Milano, 26 settembre 2024
COMUNICATO STAMPA
Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.A.: il CdA approva la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2024.
- Il margine operativo consolidato lordo è positivo di 1,7 milioni di euro in crescita rispetto a un margine di 1,4 milioni di euro al 30 giugno 2023.
- Il risultato complessivo di pertinenza del Gruppo è negativo di 2,3 milioni di euro rispetto ad un risultato negativo di 0,2 milioni al 30 giugno 2023.
- La posizione finanziaria netta complessiva è pari a 77,1 milioni di euro rispetto a 75,5 milioni di euro al 31 dicembre 2023.
- Il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 30 giugno 2024 ammonta a 102,5 milioni di euro rispetto a 104,9 milioni di euro al 31 dicembre 2023.
Brioschi Sviluppo Immobiliare rende noto che in data odierna si è riunito il consiglio di amministrazione che ha esaminato e approvato la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2024, della quale se ne dà ampia informativa nel presente comunicato.
Andamento gestionale del Gruppo nel primo semestre del 2024
Nel corso del primo semestre 2024 le attività del Gruppo nell'ambito dei diversi settori di attività hanno evidenziato risultati in linea con i piani aziendali.
Nel comparto immobiliare sono proseguite le attività, sia operative che commerciali, propedeutiche alla realizzazione dei progetti di sviluppo immobiliare in portafoglio.
Per l'area di Rozzano sono proseguiti gli iter urbanistici di ambedue i comparti che la compongono (adozione PII per l'area Nord ed efficacia del PGT per l'area Sud) ed è stato sottoscritto un nuovo accordo di esclusiva con F.C. Internazionale Milano S.p.A. per la realizzazione di un eventuale stadio.
Sempre nell'ambito del comparto immobiliare si è registrato nel corso del periodo in esame un consolidamento della crescita delle locazioni, già evidenziata al 31 dicembre 2023, per effetto del sostanziale completamento della ricommercializzazione degli spazi ad uso commerciale di Milanofiori Nord.
Nel comparto alberghiero in linea con i piani aziendali sono proseguite le attività di miglioramento che hanno permesso di consuntivare una crescita dei ricavi e sostanzialmente di confermare i risultati operativi.
Da un punto di vista finanziario sono proseguite le attività finalizzate al consolidamento dell'equilibrio finanziario di Gruppo. Nella relazione finanziaria annuale al 31 dicembre 2023, gli amministratori prevedevano per il 2024 il rifinanziamento di alcune posizioni debitorie verso il sistema creditizio per complessivi 7,3 milioni. Ad oggi, come previsto nei piani aziendali, è stato sottoscritto un nuovo finanziamento ipotecario a valere sull'immobile di proprietà della società controllata Maimai per 4 milioni di euro mentre per le restanti posizioni debitorie verso il sistema bancario si ritiene ragionevole confermare le ipotesi di rifinanziamento riflesse nei menzionati piani.
Da un punto di vista economico, il semestre chiuso al 30 giugno 2024 registra un margine operativo lordo positivo di 1,7 milioni di euro rispetto a un valore positivo di 1,4 milioni di euro al 30 giugno 2023 che includeva, tra l'altro, proventi una-tantum per 0,3 milioni di euro relativi alla risoluzione di un accordo di sub-locazione di una porzione dell'edificio "U3" a Milanofiori Nord.
Il miglioramento è principalmente riconducibile al previsto consolidamento degli affitti conseguente il completamento della commercializzazione delle superfici commerciali non locate a Milanofiori Nord, al contenimento di alcune voci di costo, nonché al rilascio di accantonamenti per altri costi operativi.
Il risultato da interessenze nelle partecipate, positivo di 0,9 milioni di euro rispetto a 3,3 milioni di euro al 30 giugno 2023, è riconducibile alle valutazioni delle partecipazioni nel Fondo Fleurs e in Camabo che riflettono, rispettivamente, i risultati positivi del veicolo immobiliare che ha acquisito gli immobili "U1" e "U3" a Milanofiori Nord e gli effetti economici di competenza del semestre degli accordi di esclusiva con F.C. Internazionale Milano S.p.A.; al 30 giugno 2023, la voce includeva invece un provento di 2,9 milioni di euro relativo alla cessione di una quota (6,1%) della partecipazione nel Fondo Fleurs.
La gestione finanziaria registra un risultato negativo di 2,4 milioni di euro rispetto a 1,9 milioni di euro al 30 giugno 2023. Tale differenza è principalmente attribuibile al fatto che il risultato il risultato della gestione finanziaria al 30 giugno 2023 rifletteva un provento di 0,4 milioni di euro derivante dall'estinzione anticipata di un finanziamento della Capogruppo.
La perdita complessiva di periodo di pertinenza del Gruppo è dunque pari a 2,3 milioni di euro rispetto a 0,2 milioni di euro al 30 giugno 2023.
2
Da un punto di vista patrimoniale, il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 30 giugno 2024 ammonta a 102,5 milioni di euro rispetto a 104,9 milioni di euro al 31 dicembre 2023. La riduzione è attribuibile alla perdita complessiva del periodo.
La posizione finanziaria netta al 30 giugno 2024 è pari a 77,1 milioni di euro rispetto a 75,5 milioni di euro al 31 dicembre 2023. Nell'ambito della posizione finanziaria netta complessiva i debiti verso banche esigibili entro l'esercizio si incrementano da 5,6 milioni di euro a 16,5 milioni di euro principalmente per effetto della riclassifica nel breve termine del finanziamento ipotecario della controllata Milanofiori Sviluppo (10,2 milioni di euro al 30 giugno 2024). Detto finanziamento, in attesa della formalizzazione di un waiver, i cui termini sostanziali sono già stati condivisi con la controparte bancaria, risulterebbe formalmente richiedibile alla data di riferimento.
Nel seguito si riportano i principali elementi del conto economico comparati con quelli al 30 giugno 2023 e della situazione patrimoniale e finanziaria riclassificata comparata con il 31 dicembre 2023.
Conto economico consolidato riclassificato
Valori espressi in migliaia di Euro
|
30 giu 2024 |
30 giu 2023 |
|
|
Ricavi da cessioni immobili merce |
0 |
652 |
|
Ricavi da affitti |
4.366 |
4.202 |
|
Ricavi per servizi e altri ricavi |
3.216 |
3.352 |
|
Ricavi delle vendite e altri ricavi |
7.582 |
8.206 |
|
Costo degli immobili venduti e accessori |
0 |
(733) |
|
Costi per servizi |
(3.480) |
(3.478) |
|
Costi del personale |
(1.612) |
(1.625) |
|
Altri costi operativi |
(785) |
(944) |
|
Margine Operativo Lordo |
1.705 |
1.426 |
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(2.413) |
(2.374) |
|
Margine Operativo Netto |
(708) |
(948) |
|
Risultato da interessenze nelle partecipate |
889 |
3.287 |
|
Risultato della gestione finanziaria |
(2.433) |
(1.888) |
|
Imposte |
(118) |
(201) |
|
Utile / (Perdita) da attività in continuità |
(2.370) |
250 |
|
Altre componenti rilevate a patrimonio netto |
44 |
(451) |
|
Utile / (Perdita) complessiva da attività in continuità |
(2.326) |
(201) |
|
Utile / (Perdita) da attività cessate |
0 |
5 |
|
Utile / (Perdita) complessiva del periodo |
(2.326) |
(196) |
|
di cui di pertinenza del Gruppo |
(2.320) |
(192) |
3
Situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata
|
Valori espressi in migliaia di Euro |
||
|
30 giu 2024 |
31 dic 2023 |
|
|
Immobili, impianti e macchinari |
13.754 |
13.936 |
|
Investimenti immobiliari |
92.380 |
93.939 |
|
Partecipazioni |
53.086 |
52.778 |
|
Rimanenze |
40.540 |
40.748 |
|
Altre attività correnti e non correnti |
20.330 |
19.688 |
|
(Altre passività correnti e non correnti) |
(40.619) |
(40.886) |
|
CAPITALE INVESTITO NETTO |
179.471 |
180.203 |
|
PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO |
102.541 |
104.861 |
|
Capitale e riserve di terzi |
(128) |
(122) |
|
PATRIMONIO NETTO |
102.413 |
104.739 |
|
(Disponibilità liquide) |
(2.437) |
(6.659) |
|
(Crediti finanziari correnti) |
(1.880) |
(1.880) |
|
Debiti verso banche |
16.480 |
5.623 |
|
Debiti da leasing |
3.818 |
3.530 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE |
15.981 |
614 |
|
Debiti verso banche |
26.974 |
38.494 |
|
Debiti da leasing |
33.587 |
35.454 |
|
Altre passività finanziarie |
516 |
902 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L |
61.077 |
74.850 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA |
77.058 |
75.464 |
|
FONTI DI FINANZIAMENTO |
179.471 |
180.203 |
Per completezza di informativa si riporta nel seguito il dettaglio della posizione finanziaria netta verso il sistema creditizio della capogruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa, confrontata con la stessa al 31 dicembre 2023:
|
Valori espressi in migliaia di euro |
||
|
30 giu 2024 |
31 dic 2023 |
|
|
(Disponibilità liquide) |
(189) |
(3.583) |
|
(Crediti finanziari correnti) |
(1.880) |
(1.880) |
|
Debiti verso banche |
3.445 |
3.324 |
|
Passività da Leasing |
806 |
736 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE |
2.182 |
(1.403) |
|
Debiti verso banche |
3.049 |
2.943 |
|
Passività da Leasing |
3.135 |
3.483 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L |
6.184 |
6.426 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA |
8.366 |
5.023 |
Rendiconto finanziario consolidato
|
RENDICONTO FINANZIARIO |
30 giu. 2023 |
30 giu. 2023 |
|
Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività operativa |
(1.840) |
(5.069) |
|
Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di investimento |
242 |
4.584 |
|
Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di finanziamento |
(2.624) |
2.614 |
|
Flusso di cassa complessivo generato (assorbito) nell'esercizio |
(4.222) |
2.129 |
.
4
Settori operativi
Si riportano nel seguito anche i dati di conto economico riclassificato suddivisi per singolo settore operativo di attività.
|
Valori espressi in migliaia di euro |
||||
|
Immobiliare |
Alberghiero |
Elisioni |
30 giu 2024 |
|
|
intersettoriali |
||||
|
Ricavi da cessioni immobili merce |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Ricavi da affitti |
4.895 |
0 |
(529) |
4.366 |
|
Ricavi per servizi e altri ricavi |
594 |
2.652 |
(30) |
3.216 |
|
Ricavi delle vendite e altri ricavi |
5.489 |
2.652 |
(559) |
7.582 |
|
Costo degli immobili venduti e accessori |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Costi per servizi |
(2.581) |
(929) |
30 |
(3.480) |
|
Costi del personale |
(1.043) |
(569) |
0 |
(1.612) |
|
Altri costi operativi |
(528) |
(786) |
529 |
(785) |
|
Margine Operativo Lordo |
1.337 |
368 |
0 |
1.705 |
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(2.315) |
(98) |
0 |
(2.413) |
|
Margine Operativo Netto |
(978) |
270 |
0 |
(708) |
|
Risultato da interessenze nelle partecipate |
889 |
0 |
0 |
889 |
|
Risultato della gestione finanziaria |
(2.425) |
(8) |
0 |
(2.433) |
|
Utile/(perdita) ante imposte |
(2.514) |
262 |
0 |
(2.252) |
|
Imposte |
(118) |
|||
|
Utile/(perdita) da attività in continuità |
(2.370) |
|||
|
Valori espressi in migliaia di euro |
||||
|
Immobiliare |
Alberghiero |
Elisioni |
30 giu 2023 |
|
|
intersettoriali |
||||
|
Ricavi da cessioni immobili merce |
652 |
0 |
0 |
652 |
|
Ricavi da affitti |
4.695 |
0 |
(493) |
4.202 |
|
Ricavi per servizi e altri ricavi |
912 |
2.466 |
(26) |
3.352 |
|
Ricavi delle vendite e altri ricavi |
6.259 |
2.466 |
(519) |
8.206 |
|
Costo degli immobili venduti e accessori |
(733) |
0 |
0 |
(733) |
|
Costi per servizi |
(2.651) |
(853) |
26 |
(3.478) |
|
Costi del personale |
(1.146) |
(479) |
0 |
(1.625) |
|
Altri costi operativi |
(722) |
(715) |
493 |
(944) |
|
Margine Operativo Lordo |
1.007 |
419 |
0 |
1.426 |
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(2.279) |
(95) |
0 |
(2.374) |
|
Margine Operativo Netto |
(1.272) |
324 |
0 |
(948) |
|
Risultato da interessenze nelle partecipate |
3.287 |
0 |
0 |
3.287 |
|
Risultato della gestione finanziaria |
(1.864) |
(24) |
0 |
(1.888) |
|
Utile/(perdita) ante imposte |
151 |
300 |
0 |
451 |
|
Imposte |
(201) |
|||
|
Utile/(perdita) da attività in continuità |
250 |
5
Il settore immobiliare ha registrato nel semestre chiuso al 30 giugno 2024 un margine operativo lordo positivo di 1,3 milioni di euro rispetto a un valore positivo di 1,0 milioni di euro al 30 giugno 2023 che includeva, tra l'altro, proventi una-tantum per 0,3 milioni di euro relativi alla risoluzione dell'accordo di sub-locazione di una porzione dell'edificio "U3" a Milanofiori Nord avvenuta nel mese di giugno 2023.
Il miglioramento è principalmente riconducibile al consolidamento, già riflesso nei piani aziendali, degli affitti conseguenti il completamento della commercializzazione delle superfici commerciali non locate a Milanofiori Nord (0,2 milioni di euro), a risparmi di costo consuntivati per servizi e personale (complessivi 0,2 milioni di euro), nonché al rilascio di accantonamenti per altri costi operativi per la parte residua.
La voce ammortamenti e svalutazioni, pari a 2,3 milioni di euro, è complessivamente in linea con il dato al 30 giugno 2023 in quanto una riduzione degli ammortamenti di circa 0,2 milioni di euro (conseguente la citata risoluzione dell'accordo di sub-locazione di una porzione dell'edificio "U3") è stata compensata da maggiori svalutazioni di beni immobiliari.
Il risultato da interessenze nelle partecipate, positivo di 0,9 milioni di euro rispetto a 3,3 milioni di euro al 30 giugno 2023, è riconducibile alle valutazioni delle partecipazioni nel Fondo Fleurs e in Camabo che riflettono rispettivamente i risultati positivi del veicolo immobiliare che ha acquisito gli immobili "U1" e "U3" a Milanofiori Nord e gli effetti economici di competenza del semestre degli accordi di esclusiva con F.C. Internazionale Milano S.p.A.; al 30 giugno 2023 la voce includeva un provento di 2,9 milioni di euro relativo alla cessione di una quota (6,1%) della partecipazione nel Fondo Fleurs.
La gestione finanziaria registra un risultato negativo di 2,4 milioni di euro rispetto a 1,9 milioni di euro al 30 giugno 2023. Tale differenza è principalmente attribuibile al fatto che il risultato della gestione finanziaria al 30 giugno 2023 rifletteva un provento da estinzione finanziamenti della Capogruppo per 0,4 milioni di euro. Un leggero incremento degli oneri finanziari per effetto della maggiore esposizione verso il sistema creditizio rispetto al primo semestre 2023 è stato invece sostanzialmente compensato da maggiori proventi da valutazione degli strumenti finanziari derivati.
Il risultato ante imposte del settore immobiliare è dunque negativo di 2,5 milioni di euro rispetto a un utile di 0,2 milioni di euro del corrispondente periodo dell'esercizio precedente.
Nel comparto alberghiero sono proseguite nel semestre le programmate attività di miglioramento che hanno permesso di consuntivare una crescita dei ricavi (2,7 milioni di euro al 30 giugno 2024 rispetto a 2,5 milioni di euro al 30 giugno 2023) e un margine operativo lordo sostanzialmente in linea con l'esercizio precedente (0,4 milioni di euro), nonostante alcune tensioni registratesi sul lato dei costi di gestione.
6
Analisi delle principali voci dei beni immobiliari, impianti e macchinari e delle rimanenze del Gruppo al 30 giugno 2024
|
Valori in migliaia di euro |
|||||
|
Società |
Valore |
Commento al tipo di bene |
Destinazione |
Fonte Fair |
Fair |
|
contabile |
progetto |
Value |
Value |
||
|
IMMOBILI, IMPIANTI E MACCHINARI |
|||||
|
Milanofiori 2000 srl |
11.642 |
Porzione medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive a |
Uso strumentale |
(1) - (5) |
19.609 |
|
Milanofiori Nord (Assago) |
|||||
|
TOTALE IMMOBILI, IMPIANTI E MACCHINARI |
11.642 |
19.609 |
|||
|
INVESTIMENTI IMMOBILIARI |
|||||
|
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa |
4.408 |
Centro commerciale a Latina (solo porzione Direzionale) |
Investim. Immobil. |
(1) |
|
|
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa |
1 |
Terreno a Rozzano (Milano) |
Investim. Immobil. |
(3) |
|
|
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa |
57 |
Terreni a Genova |
Investim. Immobil. |
(3) |
|
|
L'Orologio srl |
2.644 |
Fabbricato in via Watteau a Milano |
Investim. Immobil. |
(1) |
|
|
128.612 |
|||||
|
Maimai srl |
7.532 |
Immobile a Rottofreno (Piacenza) |
Investim. Immobil. |
(1) |
|
|
Milanofiori 2000 srl |
29.051 |
Medio-piccole superfici commerciali, paracommerciali e ricettive a |
Investim. Immobil. |
(1) - (5) |
|
|
Milanofiori Nord (Assago) |
|||||
|
Milanofiori 2000 srl |
47.467 |
Grandi superfici commerciali a Milanofiori Nord (Assago) |
Investim. Immobil. |
(5) |
|
|
Sigma srl |
1.220 |
Area Edificabile a Milano |
Investim. Immobil. |
(1) |
|
|
TOTALE INVESTIMENTI IMMOBILIARI |
92.380 |
128.612 |
|||
|
RIMANENZE |
|||||
|
Bright srl |
7 |
Immobile a Pioltello (Milano) |
Trading |
(3) |
|
|
Bright srl |
95 |
Immobile ad Anzio (Roma) |
Trading |
(4) |
|
|
Bright srl |
371 |
Immobile a Omegna (Verbania) |
Trading |
(3) |
|
|
Bright srl |
138 |
Immobile ad Albano Laziale (Roma) |
Trading |
(3) |
|
|
Bright srl |
28 |
Box unità residenziali a Milanofiori Nord (Assago) |
Trading |
(3) |
|
|
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa |
19 |
Immobile a Genova |
Trading |
(3) |
|
|
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa |
57 |
Immobile in via Bono Cairoli a Milano |
Trading |
(3) |
|
|
8.191 |
|||||
|
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa |
155 |
Immobile a Cabiaglio (Varese) |
Trading |
(3) |
|
|
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa |
280 |
Immobile a Rho (Milano) |
Trading |
(3) |
|
|
Brioschi Sviluppo Immobiliare spa |
658 |
Immobile in via Cascina Venina ad Assago |
Trading |
(3) |
|
|
IAG srl in liquidazione |
200 |
Terreno a Domus De Maria (Cagliari) |
Trading |
(3) |
|
|
S'Isca Manna srl |
2.120 |
Complesso immobiliare Le Arcate a Pula (Cagliari) |
Trading |
(1) |
|
|
Milanofiori 2000 srl |
293 |
Parcheggio a Milano |
Trading |
(3) |
|
|
Milanofiori 2000 srl |
1.920 |
Immobile ad Assago |
Trading |
(1) |
|
|
S'Isca Manna srl |
1.850 |
Immobile a Quartu Sant'Elena (Cagliari) |
Trading |
(1) |
|
|
Milanofiori Sviluppo srl |
4.242 |
Terreni a Santa Cesarea Terme (Lecce) |
Sviluppo |
(1) |
|
|
H2C Gestioni srl |
1.060 |
Terreno a Treviso |
Sviluppo |
(1) |
|
|
H2C Gestioni srl |
3.200 |
Terreno in Via Gallarate a Milano |
Sviluppo |
(4) |
|
|
Lenta Ginestra srl |
9.803 |
Terreno a Monza - Area "Cascinazza" |
Sviluppo |
(1) |
|
|
Lenta Ginestra srl |
3.020 |
Terreno a Monza - Area "Torneamento" |
Sviluppo |
(1) |
35.097 |
|
Milanofiori 2000 srl |
579 |
Box unità residenziali a Milanofiori Nord (Assago) |
Sviluppo |
(3) |
|
|
Milanofiori Sviluppo srl |
8.592 |
Terreno edificabile a Milanofiori Nord (Assago) |
Sviluppo |
(1) |
|
|
Milanofiori 2000 srl |
1.626 |
Posti auto a Milanofiori Nord (Assago) |
Sviluppo |
(2) |
|
|
Sa Tanca Manna srl |
200 |
Terreno a Domus De Maria (Cagliari) |
Sviluppo |
(3) |
|
|
S'Isca Manna srl |
20 |
Terreno a Domus De Maria (Cagliari) |
Sviluppo |
(3) |
|
|
TOTALE RIMANENZE |
40.533 |
43.288 |
|||
|
TOTALE GENERALE |
144.555 |
191.509 |
|||
- Perizia al 31 dicembre 2023
- Perizie anni precedenti
- In considerazione della non significatività degli importi il valore contabile è stato assunto quale valore di Fair Value
- Valore di realizzo sulla base di accordi preliminari di vendita/trattative in corso
- Perizia al 30 giugno 2024
7
Dettaglio della situazione finanziaria debitoria del Gruppo
|
Valori espressi in migliaia di euro |
|||||||
|
DEBITI FINANZIARI |
|||||||
|
VALORE |
SIGNIFICATIVE |
||||||
|
SOCIETA' UTILIZZATRICE |
PROGETTO / ASSET IMMOBILIARE |
CONTABILE |
MEDIO - |
FORMA TECNICA |
SCADENZA |
CLAUSOLE |
|
|
ASSET |
BREVE |
TOTALE |
CONTRATTUALI |
||||
|
LUNGO |
|||||||
|
Brioschi Sviluppo |
Partecipazione in Camabo (Area di |
|
Immobiliare spa |
sviluppo a Rozzano) |
|
Brioschi Sviluppo |
Porzione nel centro commerciale |
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Immobiliare spa |
Latinafiori (Latina) |
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Terreno edificabile e sviluppo |
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Milanofiori Sviluppo srl |
immobiliare a Milanofiori Nord |
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(Assago) |
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Partecipazione nel Fondo Fleurs |
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Grandi superfici commerciali a |
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Milanofiori Nord (Assago) |
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Milanofiori 2000 srl |
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Medio piccole superfici commerciali a |
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Milanofiori Nord (Assago) |
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Milanofiori 2000 srl |
Lotto piazza commerciale a Milanofiori |
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Nord (Assago) |
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Maimai srl |
Immobile a Rottofreno (Piacenza) |
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44.770 |
3.445 |
3.049 |
6.494 |
consolidamento delle |
2025/2026 |
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linee chirografarie |
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2.390 |
540 |
2.468 |
3.008 |
leasing finanziario |
2027 |
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8.592 |
10.154 |
0 |
10.154 |
mutuo ipotecario |
2026 |
covenant |
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8.071 |
||||||
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47.467 |
||||||
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2.531 |
23.925 |
26.456 |
finanziamento |
2031 |
covenant |
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strutturato Tranche A |
||||||
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2.258 |
||||||
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38.434 |
2.874 |
30.270 |
33.144 |
leasing finanziario |
2030 |
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7.532 |
350 |
0 |
350 |
mutuo ipotecario |
2024 |
Fatti di rilievo del periodo
Brioschi Sviluppo Immobiliare
Approvazione del bilancio al 31 dicembre 2023
L'Assemblea degli azionisti di Brioschi Sviluppo Immobiliare, riunitasi il 29 aprile 2024 in sede ordinaria e straordinaria, ha approvato il bilancio d'esercizio al 31 dicembre 2023 e ha rinviato a nuovo la perdita dell'esercizio pari a euro 6.606.352.
Rinnovo nomine organi societari e modifica dello statuto sociale
Con l'approvazione del bilancio al 31 dicembre 2023 si è concluso il mandato del consiglio di amministrazione e del collegio sindacale in carica. Relativamente al consiglio di amministrazione, l'assemblea ha provveduto a stabilire in sette il numero dei consiglieri, a nominare i componenti del Consiglio di amministrazione per il biennio 2024-2025 mediante voto di lista. I consiglieri tratti dalla lista presentata dal socio di maggioranza Bastogi S.p.A. sono Matteo Cabassi, nominato presidente del Consiglio di amministrazione, Luigi Arcangelo Pezzoli (successivamente nominato vicepresidente con Consiglio di amministrazione del 7 maggio 2024), Eugenio Kannès (successivamente nominato amministratore delegato con Consiglio di amministrazione del 7 maggio 2024), Daniele Conti, Mariateresa Salerno e Silvia Vacca. Dalla lista di minoranza presentata dal socio Viris S.p.A. è stata nominata consigliere Raffaella Viscardi. I signori Daniele Conti, Mariateresa Salerno, Silvia Vacca e
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Raffaella Viscardi si sono qualificati indipendenti ai sensi del Testo Unico della Finanza e del Codice di corporate governance.
L'assemblea ha inoltre nominato il nuovo collegio sindacale che rimarrà in carica per il triennio 2024- 2026. Dalla lista presentata dal socio di maggioranza Bastogi S.p.A. sono stati tratti i sindaci effettivi Ambrogio Brambilla e Valentina Consonni. Dalla lista di minoranza è stato eletto il sindaco Manlio Napoletano, nominato presidente del collegio sindacale ai sensi di legge. I due sindaci supplenti eletti sono Daniele Carlo Trivi, nominato dalla lista di minoranza ed Elena Margherita Barbiano di Belgiojoso, selezionata dalla lista di maggioranza.
In sede straordinaria, infine, l'assemblea è intervenuta modificando gli articoli 13 e 17 dello statuto al fine di recepire rispettivamente la possibilità che l'intervento in assemblea degli aventi diritto avvenga esclusivamente tramite il rappresentante designato e che il Consiglio di amministrazione uscente presenti una lista di candidati per l'elezione dei componenti dell'organo amministrativo.
Infrafin
Concessione a F.C. Internazionale Milano S.p.A. di un nuovo diritto di esclusiva per lo studio di fattibilità dell'insediamento di uno stadio nell'area in Comune di Rozzano di proprietà di Infrafin S.r.l.
Il 28 luglio 2023 Infrafin (società interamente posseduta da Camabo, il cui capitale è detenuto da Brioschi Sviluppo Immobiliare per il 49% e dalla controllante Bastogi per il 51%) aveva concesso a F.C. Internazionale Milano S.p.A. un diritto di esclusiva oneroso fino al 30 aprile 2024, finalizzato a verificare la possibilità di realizzare uno stadio e alcune funzioni accessorie all'interno dell'area di proprietà a Rozzano.
Alla scadenza del 30 aprile 2024, con le medesime finalità di cui sopra, Infrafin s.r.l. ha concesso a F.C. Internazionale Milano S.p.A. un nuovo diritto di esclusiva oneroso fino al 31 gennaio 2025.
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Eventi successivi al 30 giugno 2024
Milanofiori Sviluppo e Milanofiori 2000
Accordo transattivo a seguito dell'accertamento delle rendite catastali definitive degli immobili "U1" e "U3" e cessione di posti auto a Milanofiori Nord
Il 30 luglio 2024 la controllata Milanofiori Sviluppo ha stipulato con il Fondo Fleurs, soggetto che nel corso del 2022 ha acquisito gli immobili "U1" e "U3" a Milanofiori Nord, un accordo transattivo con il quale ha riconosciuto allo stesso un importo di 2,8 milioni di euro come corrispettivo, tra l'altro, di quanto dovuto a seguito dell'accertamento delle rendite catastali definitive degli immobili indicati. In particolare, la definizione di rendite catastali definitive più alte rispetto a quanto originariamente previsto, causerà nel futuro maggiori imposte IMU e un conseguente peggioramento dei flussi di cassa previsti per il veicolo immobiliare che ha acquistato gli immobili "U1" e "U3". Contestualmente, il Fondo Fleurs ha manifestato al Gruppo Brioschi l'interesse e la necessità di avere una maggiore disponibilità di posti auto a Milanofiori Nord. A seguito di ciò, Milanofiori 2000 ha ceduto al Fondo Fleurs n. 123 posti auto per un corrispettivo pari a 2,8 milioni di euro che ha generato un margine lordo di 1,3 milioni di euro. Complessivamente, a livello di bilancio consolidato, il perfezionamento delle suddette operazioni ha generato per il Gruppo Brioschi un onere netto ante imposte di 1,2 milioni di euro.
Maimai
Sottoscrizione di un nuovo finanziamento ipotecario a valere sull'immobile di Rottofreno
Il 5 settembre 2024 la controllata Maimai ha sottoscritto con la Banca di Credito Cooperativo di Milano Società Cooperativa un nuovo mutuo ipotecario fondiario di liquidità a valere sull'immobile di proprietà a Rottofreno (PC) per l'importo di 4 milioni di euro e durata 15 anni (tasso di interesse Euribor 3 mesi e spread di 2,20%). Il perfezionamento di detta operazione è conseguente alla chiusura del precedente finanziamento ipotecario contratto dalla controllata con Unicredit S.p.A., che è stato integralmente rimborsato (debito residuo di 0,3 milioni di euro al 30 giugno 2024).
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Allegati
Disclaimer
Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.A. ha pubblicato questo contenuto il 26 settembre 2024 ed è responsabile delle informazioni in esso contenute. Distribuito da Public, senza apportare modifiche o alterazioni, il 26 settembre 2024 16:20:44 UTC.
