COMUNICATO STAMPA
APPROVATA LA RELAZIONE SEMESTRALE
AL 30 GIUGNO 2019
DEL FONDO AMUNDI RE EUROPA
Il Fondo comune di investimento immobiliare chiuso AMUNDI RE EUROPA realizza, nel corso del primo semestre 2018, una performance semestrale del +8,95%. Tale risultato, considerando anche i dividendi distribuiti in passato, porta ad un rendimento rispetto al valore di collocamento del 32,98%, pari ad un tasso interno di rendimento annualizzato dell'1,62%.
Il Consiglio di Amministrazione di Amundi Real Estate Italia SGR S.p.A., riunitosi in data odierna, ha approvato la Relazione Semestrale al 30 giugno 2019 del Fondo comune di investimento immobiliare chiuso AMUNDI RE EUROPA che presenta un valore complessivo netto del Fondo pari a euro 141.150.582, in aumento del +8,95% rispetto al valore registrato al 31 dicembre 2018 (euro 129.554.193).
Al 30 giugno 2019 il valore unitario della quota risulta pertanto pari a euro 1.663,472.
Considerando il valore del rimborso parziale di capitale pagato nel corso del mese di agosto 2018, pari a € 230,00 per quota, la performance annuale del Fondo è stata del +12,31%. Tale risultato, considerando anche i dividendi precedentemente distribuiti e i rimborsi parziale di capitale, per complessivi € 1.491,390 per quota (pari al 59,66% del valore inizialmente sottoscritto) porta ad un rendimento rispetto al valore di collocamento del 32,98%, pari ad un tasso interno di rendimento annualizzato dell'1,62%.
Nel corso del semestre sono state effettuate le seguenti cessioni.
In data 25 marzo 2019 è stato firmato per conto del Fondo un accordo vincolante per la vendita dell'immobile sito in Nahmitzer Damm 12, Berlino, ad un investitore istituzionale, ad un controvalore di Euro 17.422.800. Il trasferimento del diritto di proprietà è avvenuto in data 7 giugno 2019. L'immobile, complesso ad uso uffici di 10.878 mq, era stato acquisito il 14 aprile 2005 al prezzo di Euro 23.510.000 oltre alle spese di acquisizione. L'investimento diretto, considerando i canoni percepiti al netto dei costi immobiliari, ha generato un tasso interno di rendimento stimato pari al 5,92%.
In data 28 marzo 2019 è stato firmato per conto del Fondo il contratto preliminare per la vendita dell'immobile sito in Place d'Iéna 8, Parigi, ad un investitore istituzionale, ad un controvalore di Euro 52.000.000. La transazione è stata perfezionata il 25 luglio 2019.
L'immobile, complesso ad uso uffici di 2.410 mq, era stato acquisito il 2 dicembre 2002 al prezzo di Euro 27.500.000 oltre alle spese di acquisizione. L'investimento diretto, considerando i canoni percepiti al netto dei costi immobiliari, ha generato un tasso interno di rendimento stimato pari al 9,00%.
In data 7 maggio 2019 è stato firmato per conto del Fondo il contratto per la vendita del complesso immobiliare ad uso uffici sito in rue de l'Abreuvoir, 13/bis a Courbevoie (comune limitrofo di Parigi). L'alienazione è stata perfezionata tramite la cessione, a titolo oneroso, di tutte le quote della società cui fa sostanzialmente capo la proprietà del cespite. Il corrispettivo pattuito ha riflesso una valorizzazione dell'immobile di €11.500.000. L'immobile, complesso ad uso uffici di 2.699 mq, era stato acquisito il 29 settembre 2007 al prezzo di Euro 16.100.000 oltre alle spese di acquisizione. L'investimento diretto, considerando i canoni percepiti al netto dei costi immobiliari, ha generato un tasso interno di rendimento stimato pari a circa il 2%.
Al 30 giugno 2019, il valore complessivo degli investimenti caratteristici del Fondo (immobili direttamente posseduti, partecipazioni e diritti reali immobiliari) è stato stimato in euro 139.181.879, pari al 96,18% del totale dell'attivo.
Al 30 giugno 2019 il portafoglio immobiliare è stato valutato euro 146,2 milioni, in aumento del +5,0% rispetto al 31 dicembre 2018 e del +9,3% rispetto al 30 giugno 2018 a parità di perimetro, per effetto prevalentemente dell'adeguamento di valore dell'immobile di Parigi al valore di vendita. Rispetto al costo storico di acquisizione, il patrimonio immobiliare corrente del Fondo esprime una minusvalenza di euro € 13,1 milioni.
Al 30 giugno 2019 il Fondo aveva in essere solo il contratto di finanziamento concesso da Crédit Agricole Corporate & Investment Bank S.A., erogato alla società estera I.E. French Property S.a.r.l. detenuta dal Fondo stesso, dopo aver provveduto a rimborsare il debito residuo alla naturale scadenza del contratto di finanziamento di UBI Banca. A seguito della vendita dell'immobile di P. Iena - Parigi, in data 25 luglio 2019, è stato rimborsato anche il relativo finanziamento e il Fondo non ha più contratti di fi nanziamento attivi.
Complessivamente, l'indebitamento diretto ed indiretto del Fondo al 30 giugno 2019 era pari ad euro 14.200.000, ed il grado di utilizzo della leva finanziaria era pari al 9,71% del valore del portafoglio immobiliare direttamente ed indirettamente posseduto al 30 giugno 2019.
Nel corso dell'esercizio gli oneri finanziari di competenza (diretti e indiretti), a fronte di un utilizzo medio del debito di euro 24.930.387, sono stati pari ad euro 173.163, generando un costo del debito su base annua pari all'1,39%. La redditività caratteristica immediata calcolata come rapporto fra il monte canoni del Fondo e la valutazione del portafoglio immobiliare al 30 giugno 2019, direttamente ed indirettamente posseduto, è pari al 5,56%.
Milano, li 30 luglio 2019
Amundi Real Estate Italia SGR S.p.A.
Per chiarimenti è possibile contattare il numero telefonico: 02 0065.1.
Il presente comunicato è reso disponibile nel sito internet: www.amundi-re.it
La relazione semestrale è resa disponibile nel sito internet:
http://www.amundi-re.it/Documenti-e-News/Documenti-e-comunicati
Allegati
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Amundi RE Europa ha pubblicato questo contenuto il 31 luglio 2019. La fonte è unica responsabile delle informazioni in esso contenute. Distribuito da Public, senza apportare modifiche o alterazioni, il 31 luglio 2019 08:30:04 UTC
