24/10/2018 - Beni Stabili S.p.A.: Beni Stabili Siiq: affitti dei primi 9 mesi del 2018 Prosegue la buona dinamica a Milano

Beni Stabili Siiq: affitti dei primi 9 mesi del 2018

Prosegue la buona dinamica a Milano

Milano: 24 Ottobre 2018

Buona performance operativa supportata dal portafoglio di Milano 23 nuovi contratti per € 9,2 milioni di canoni annualizzati (17.900 mq) Crescita L-f-L degli affitti di uffici a Milano escl. portafoglio TI: +2,2% Tasso di occupazione finanziaria1 del portafoglio uffici: 97,1% (95,6% uffici escl. portafoglio TI)	Aumento della pipeline di sviluppo a Milano La pipeline di sviluppo approvata è aumentata a € 424 milioni (50% pre-let -circa € 27 milioni di canoni annualizzati) Lanciato progetto di sviluppo a Milano, via Dante 7 (4.800 mq per un costo totale di € 55 milioni)
Approvata la fusione con Covivio L'Assemblea straordinaria del 5 settembre ha approvato la Fusione con Covivio - il Gruppo europeo con circa € 23 miliardi di immobili, quotato a Parigi e Milano Confermata la strategia di focus sugli uffici a Milano, di centralità del cliente e dei progetti di sviluppo	Contenzioso con il Fondo Comit concluso con successo Respinta dai giudici la richiesta di rimborso presentata dal Fondo Pensione Comit contro Beni Stabili nell'aprile 2017

1 Dati Group share

9 MESI 2018 RICAVI DA LOCAZIONE: €158,1 MILIONI

l ricavi lordi da locazione ammontano a €158,1 milioni nei primi nove mesi del 2018 (rispetto a €152,4 milioni nei primi nove mesi del 2017). Questa variazione è dovuta principalmente ai seguenti eventi:

+ € 5,5 milioni relativi ad acquisizioni di immobili;

- € 4,8 milioni relativi a cessioni di immobili nel 2017 o ad accordi preliminari di vendita; + € 2,8 milioni legati all'impatto netto della gestione locativa; + € 2,2 milioni dovuti ad altri impatti relativi principalmente all'indicizzazione.

Su base like-for-like, gli affitti lordi contabili del portafoglio Uffici aumentano del +1,5%2 (+1,8% LfL sugli uffici escl. Portafoglio TI). A Milano l'incremento raggiunge il +2,2% LfL (Uffici escl. Portafoglio TI).

Group share 100%

€ milioni

Uffici TI

Uffici Non - TI Totale Uffici

Retail e Altri Sviluppo

Totale portafoglio

9M 2017

9M 2018

73,9 64,6 138,5

74,1 70,1 144,2

13,7 0,2 152,3

11,9 1,9 158,1

23 nuovi contratti per € 9,2 milioni di canoni annualizzati (17.900 mq), 19 rinnovi per € 6,5 milioni di canoni annualizzati (22.000 mq) e 5 accordi preliminari di locazione per € 4,7 milioni di canoni annualizzati sono stati firmati nei primi 9 mesi del 2018.

Il tasso di occupazione finanziaria sul portafoglio uffici group share (escludendo gli sviluppi) è del 97,1%. Il tasso di occupazione del portafoglio uffici Non-TI è pari al 95,6% rispetto al 95,3% alla fine del 2017 e all'87,5% alla fine del 2015.

La scadenza media dei contratti di locazione degli uffici, considerando le opzioni di rilascio anticipato, è pari a 6,9 anni su base group share.

ACCELERAZIONE DEI PROGETTI DI SVILUPPO A MILANO

Beni Stabili ha inserito fra i progetti di sviluppo la porzione ad uso uffici dell'immobile sito a Milano, in via Dante 7, storico edificio di prestigio costruito alla fine del 19° secolo, situato nel centro della città, tra P.zza Cordusio e P.zza Castello. La riqualificazione della porzione uffici e l'incremento della superficie (di circa 400 mq per un totale di 4.800 mq di spazi destinati a uffici) avrà un costo complessivo di € 55 milioni (circa €13 milioni di capex) e un target yield di circa il 4,8%. L'immobile di Via Dante a Milano, che sarà consegnato a fine 2019,

2 Il tasso di crescita like-for-like relativo ai canoni di locazione è calcolato sui canoni di affitto relativi al portafoglio stabilizzato, cioè è il tasso di crescita che deriva da i) l'effetto dell'indicizzazione all'inflazione, ii) l'effetto della crescita o riduzione dello sfitto sul portafoglio stabilizzato e iii) l'effetto della rinegoziazione dei canoni in scadenza o di nuovi canoni. Il portafoglio stabilizzato è il portafoglio rettificato per le vendite, le acquisizioni ed i progetti di sviluppo.

potrebbe essere la prima sede in Italia per Wellio, il marchio di co-working di Covivio. Il progetto di ristrutturazione si riferisce alla sola porzione uffici; attualmente la parte commerciale è completamente locata.

Il 1° ottobre Beni Stabili ha consegnato il primo edificio del business district di Symbiosis. L'immobile di 20.500 mq, situato di fronte alla Fondazione Prada, è affittato all'86% a Fastweb per 10,5 anni e a Cir Food per circa 15 anni ed è stato sviluppato con un costo totale di € 94 milioni. Considerando un tasso di rendimento atteso del 7,2%, la value creation prevista dovrebbe superare il 20%.

Beni Stabili può contare oggi su una pipeline di sviluppo di € 828 milioni, di cui il 90% a Milano, che comprende € 424 milioni di progetti approvati (rispetto a € 368 milioni al 30/06/2018), oltre a circa € 404 milioni di progetti attualmente in lavorazione a Milano. Circa € 118 milioni di capex3 saranno spesi per i progetti approvati.

La pipeline di sviluppo approvata è già oggetto di contratti preliminari di locazione per il 50% e comprende 7 progetti principalmente a Milano e punta ad un rendimento del 6,3%.

CONTENZIOSO CON IL FONDO PENSIONI COMIT IN LIQUIDAZIONE

La procedura arbitrale iniziata dal Fondo Pensioni Comit contro Beni Stabili nell'aprile 2017 - con la quale il Fondo richiedeva il rimborso dell'ammontare (€ 55,2 milioni) dallo stesso pagato all'Agenzia delle Entrate a seguito dell'accordo transattivo raggiunto a dicembre 2016 - si è conclusa con successo con il rigetto di tutte le reciproche pretese e con la decisione che nulla è dovuto da ciascuna parte nei confronti dell'altra.

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Come annunciato in precedenza, Beni Stabili comunica che, alla luce dei recenti cambiamenti normativi in Italia, non pubblicherà più il resoconto intermedio di gestione relativo al terzo trimestre dell'esercizio. La Società darà comunicazione al mercato dei ricavi da locazione per i trimestri chiusi al 31 marzo, unitamente alla pubblicazione continua dei risultati dell'intero esercizio per i semestri chiusi al 31 dicembre e dei risultati dei semestri chiusi al 30 giugno.

"Il dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari, Barbara Pivetta, dichiara ai sensi del comma 2 dell'art. 154-bis del Testo Unico della Finanza che l'informativa contabile contenuta nel presente comunicato corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili."

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3 Comprende i costi di costruzione, i costi tecnici, costi di urbanizzazione, interessi capitalizzati, spese tecniche e vari altri costii.

Per ulteriori informazioni:

Beni Stabili Siiq

Investor relations - Barbara Pivetta - +39.02.3666.4630 - barbara.pivetta@benistabili.it

Media contact - Barbara Ciocca - + 39.02.3666.4695 - barbara.ciocca@benistabili.it

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Michele Calcaterra - + 39. 335.461985 - calcaterra@secrp.com

Beni Stabili Siiq, property company leader nel settore del real estate italiano

Con un patrimonio di oltre 4 miliardi di euro, Beni Stabili è protagonista del mercato immobiliare italiano e vanta un portafoglio di immobili situati in zone strategiche delle principali città del Nord e Centro Italia, costituito prevalentemente da uffici. Il nostro obiettivo è la valorizzazione degli immobili per aumentarne la redditività e creare valore per i nostri clienti, i nostri partner e i nostri azionisti.

Quale operatore leader nell'investimento e nello sviluppo di spazi per uffici, promuoviamo soluzioni avveniristiche volte a migliorare la performance ambientale dei nostri edifici per il benessere di chi lavora negli spazi locati dai nostri clienti. Con questo intento stiamo sviluppando a Milano una nuova area direzionale dedicata allo smart-working: il progetto Symbiosis.

Beni Stabili è quotata alla Borsa di Milano e di Parigi e opera attraverso due sedi operative, Milano e Roma. Beni Stabili appartiene al gruppo Covivio, operatore di riferimento nel mercato real estate europeo che possiede e gestisce un portafoglio di 23 miliardi di euro costituito da uffici, hotel e immobili residenziali situati nelle città europee più dinamiche.