AUTORIZZAZIONE AL COMPIMENTO DI OPERAZIONI CON PARTI CORRELATE
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Rinnovo del contratto di locazione, alle medesime condizioni economiche, per la conduzione dell'immobile ad uso e destinazione direzionale e commerciale sito in Milano, Via G. Donizetti 48, sottoscritto tra Aeffe S.p.A. e Ferrim S.r.l.
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Risoluzione anticipata della locazione dell'immobile di proprietà di Ferrim USA Inc. sito in New York, 30 West 56th e 452 West Broadway, e attualmente adibito a showroom da Aeffe Group Inc.
San Giovanni in Marignano, 27 maggio 2025. Il Consiglio di amministrazione di Aeffe S.p.A. - società del lusso, quotata al segmento Euronext STAR Milan del mercato Euronext Milan di Borsa Italiana, che opera nel settore del prêt-à-porter, delle calzature e della pelletteria con marchi internazionali, tra cui Alberta Ferretti, Philosophy di Lorenzo Serafini, Moschino e Pollini - comunica di avere deliberato in data odierna (i) il rinnovo del contratto di locazione relativo ad un immobile ad uso e destinazione direzionale e commerciale (l' "Immobile") sito in Milano, Via G. Donizetti 48, di proprietà di Ferrim S.r.l., società correlata il cui capitale sociale è posseduto in misura paritetica dagli azionisti e amministratori sig. Massimo e Alberta Ferretti, per il tramite delle società dagli stessi rispettivamente interamente controllate, FQuattro S.r.l. e Colloportus S.r.l.; inoltre, il dott. Simone Badioli è amministratore unico di Ferrim S.r.l. e di Colloportus S.r.l. e riveste altresì la carica di amministratore delegato di Aeffe S.p.A.; (ii) la risoluzione anticipata della locazione dell'immobile di proprietà di Ferrim USA Inc. -anch'essa società correlata, interamente controllata da Ferrim S.r.l. - sito in New York, 30 West 56th e 452 West Broadway, e attualmente adibito a showroom da Aeffe Group Inc.
Rinnovo del contratto di locazione, alle medesime condizioni economiche, per la conduzione dell'immobile ad uso e destinazione direzionale e commerciale sito in Milano, Via G. Donizetti 48, sottoscritto tra Aeffe S.p.A. e Ferrim S.r.l.
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Le motivazioni dell'operazione
La locazione dell'Immobile da parte di Aeffe risulta strategica per la stessa, in quanto l'Immobile è adibito non solo a sede di rappresentanza della società nella città di Milano, ma anche ad uso showroom; l'Immobile è quindi utilizzato, oltre che come sede direzionale, seppur diversa dall'headquarter di San Giovanni in Marignano, come centro di alcune funzioni aziendali (quali, ad esempio, l'ufficio comunicazione), e come showroom per la presentazione e la vendita delle collezioni "Alberta Ferretti" a clienti di tutto il mondo. Inoltre, l'Immobile è stato utilizzato anche quale location per le sfilate del brand "Alberta Ferretti". L'operazione consente, quindi, non solo di evitare gli oneri e i costi di un trasloco presso altra struttura bensì anche di continuare a beneficiare della presenza della propria sede di rappresentanza e del proprio showroom in una zona di Milano particolarmente prestigiosa e in un immobile storico con caratteristiche di particolare pregio.
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Le previsioni del contratto
Il nuovo contratto di locazione ha durata dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2031. Su richiesta di Aeffe, è stata prevista contrattualmente la rinuncia di Ferrim al diniego di rinnovazione dopo il primo sessennio, con la conseguenza che Aeffe avrà il diritto a rimanere nell'Immobile fino al 30 giugno 2037, salvo disdetta.
Il canone annuo della locazione non ha subito alcun incremento rispetto a quello stabilito nel contratto di locazione in vigore tra le parti fino al 30 giugno 2025, fatto salvo l'adeguamento ISTAT; detto canone è pari ad Euro 960.892 annui.
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L'approvazione dell'operazione
L'operazione rientra nella fattispecie "Operazioni con Parti Correlate di Maggiore Rilevanza" di cui al Regolamento Operazioni Parti Correlate adottato da Consob con delibera 17221/2010 (il "Regolamento") e alla Procedura per le operazioni con parti correlate vigente adottata da Aeffe il 15 luglio 2021 (la "Procedura Interna"), in quanto l'importo del canone di locazione dell'Immobile per l'intera durata del contratto (12 anni)
supera il 5% del totale del patrimonio netto consolidato di Aeffe risultante dall'ultimo stato patrimoniale consolidato pubblicato.
In ossequio a quanto previsto dalla Procedura Interna, è stato richiesto al Comitato Controllo Rischi e Sostenibilità di Aeffe S.p.A., previamente investito della questione nella sua funzione di Comitato Parti Correlate in quanto organo formato da tre amministratori non esecutivi la maggioranza dei quali indipendenti, di esprimere la propria valutazione sull'interesse di Aeffe al compimento dell'operazione stessa, nonché sulla convenienza e sulla correttezza sostanziale delle relative condizioni e che il Comitato stesso, esaminate tutte le informazioni relative all'operazione, nella riunione del 21 maggio 2025, ha espresso parere favorevole. Il Comitato non ha ritenuto necessario avvalersi del parere di esperti indipendenti.
L'Operazione è stata approvata dal Consiglio di amministrazione di Aeffe S.p.A. all'unanimità dei votanti, con il voto favorevole degli amministratori Marco Piazzi, Roberto Lugano, Daniela Saitta, Bettina Campedelli, Francesca Pace (confermato prima della riunione del Consiglio), Marco Francesco Mazzù e l'astensione degli amministratori Massimo Ferretti, Simone Badioli, Francesco Ferretti.
La trattativa è stata condotta dal dott. Matteo Scarpellini, CFO del Gruppo Aeffe.
L'operazione non rientra nei parametri di significatività di cui agli articoli 70 e 71 del regolamento emittenti Consob n. 11971 del 14 maggio 1999.
Ulteriori informazioni relative all'operazione sopra descritta sono disponibili nel documento informativo relativo ad operazioni con parti correlate redatto ai sensi dell'articolo 5 e dell'Allegato 4 del Regolamento.
Risoluzione anticipata della locazione dell'immobile di proprietà di Ferrim USA Inc. sito in New York, 30 West 56th e 452 West Broadway, e attualmente adibito a showroom da Aeffe Group Inc.
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Le motivazioni dell'operazione
L'operazione origina dall'adesione di Ferrim USA Inc. alla richiesta formulata da Aeffe Group Inc. di consentire alla risoluzione anticipata della locazione dell'immobile di proprietà di Ferrim USA Inc. sito in New York, 30 West 56th e 452 West Broadway, a fronte di un canone annuo di USD 900 mila, e attualmente adibito da Aeffe Group Inc. a show room e ed altrimenti in scadenza il 27 settembre 2027.
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Le condizioni della risoluzione anticipata del contratto
La cessazione anticipata avrà effetto, senza il pagamento di penali né indennizzi a carico di Aeffe Group Inc., a partire dal 27 maggio 2025, data che consente ad Aeffe Group di procedere allo spostamento dello showroom e degli uffici in un diverso spazio, comunque appropriato ma più piccolo, con conseguenti minori costi, in connessione peraltro con lo spostamento delle campagne vendite su Milano e Parigi e a seguito della riduzione del numero delle risorse umane impiegate in Aeffe Group.
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L'approvazione dell'operazione
L'operazione è stata approvata dal Consiglio di amministrazione di Aeffe S.p.A. (approvazione deliberata in data odierna, 27 maggio 2025, all'unanimità dei votanti, con il voto favorevole degli amministratori Marco Piazzi, Roberto Lugano, Daniela Saitta, Bettina Campedelli, Francesca Pace (confermato prima della riunione del Consiglio), Marco Francesco Mazzù e l'astensione degli amministratori Massimo Ferretti, Simone Badioli, Francesco Ferretti.
In ossequio a quanto previsto dalla Procedura Interna, è stato richiesto al Comitato Controllo Rischi e Sostenibilità di Aeffe S.p.A. (in quanto organo formato da tre amministratori non esecutivi la maggioranza dei quali indipendenti, riunitosi in data 5 marzo 2025 e 21 maggio 2025 con la partecipazione del Presidente del Collegio Sindacale) investito della questione in veste di Comitato per le Parti Correlate, di esprimere la propria valutazione in merito all'operazione.
Il Comitato, esaminate tutte le informazioni relative all'operazione, ha espresso parere favorevole sull'interesse di Aeffe al compimento dell'operazione stessa, nonché sulla convenienza e sulla correttezza sostanziale delle relative condizioni. Il Comitato non ha ritenuto necessario avvalersi del parere di esperti indipendenti.
La trattativa è stata condotta dal dott. Matteo Scarpellini, CFO del Gruppo Aeffe, con il supporto di Khoa Nguyen, Director di Aeffe Group Inc.
L'operazione non rientra nella fattispecie "Operazioni con Parti Correlate di Maggiore Rilevanza" di cui al Regolamento e alla Procedura Interna, in quanto il controvalore della stessa non supera il 5% del totale del patrimonio netto consolidato di Aeffe S.p.A. risultante dall'ultimo stato patrimoniale consolidato pubblicato.
L'operazione non rientra nei parametri di significatività di cui agli articoli 70 e 71 del regolamento emittenti Consob n. 11971 del 14 maggio 1999.
Tuttavia, in considerazione del fatto che la sottoscrizione del contratto di locazione, che era collegata anche alla vendita eseguita a suo tempo da Aeffe Usa Inc. (ora Aeffe Group Inc.) a Ferrim USA Inc. dell'Immobile a seguito dell'esercizio di un'opzione di put and call, è stata considerata a suo tempo rientrante nella fattispecie "Operazioni con Parti Correlate di Maggiore Rilevanza", il Consiglio di amministrazione della Società ha ritenuto opportuno dare debita informativa della sua risoluzione.
Contatti:
Investor Relations
AEFFE Spa
Matteo Scarpellini Investor.relations@aeffe.com
+39 0541 965211
Press Relations
AEFFE Spa
Alessandra Turra Alessandra.turra@aeffe.com
+39 02 76059206
DOCUMENTO INFORMATIVO
relativo ad operazioni di maggiore rilevanza con parti correlate redatto ai sensi dell'Articolo 5 e dell'Allegato 4 del regolamento Consob n. 17221 del 12 marzo 2010 (il "Regolamento")
Rinnovo di contratto di locazione per la conduzione dell'immobile sito in Milano, via Donizetti 48, tra
FERRIM S.R.L. E AEFFE S.P.A. PREMESSA
Il presente Documento Informativo, redatto ai sensi dell'articolo 5 del regolamento approvato dalla Consob con Delibera 12 marzo 2010, n. 17221 e successive modificazioni (il "Regolamento") e del relativo Allegato 4, riguarda il contratto di locazione tra Ferrim S.r.l. e Aeffe S.p.A. dell'immobile a destinazione direzionale e commerciale situato in Milano, via Donizetti n. 48 (l'"Operazione").
Il presente Documento Informativo è stato depositato presso la sede sociale di Aeffe S.p.A. in San Giovanni in Marignano (RN), Via delle Querce n. 51, ed è disponibile sul sito https://www.aeffe.com e presso Borsa Italiana S.p.A.
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Avvertenze
L'Operazione si qualifica come operazione con parti correlate, per le ragioni che seguono.
Il capitale sociale di Ferrim S.r.l., con sede legale in San Giovanni in Marignano, Via delle Querce 51, ("Ferrim"), è posseduto in misura paritetica dai sig.ri Massimo e Alberta Ferretti tramite le società dagli stessi rispettivamente possedute interamente, FQuattro S.r.l. e Colloportus S.r.l.
Il sig. Massimo Ferretti è anche Presidente esecutivo di Aeffe S.p.A. e la sig.ra Alberta Ferretti è anche Vice-Presidente esecutivo di Aeffe S.p.A.; inoltre, il dott. Simone Badioli è amministratore unico di Ferrim S.r.l. e di Colloportus S.r.l. e riveste altresì la carica di amministratore delegato di Aeffe S.p.A.
In virtù delle suddette partecipazioni e cariche sociali, il Signor Massimo Ferretti, la Signora Alberta Ferretti ed il Dott. Simone Badioli sono portatori di interessi potenzialmente ed astrattamente in conflitto con quelli di Aeffe S.p.A. in ordine alle condizioni economiche dell'operazione oggetto del presente Documento Informativo ("l'Operazione"), con particolare riferimento alla determinazione del canone di locazione.
Aeffe ritiene comunque che l'Operazione non presenti particolari rischi connessi a potenziali conflitti di interesse diversi da quelli tipicamente inerenti ad operazioni tra parti correlate, né rischi diversi da quelli tipicamente inerenti a operazioni di analoga natura.
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Informazioni relative all'Operazione
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Descrizione delle caratteristiche, modalità, termini e condizioni dell'Operazione.
Ferrim è proprietaria di un immobile ad uso e destinazione direzionale e commerciale sito in Milano, Via G. Donizetti 48 (l'"Immobile").
Con contratto di locazione sottoscritto in data 26 luglio 2013 (il "Contratto di Locazione"), Ferrim ha concesso in locazione ad Aeffe S.p.A. ("Aeffe") l'Immobile. La stipula del Contratto di Locazione è stata oggetto di specifica comunicazione al mercato e di documento informativo in data 26 luglio 2013, consultabile nel sito istruzionale Aeffe, nella sezione "archivio" dei comunicati stampa (ordinati per data) al link https://aeffe.com/it/comunicati-stampa/.
Il Contratto di Locazione trova scadenza in data 30 giugno 2025.
La locazione dell'Immobile da parte di Aeffe risulta strategica per la stessa, in quanto l'Immobile è adibito non solo a sede di rappresentanza della società nella città di Milano, ma anche ad uso showroom.
Si è quindi ritenuto opportuno negoziare con Ferrim la sottoscrizione del rinnovo del contratto di locazione, decorrente dal 1° luglio 2025, della durata di sei più sei anni (il "Rinnovo" o il "Nuovo Contratto").
Ferrim ha acconsentito a rinnovare il Contratto di Locazione senza incrementare il canone di locazione, che resta pertanto quello pattuito nel 2013, fatti salvi gli aumenti ISTAT intervenuti negli anni.
Si dettagliano di seguito le principali condizioni del Rinnovo:
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Durata: dal 1° luglio 2025 al 30 giugno 2031. Su richiesta di Aeffe, è stata prevista contrattualmente la rinuncia di Ferrim al diniego di rinnovo del Nuovo Contratto dopo il primo sessennio, con la conseguenza che Aeffe avrà il diritto a rimanere nell'Immobile fino al 30 giugno 2037, salvo disdetta che potrà essere data da Aeffe ai sensi dell'art. 27, comma 7 della Legge n° 392 del 1978.
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Canone di locazione: 960.892 Euro annui, da versare in 4 rate trimestrali anticipate. Come già evidenziato, il canone di locazione non ha subito alcun incremento rispetto a quanto previsto nel Contratto di Locazione, fatto salvo l'adeguamento ISTAT. Con riferimento alle modalità di determinazione dei corrispettivi dell'Operazione si veda quanto indicato nel successivo paragrafo 2.4.
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L'obbligo di Aeffe di assicurare l'Immobile contro danni da incendio, esplosione, perdita d'acqua, rischio locativo in genere, nonché per la responsabilità civile in genere.
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La facoltà di Aeffe, previo consenso scritto di Ferrim, di sublocare o cedere in comodato l'Immobile, in tutto o in parte, oltre al consenso di Ferrim, già acquisito contrattualmente, per l'affitto o la sublocazione da parte di Aeffe a società facenti parte del Gruppo Aeffe
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Indicazione delle parti correlate con cui l'Operazione è stata posta in essere, della natura della correlazione e, ove di ciò sia data notizia all'organo di amministrazione, della natura e della portata degli interessi di tali
parti nell'Operazione.
L'Operazione è posta in essere tra Aeffe e Ferrim.
Il capitale sociale di Ferrim è posseduto in misura paritetica dai sig.ri Massimo e Alberta Ferretti tramite le società dagli stessi rispettivamente possedute interamente, FQuattro S.r.l. e Colloportus S.r.l.
Il sig. Massimo Ferretti è anche Presidente esecutivo di Aeffe e la sig.ra Alberta Ferretti è anche Vice-Presidente esecutivo di Aeffe; inoltre, il dott. Dott. Simone Badioli è amministratore unico di Ferrim e di Colloportus S.r.l. e riveste altresì la carica di amministratore delegato di Aeffe.
In virtù delle suddette partecipazioni e cariche sociali, il Signor Massimo Ferretti, la Signora Alberta Ferretti ed il Dott. Simone Badioli sono portatori di interessi potenzialmente ed astrattamente in conflitto con quelli di Aeffe in ordine alle condizioni economiche dell'Operazione.
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Indicazione delle motivazioni economiche e della convenienza per la società dell'Operazione.
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La locazione dell'Immobile risulta strategica per Aeffe, in quanto l'Immobile è adibito non solo a sede di rappresentanza della società nella città di Milano, ma anche ad uso showroom; l'Immobile è quindi utilizzato, oltre che come sede direzionale, seppur diversa dall'headquarter di San Giovanni in Marignano, come centro di alcune funzioni aziendali (quali, ad esempio, l'ufficio comunicazione), e come showroom per la presentazione e la vendita delle collezioni "Alberta Ferretti" a clienti di tutto il mondo. Inoltre, l'Immobile è stato utilizzato anche quale location per le sfilate del brand "Alberta Ferretti".
L'Operazione consente, quindi, non solo di evitare gli oneri e i costi di un trasloco presso altra struttura bensì anche di continuare a beneficiare della presenza della propria sede di rappresentanza e del proprio showroom in una zona di Milano particolarmente prestigiosa e in un immobile storico con caratteristiche di particolare pregio.
Allegati
