Milano, 12 maggio 2023
COMUNICATO STAMPA
Richiesta trimestrale di informazioni ex art. 114 D. Lgs. 58/98
Aggiornamento gestionale al 31 marzo 2023
- Il margine operativo lordo consolidato è positivo di 0,6 milioni di euro.
- Il risultato complessivo di pertinenza del Gruppo è negativo di 1,4 milioni di euro.
- La posizione finanziaria netta al 31 marzo 2023 è pari a 72,5 milioni di euro.
- Il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 31 marzo 2023 ammonta a 105 milioni di euro.
Il consiglio di amministrazione di Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.A., in data odierna ha approvato alcuni dati quali-quantitativi al 31 marzo 2023, atti ad informare il Mercato sulla situazione economica, patrimoniale e finanziaria di Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa e del Gruppo ad essa facente capo, come richiesto dalla Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (Consob), ai sensi dell'art. 114 del Testo Unico della Finanza.
Nel presente comunicato si riporta un aggiornamento circa l'andamento gestionale del Gruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare (nel seguito il "Gruppo") per il periodo di tre mesi chiuso al 31 marzo 2023.
Andamento gestionale del Gruppo nei primi tre mesi del 2023
Nel corso del primo trimestre 2023 le attività del Gruppo nell'ambito dei diversi settori di attività sono proseguite in linea con i piani aziendali.
Nel comparto immobiliare sono proseguite le attività, sia operative che commerciali, propedeutiche alla realizzazione dei progetti di sviluppo immobiliare in portafoglio. Per quanto
riguarda il patrimonio immobiliare a reddito, il sostanziale completamento della ricommercializzazione degli spazi ad uso commerciale del comparto di Milanofiori Nord ha iniziato a manifestare nel corso del trimestre i relativi effetti economici con un incremento dei ricavi per affitti di circa 0,4 milioni di euro rispetto al corrispondente periodo dell'esercizio precedente. Da un punto di vista finanziario sono inoltre proseguite le attività finalizzate al consolidamento dell'equilibrio finanziario di Gruppo: nel mese di gennaio 2023 la Capogruppo ha ridotto la propria esposizione chirografaria di ulteriori 3,1 milioni di euro, mitigando così l'incremento degli oneri finanziari correlati alla crescita dei tassi di interesse e ottenendo una riduzione del debito in linea capitale che ha generato un provento di 0,4 milioni di euro riflesso nel conto economico al 31 marzo 2023.
Per quanto riguarda il settore alberghiero, raggiunti i livelli di operatività pre Covid-19, sono proseguite nel corso del primo trimestre 2023 le attività che hanno permesso di ripristinare una situazione di pieno equilibrio economico (il settore ha contribuito positivamente al margine operativo lordo consolidato per 0,2 milioni di euro).
Anche il settore dell'energia ha proseguito le attività in linea con i piani aziendali, seppur in un difficile contesto di mercato caratterizzato da turbolenze ed elevata volatilità. La gestione ha consuntivato un risultato economico positivo (margine operativo lordo positivo di 0,3 milioni di euro) senza risentire delle fluttuazioni dei costi delle materie prime che, come previsto, sono state compensate da proporzionali variazioni delle tariffe applicate agli utenti finali. Nell'ultimo periodo si sta peraltro osservando una riduzione della volatilità dei principali indicatori di settore.
A livello consolidato il margine operativo lordo al 31 marzo 2023 è positivo di 0,6 milioni di euro rispetto a 1,1 milioni di euro del corrispondente periodo dell'esercizio precedente che includeva i ricavi da locazione degli immobili "U1" e "U3" per 1,1 milioni di euro oltre che una stima dei margini realizzati sulla cessione dei servizi di personalizzazione dei menzionati edifici per circa 0,5 milioni di euro. Il sopra descritto positivo andamento delle diverse attività del Gruppo ha tuttavia permesso di contenere la riduzione del margine operativo lordo consolidato a soli 0,5 milioni di euro rispetto al corrispondente periodo dell'esercizio precedente.
La gestione finanziaria migliora di 0,3 milioni di euro passando da un risultato negativo di 1,1 milioni di euro al 31 marzo 2022 a 0,8 milioni di euro al 31 marzo 2023. Il miglioramento è principalmente attribuibile ai proventi finanziari derivanti dai rimborsi anticipati volontari relativi all'esposizione chirografaria della Capogruppo. I minori oneri finanziari conseguenti la progressiva riduzione dell'esposizione finanziaria avvenuta a partire dal mese di agosto 2022 sono stati invece in buona parte compensati dalla maggiore onerosità dei finanziamenti in essere conseguente i più elevati tassi di interesse di mercato rispetto al primo trimestre del 2022.
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Il risultato complessivo di periodo di pertinenza del Gruppo è negativo di 1,4 milioni di euro rispetto ad un valore positivo di 0,3 milioni di euro al 31 marzo 2022, che includeva utili per 1,3 milioni di euro derivanti principalmente dalla valutazione degli strumenti finanziari derivati in ragione dell'aumento dei tassi di interesse registrato nel corso del primo trimestre 2022.
Da un punto di vista patrimoniale il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 31 marzo 2023 ammonta a 105 milioni di euro rispetto a 106,4 milioni di euro al 31 dicembre 2022. La riduzione è attribuibile alla perdita complessiva del periodo.
La posizione finanziaria netta al 31 marzo 2023 è pari a 72,5 milioni di euro rispetto a 71,2 milioni di euro al 31 dicembre 2022. La variazione riflette l'assorbimento di cassa del trimestre principalmente riconducibile al pagamento di oneri finanziari.
Si riportano nel seguito alcune considerazioni specifiche riguardanti l'andamento dei singoli settori di attività.
Il settore immobiliare ha registrato nel trimestre chiuso al 31 marzo 2023 un margine operativo lordo positivo di 0,3 milioni di euro rispetto a un valore positivo di 1,2 milioni di euro al 31 marzo 2022. Il peggioramento è principalmente riconducibile al fatto che il periodo comparativo includeva i ricavi da locazione degli immobili "U1" e "U3" (successivamente alienati nel mese di agosto 2022) per 1,1 milioni di euro oltre che una stima dei margini realizzati sulla cessione dei servizi di personalizzazione dei menzionati edifici per circa 0,5 milioni di euro.
L'incremento dei ricavi per affitto degli spazi commerciali di Milanofiori Nord, unitamente alla riduzione degli altri costi operativi a seguito delle cessioni immobiliari perfezionate nel corso dell'esercizio precedente, ha tuttavia permesso di contenere la riduzione del margine operativo lordo del trimestre a 0,9 milioni di euro rispetto al corrispondente periodo dell'esercizio precedente.
La gestione finanziaria migliora di 0,3 milioni di euro passando da un risultato negativo di un milione di euro al 31 marzo 2022 a 0,7 milioni di euro al 31 marzo 2023. Il miglioramento è principalmente attribuibile ai proventi finanziari derivanti dai rimborsi anticipati volontari relativi all'esposizione chirografaria della Capogruppo.
Il risultato ante imposte del settore immobiliare è dunque negativo di 1,4 milioni di euro rispetto a 0,9 milioni di euro del corrispondente periodo dell'esercizio precedente.
Il settore alberghiero ha consolidato nel corso del trimestre in esame la piena ripresa dei volumi di attività post Covid-19, già registrata nel corso degli ultimi mesi dell'esercizio precedente. I ricavi del primo trimestre 2023 ammontano a un milione di euro rispetto a 0,3 milioni di euro al 31 marzo 2022, che risultava ancora penalizzato da alcune limitazioni connesse allo stato di emergenza sanitaria protrattosi a tutto il 31 marzo 2022. La ripresa dei volumi di attività si è riflessa anche
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sulla marginalità operativa (margine operativo lordo positivo di 0,1 milioni di euro rispetto a un valore negativo di 0,2 milioni di euro al 31 marzo 2022). Il risultato ante imposte è di sostanziale pareggio rispetto a un valore negativo di 0,4 milioni di euro al 31 marzo 2022.
Il settore dell'energia, nonostante la volatilità e tutte le incertezze che hanno caratterizzato il mercato di riferimento, ha registrato nel trimestre in esame una performance operativa in leggero miglioramento rispetto all'esercizio precedente (margine operativo lordo positivo di 0,3 milioni di euro rispetto a 0,2 milioni di euro al 31 marzo 2022). Ad una riduzione dei ricavi di circa 0,5 milioni di euro, si è infatti accompagnata una riduzione più che proporzionale dei costi operativi. Il risultato ante imposte è invece positivo di 0,1 milioni di euro, in linea con quello registrato al 31 marzo 2022.
Principali dati di natura patrimoniale, economica e finanziaria al 31 marzo 2023
Si riportano nel seguito i principali dati di natura economica, patrimoniale e finanziaria riclassificati, relativi al Gruppo Brioschi per il periodo di tre mesi chiuso al 31 marzo 2023 (importi in migliaia di euro).
Il conto economico consolidato riclassificato evidenzia le componenti di ricavo e costo e i relativi margini economici al netto delle eventuali componenti di natura non ricorrente esposte, se presenti, in apposita riga separata.
Valori espressi in migliaia di Euro
|
31 mar 2023 |
31 mar 2022 |
|
|
Ricavi da cessioni immobili merce |
105 |
215 |
|
Ricavi da affitti |
2.087 |
2.840 |
|
Ricavi per servizi e altri ricavi |
2.135 |
11.559 |
|
Ricavi delle vendite e altri ricavi |
4.327 |
14.614 |
|
Costo degli immobili venduti e accessori |
(61) |
(206) |
|
Costi per servizi |
(1.622) |
(10.626) |
|
Costi del personale |
(843) |
(793) |
|
Altri costi operativi |
(1.172) |
(1.841) |
|
Margine Operativo Lordo |
629 |
1.148 |
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(1.289) |
(1.165) |
|
Margine Operativo Netto |
(660) |
(17) |
|
Risultato da interessenze nelle partecipate |
180 |
(66) |
|
Risultato della gestione finanziaria |
(789) |
(1.132) |
|
Imposte |
(164) |
241 |
|
Utile / (Perdita) del periodo |
(1.433) |
(974) |
|
Altre componenti rilevate a patrimonio netto |
28 |
1.274 |
|
Utile / (Perdita) complessiva del periodo |
(1.405) |
300 |
|
di cui di pertinenza del Gruppo |
(1.431) |
280 |
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Si riportano nel seguito anche i dati di conto economico riclassificato suddivisi per singolo settore operativo di attività.
Valori espressi in migliaia di euro
|
Immobiliare |
Alberghiero |
Energia |
Elisioni |
31 mar 2023 |
||||
|
intersettoriali |
||||||||
|
Ricavi da cessioni immobili merce |
105 |
0 |
0 |
0 |
105 |
|||
|
Ricavi da affitti |
2.282 |
0 |
0 |
(195) |
2.087 |
|||
|
Ricavi per servizi e altri ricavi |
244 |
979 |
1.012 |
(100) |
2.135 |
|||
|
Ricavi delle vendite e altri ricavi |
2.631 |
979 |
1.012 |
(295) |
4.327 |
|||
|
Costo degli immobili venduti |
(61) |
0 |
0 |
0 |
(61) |
|||
|
Costi per servizi |
(1.274) |
(393) |
(55) |
100 |
(1.622) |
|||
|
Costi del personale |
(607) |
(236) |
0 |
0 |
(843) |
|||
|
Altri costi operativi |
(370) |
(295) |
(702) |
195 |
(1.172) |
|||
|
Margine Operativo Lordo |
319 |
55 |
255 |
0 |
629 |
|||
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(1.143) |
(47) |
(99) |
0 |
(1.289) |
|||
|
Margine Operativo Netto |
(824) |
8 |
156 |
0 |
(660) |
|||
|
Risultato da partecipazioni |
180 |
0 |
0 |
0 |
180 |
|||
|
Risultato della gestione finanziaria |
(733) |
(8) |
(48) |
0 |
(789) |
|||
|
Utile/(perdita) ante imposte |
(1.377) |
0 |
108 |
0 |
(1.269) |
|||
|
Imposte |
(164) |
|||||||
|
Utile/(perdita) del periodo |
(1.433) |
|||||||
|
Valori espressi in migliaia di euro |
||||||||
|
Immobiliare |
Alberghiero |
Energia |
Elisioni |
31 mar 2022 |
||||
|
intersettoriali |
||||||||
|
Ricavi da cessioni immobili merce |
215 |
0 |
0 |
0 |
215 |
|||
|
Ricavi da affitti |
2.909 |
0 |
0 |
(69) |
2.840 |
|||
|
Ricavi per servizi e altri ricavi |
9.922 |
346 |
1.509 |
(218) |
11.559 |
|||
|
Ricavi delle vendite e altri ricavi |
13.046 |
346 |
1.509 |
(287) |
14.614 |
|||
|
Costo degli immobili venduti |
(206) |
0 |
0 |
0 |
(206) |
|||
|
Costi per servizi |
(10.481) |
(288) |
(75) |
218 |
(10.626) |
|||
|
Costi del personale |
(628) |
(165) |
0 |
0 |
(793) |
|||
|
Altri costi operativi |
(554) |
(124) |
(1.232) |
69 |
(1.841) |
|||
|
Margine Operativo Lordo |
1.177 |
(231) |
202 |
0 |
1.148 |
|||
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(1.032) |
(35) |
(98) |
0 |
(1.165) |
|||
|
Margine Operativo Netto |
145 |
(266) |
104 |
0 |
(17) |
|||
|
Risultato da partecipazioni |
(66) |
0 |
0 |
0 |
(66) |
|||
|
Risultato della gestione finanziaria |
(993) |
(117) |
(22) |
0 |
(1.132) |
|||
|
Utile/(perdita) ante imposte |
(914) |
(383) |
82 |
0 |
(1.215) |
|||
|
Imposte |
241 |
|||||||
|
Utile/(perdita) del periodo |
(974) |
5
Allegati
Disclaimer
Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.A. ha pubblicato questo contenuto il 12 maggio 2023 ed è responsabile delle informazioni in esso contenute. Distribuito da Public, senza apportare modifiche o alterazioni, il 12 maggio 2023 15:47:11 UTC.
