Milano, 25 settembre 2025
COMUNICATO STAMPA
Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.A.: il CdA approva la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2025.
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Il risultato complessivo di pertinenza del Gruppo è positivo di 0,8 milioni di euro ris petto ad un risultato negativo di 2,3 milioni di euro al 30 giugno 2024.
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Il margine operativo consolidato lordo è positivo di 1,3 milioni di euro rispetto a un margine di 1,7 milioni di euro al 30 giugno 2024.
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La posizione finanziaria netta complessiva è pari a 70,7 milioni di euro rispetto a 73,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
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Il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 30 giugno 2024 ammonta a 104,8 milioni di euro rispetto a 104 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
Brioschi Sviluppo Immobiliare rende noto che in data odierna si è riunito il consiglio di amministrazione che ha esaminato e approvato la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2025, della quale se ne dà ampia informativa nel presente comunicato.
Andamento ges tionale del Gruppo nel primo semestre del 2025
Nel corso del primo semestre 2025 le attività del Gruppo nell'ambito dei diversi settori di attività hanno evidenziato risultati in linea con i piani aziendali.
Nel comparto immobiliare sono proseguite le attività finalizzate alla realizzazione dei progetti immobiliari in portafoglio. Con riferimento al comparto sud dell'area di Rozzano di proprietà della controllata Infrafin,
nel mese di gennaio 2025 è terminato il periodo di esclusiva con F.C. Internazionale Milano S.p.A. per la verifica della fattibilità di realizzare uno stadio e alcune funzioni accessorie. Successivamente è stato concesso un nuovo diritto di esclusiva, terminato il 31 marzo 2025, a un primario operatore internazionale, interessato a realizzare sull'area un grande complesso terziario digitale. Allo stato attuale Infrafin sta interloquendo con nuovi operatori interessati allo sviluppo sull'area del complesso terziario digitale, e dunque proseguendo con le attività già avviate relativamente alla richiesta di connessione elettrica e all'elaborazione della documentazione necessaria per le procedure urbanistiche e ambientali.
Per quanto riguarda l'area nord del comparto, nel corso del mese di luglio 2025, Infrafin ha ritirato il Piano Integrato di Intervento, e dunque allo stato attuale l'area rimane in attesa di progettazione secondo le previsioni del PGT.
Per quanto riguarda il progetto di Milanofiori Nord sono invece proseguite nel corso del periodo in esame le valutazioni circa lo sviluppo dei residui 14.000 mq circa di edificabilità.
Sempre nell'ambito del comparto immobiliare, sulla base di una sentenza della Corte d'Appello del 29 ottobre 2024, il 28 marzo 2025 la controllata L'Orologio, proprietaria di un immobile in via Watteau a Milano occupato abusivamente dal centro sociale Leoncavallo, ha incassato l'importo di 3,2 milioni di euro a titolo di risarcimento del danno (3 milioni di euro oltre interessi e rimborsi spese), riconosciutole dalla Corte d'appello di Milano con valutazione equitativa, in conseguenza della prolungata inerzia della pubblica amministrazione nel concedere l'ausilio della forza pubblica agli ufficiali giudiziari richiesti di mettere in esecuzione la sentenza di condanna degli occupanti a rilasciare l'immobile. Gli effetti economici di tale risarcimento sono stati rilevati nel secondo trimestre dell'anno in quanto le statuizioni della Corte d'appello sono divenute definitive (passate in giudicato) il 29 aprile 2025. Infine, il 21 agosto 2025 le forze dell'ordine hanno eseguito lo sgombero del centro sociale Leoncavallo occupante l'immobile che, alla data della presente relazione, è pertanto rientrato nella disponibilità del Gruppo.
Nel settore alberghiero, in linea con i piani aziendali sono proseguite le attività gestionali che hanno consuntivato una crescita dei ricavi e un corrispondente miglioramento della marginalità operativa.
Da un punto di vista finanziario, sono proseguite nel corso del semestre in esame le attività finalizzate al mantenimento e al consolidamento dell'equilibrio finanziario di Gruppo. In particolare, nel corso del mese di marzo 2025 la Capogruppo ha sottoscritto un nuovo mutuo ipotecario di 2,25 milioni di euro a valere su una porzione dell'immobile di Latina.
Inoltre, nel mese di luglio 2025, a seguito della restituzione della fideiussione bancaria rilasciata dal Banco BPM nell'interesse di Brioschi Sviluppo Immobiliare all'acquirente del complesso immobiliare di via Darwin a Milano, è stato svincolato un importo di 1,6 milioni di euro.
Da un punto di vista economico il margine operativo lordo consolidato al 30 giugno 2025 è positivo di 1,3 milioni di euro rispetto a 1,7 milioni di euro al 30 giugno 2024 che includeva proventi derivanti dal rilascio di accantonamenti pregressi per 0,3 milioni di euro. Il miglioramento del margine operativo lordo
dell'attività alberghiera (+0,1 milioni di euro) e l'incremento dei ricavi derivanti dalla gestione dei parcheggi a Milanofiori Nord (+0,1 milioni di euro) sono stati sostanzialmente neutralizzati da un aumento di alcuni costi per servizi principalmente relativi a manutenzioni una tantum e utenze.
Il costo per ammortamenti e svalutazioni si riduce di 0,9 milioni di euro, passando da 2,4 milioni al 30 giugno 2024 a 1,5 milioni di euro al 30 giugno 2025, principalmente per effetto del completamento del processo di ammortamento di alcuni impianti.
La gestione finanziaria registra un risultato negativo di 2,4 milioni di euro sostanzialmente in linea con i dati al 30 giugno 2024.
Il risultato da interessenze nelle partecipate, positivo per 0,4 milioni di euro rispetto a 0,9 milioni di euro al 30 giugno 2024, riflette principalmente gli effetti economici della valutazione della partecipazione nel Fondo Fleurs.
I proventi non ricorrenti, pari a 3,2 milioni di euro, sono relativi all'importo riconosciuto alla controllata L'Orologio a titolo di risarcimento del danno per il mancato sgombero dell'immobile di via Watteau a Milano.
Il risultato complessivo di periodo di pertinenza del Gruppo, al netto di imposte di competenza del periodo per 0,4 milioni di euro, è dunque positivo di 0,8 milioni di euro rispetto a un valore negativo di 2,3 milioni di euro al 30 giugno 2024.
Da un punto di vista patrimoniale il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 30 giugno 2025 ammonta a 104,8 milioni di euro rispetto a 104 milioni di euro al 31 dicembre 2024. Il miglioramento è attribuibile all'utile complessivo del periodo.
La posizione finanziaria netta al 30 giugno 2025 è pari a 70,7 milioni di euro rispetto a 73,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024. Il miglioramento è principalmente attribuibile all'incasso dell'importo riconosciuto a titolo di risarcimento danni per il mancato sgombero dell'immobile di via Watteau a Milano.
Nel seguito si riportano i principali elementi del conto economico consolidato riclassificato comparati con quelli al 30 giugno 2024 e della situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata comparata con il 31 dicembre 2024.
Il Conto economico consolidato riclassificato evidenzia le componenti di ricavo e costo e i relativi margini economici al netto delle componenti di natura non ricorrente presentate in apposita riga separata.
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Conto economico consolidato riclas s ificato |
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Valori espress i in mig |
liaia di Euro |
|
|
30 giu 2025 |
30 g iu 2024 |
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|
Ricavi da affitti |
4.268 |
4.366 |
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Ricavi per s ervizi e altri ricavi |
3.555 |
3.216 |
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Ricavi de lle ve ndite e altri ricavi |
7.823 |
7.582 |
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Cos ti per servizi |
(3.776) |
(3.480) |
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Cos ti del pers onale |
(1.607) |
(1.612) |
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Altri cos ti operativi |
(1.095) |
(785) |
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Marg ine Operativo Lordo |
1.345 |
1.705 |
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Ammortamenti e s valutazioni (*) |
(1.495) |
(2.413) |
|
Marg ine Operativo Ne tto |
(150) |
(708) |
|
Ris ultato da interess enze nelle partecipate |
444 |
889 |
|
Ris ultato della ges tione finanziaria |
(2.366) |
(2.433) |
|
Proventi (oneri) "non ricorrenti" |
3.175 |
0 |
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Impos te |
(404) |
(118) |
|
Utile / (Perdita) de l periodo |
699 |
(2.370) |
|
Altre componenti rilevate a patrimonio netto |
69 |
44 |
|
Utile / (Perdita) com ple s s iva de l pe riodo |
768 |
(2.326) |
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di cui di pertinenza del Gruppo |
795 |
(2.320) |
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(*) Include anche le s valutazioni dei beni in rimanenza |
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Situazione patrimoniale e finanziaria consolidata riclassificata
Valori espressi in migliaia di Euro
|
30 giu 2025 |
31 dic 2024 |
|
|
Immobili, impianti e macchinari |
13.906 |
14.116 |
|
Investimenti immobiliari |
91.261 |
92.042 |
|
Partecipazioni |
52.524 |
52.712 |
|
Rimanenze |
42.675 |
42.555 |
|
Altre attività correnti e non correnti |
12.948 |
12.200 |
|
(Altre passività correnti e non correnti) |
(37.911) |
(36.481) |
|
CAPITALE INVESTITO NETTO |
175.403 |
177.144 |
|
PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO |
104.839 |
104.044 |
|
Capitale e riserve di terzi |
(95) |
(68) |
|
PATRIMONIO NETTO |
104.744 |
103.976 |
|
(Disponibilità liquide) |
(2.626) |
(1.929) |
|
(Crediti finanziari correnti) |
(1.883) |
(1.883) |
|
Debiti verso banche |
14.440 |
14.262 |
|
Debiti da leasing |
4.144 |
4.136 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE |
14.075 |
14.586 |
|
Debiti verso banche |
26.239 |
26.269 |
|
Debiti da leasing |
29.756 |
31.661 |
|
Altre passività finanziarie |
589 |
652 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L |
56.584 |
58.582 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA |
70.659 |
73.168 |
|
FONTI DI FINANZIAMENTO |
175.403 |
177.144 |
Per completezza di informativa si riporta nel seguito il dettaglio della posizione finanziaria netta verso il sistema creditizio della capogruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa, confrontata con la stessa al 31 dicembre 2024:
Valori espressi in migliaia di euro
|
30 giu 2025 |
31 dic 2024 |
|
|
(Disponibilità liquide) |
(251) |
(241) |
|
(Crediti finanziari correnti) |
(1.883) |
(1.883) |
|
Debiti verso banche |
139 |
39 |
|
Passività da Leasing |
866 |
856 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A BREVE |
(1.129) |
(1.229) |
|
Debiti verso banche |
(2.145) |
38 |
|
Passività da Leasing |
(2.443) |
2.775 |
|
POSIZIONE FINANZIARIA NETTA A M / L |
(4.588) |
2.813 |
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POSIZIONE FINANZIARIA NETTA |
(5.717) |
1.584 |
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Rendiconto finanziario consolidato |
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RENDICONTO FINANZIARIO |
30 giu. 2025 |
30 giu. 2024 |
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Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività operativa |
971 |
(1.840) |
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Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di investimento |
1.436 |
242 |
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Flusso monetario netto generato (assorbito) dall'attività di finanziamento |
(1.710) |
(2.624) |
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Flusso di cassa complessivo generato (assorbito) nell'esercizio |
697 |
(4.222) |
Allegati
