTABILI E NOTE ILLUSTRATIVE DI AEDES SIIQ S.P.A . .................................... 184

• 4.1 PROSPETTO DELLA SITUAZIONE PATRIMONIALE - FINANZIARIA ............................................. 185

• 4.2 CONTO ECONOMICO ....................................................................................................... 186

• 4.3 CONTO ECONOMICO COMPLESSIVO ................................................................................... 187

• 4.4 PROSPETTO DEI MOVIMENTI DI PATRIMONIO NETTO ............................................................ 188

• 4.5 RENDICONTO FINANZIARIO ............................................................................................. 189

• 4.6 PREMESSA ................................................................................................................... 190

• 4.7 PRESUPPOSTO DELLA CONTINUITÀ AZIENDALE .................................................................... 195

• 4.8 CRITERI DI VALUTAZIONE ............................................................................................... 197

• 4.9 PRINCIPALI TIPOLOGIE DI RISCHIO .................................................................................. 211

• 4.10 NOTE ILLUSTRATIVE DEL PROSPETTO DELLA SITUAZIONE PATRIMONIALE-FINANZIARIA E DEL CONTO

  ECONOMICO ................................................................................................................. 212

• 4.11 ALLEGATO 1 - RAPPORTI CON PARTI CORRELATE ................................................................ 242

• 4.12 ALLEGATO 2 - CORRISPETTIVI ALLA SOCIETÀ DI REVISIONE ................................................ 244

• 4.13 ATTESTAZIONE SUL BILANCIO D'ESERCIZIO ........................................................................ 245

• 4.14 RELAZIONE DELLA SOCIETÀ DI REVISIONE ......................................................................... 246

• 4.15 RELAZIONE DEL COLLEGIO SINDACALE .............................................................................. 254

1. PROFILO SOCIETARIO

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