Milano, 14 maggio 2025
COMUNICATO STAMPA
Richiesta trimestrale di informazioni ex art. 114 D. Lgs. 58/98 Aggiornamento gestionale al 31 marzo 2025
-
Il margine operativo lordo consolidato è positivo di 0,5 milioni di euro rispetto a 0,8 milioni di euro al 31 marzo 2024.
-
Il risultato complessivo di pertinenza del Gruppo è negativo di 1,1 milioni di euro rispetto a 0,7 milioni di euro al 31 marzo 2024.
-
La posizione finanziaria netta al 31 marzo 2025 è pari a 69 milioni di euro rispetto a 73,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
-
Il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 31 marzo 2025 ammonta a 102,9 milioni di euro rispetto a 104 milioni di euro al 31 dicembre 2024.
Il consiglio di amministrazione di Brioschi Sviluppo Immobiliare S.p.A., in data odierna ha approvato alcuni dati quali-quantitativi al 31 marzo 2025, atti ad informare il Mercato sulla situazione economica, patrimoniale e finanziaria di Brioschi Sviluppo Immobiliare Spa e del Gruppo ad essa facente capo, come richiesto dalla Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (Consob), ai sensi dell'art. 114 del Testo Unico della Finanza.
Nel presente comunicato si riporta un aggiornamento circa l'andamento gestionale del Gruppo Brioschi Sviluppo Immobiliare (nel seguito il "Gruppo") per il periodo di tre mesi chiuso al 31 marzo 2025.
Andamento gestionale del Gruppo nei primi tre mesi del 2025
Nel corso del primo trimestre 2025 le attività del Gruppo nell'ambito dei diversi settori di attività sono proseguite in linea con i piani aziendali.
Nel comparto immobiliare sono proseguite le attività operative e commerciali, finalizzate alla realizzazione dei progetti immobiliari in portafoglio.
Con riferimento al comparto Sud dell'area di Rozzano, nel mese di gennaio 2025 è terminato il periodo di esclusiva con F.C. Internazionale Milano S.p.A. per la verifica della fattibilità di realizzare uno stadio e alcune funzioni accessorie. Successivamente, il 3 febbraio 2025, è stato concesso un nuovo diritto di esclusiva fino al 31 marzo 2025 a un primario operatore internazionale, interessato a realizzare sull'area un grande complesso terziario digitale. Attualmente le trattative tra le parti continuano senza vincoli di esclusiva.
Per quanto riguarda l'area Nord sta invece proseguendo l'iter di approvazione del Piano Integrato di Intervento.
Con riferimento al progetto di Milanofiori Nord sono invece proseguite nel corso del periodo in esame le valutazioni circa lo sviluppo dei residui 14.000 mq circa di edificabilità.
Sempre nell'ambito del comparto immobiliare, sulla base di una sentenza della Corte d'Appello del 29 ottobre 2024, il 28 marzo 2025 la controllata L'Orologio, proprietaria di un immobile in via Watteau a Milano occupato abusivamente dal centro sociale Leoncavallo, ha incassato l'importo di 3 milioni di euro a titolo di risarcimento del danno, riconosciutole dalla Corte d'appello di Milano con valutazione equitativa, in conseguenza della prolungata inerzia della pubblica amministrazione nel concedere l'ausilio della forza pubblica agli ufficiali giudiziari richiesti di mettere in esecuzione la sentenza di condanna degli occupanti a rilasciare l'immobile. Gli effetti economici di tale risarcimento verranno rilevati nel secondo trimestre dell'anno. Le statuizioni della Corte d'Appello sono infatti divenute definitive (passate in giudicato) il 29 aprile 2025, anche considerata la difficoltà di impugnare in sede di legittimità la valutazione equitativa del danno, pur ritenuta non condivisibile.
Nel comparto alberghiero, in linea con i piani aziendali sono proseguite le attività gestionali che hanno consuntivato una crescita dei ricavi e un corrispondente miglioramento della marginalità operativa.
Da un punto di vista finanziario, sono proseguite nel corso del trimestre in esame le attività finalizzate al mantenimento e al consolidamento dell'equilibrio finanziario di Gruppo. In particolare, nel corso del mese di marzo 2025 la Capogruppo ha sottoscritto un nuovo mutuo ipotecario di 2,25 milioni di euro a valere su una porzione dell'immobile di Latina.
Da un punto di vista economico il margine operativo lordo consolidato al 31 marzo 2025 è positivo di 0,5 milioni di euro rispetto a 0,8 milioni di euro al 31 marzo 2024 che includeva proventi derivanti dal rilascio di accantonamenti pregressi per 0,2 milioni di euro.
Il costo per ammortamenti si riduce di 0,4 milioni di euro, passando da 1,1 milioni al 31 marzo 2024 a 0,7 milioni di euro al 31 marzo 2025, principalmente per effetto del completamento del processo di ammortamento di alcuni impianti.
La gestione finanziaria registra un risultato negativo di 1,2 milioni di euro rispetto a 0,9 milioni di euro al 31 marzo 2024. La differenza è principalmente attribuibile ad alcuni proventi sugli strumenti finanziari derivati contabilizzati nel corrispondente periodo dell'esercizio precedente.
Il risultato complessivo di periodo di pertinenza del Gruppo è dunque negativo di 1,1 milioni di euro rispetto a un valore negativo di 0,7 milioni di euro al 31 marzo 2024.
Da un punto di vista patrimoniale il patrimonio netto di pertinenza del Gruppo al 31 marzo 2025 ammonta a 102,9 milioni di euro rispetto a 104 milioni di euro al 31 dicembre 2024. La riduzione è attribuibile alla perdita complessiva del periodo.
La posizione finanziaria netta al 31 marzo 2025 è pari a 69 milioni di euro rispetto a 73,2 milioni di euro al 31 dicembre 2024. Il miglioramento è principalmente attribuibile all'avvenuto incasso, nel corso del mese di marzo, della somma riconosciuta a titolo di risarcimento danni per il mancato sgombero dell'immobile di via Watteau a Milano occupato abusivamente dal centro sociale Leoncavallo.
Si riportano nel seguito alcune considerazioni specifiche riguardanti l'andamento dei singoli settori di attività.
Il settore immobiliare ha registrato nel trimestre chiuso al 31 marzo 2025 un margine operativo lordo positivo di 0,4 milioni di euro rispetto a un valore positivo di 0,8 milioni di euro al 31 marzo 2024. Il peggioramento evidenziato nel periodo corrente è principalmente attribuibile ad un incremento del costo delle utilities, per effetto di alcune tensioni dei prezzi di approvvigionamento delle stesse, e ad alcuni proventi, contabilizzanti nel corrispondente periodo dell'esercizio precedente, derivanti dal rilascio di accantonamenti pregressi.
Gli ammortamenti ammontano a 0,7 milioni di euro rispetto a 1,1 milioni di euro al 31 marzo 2024. La differenza è principalmente dovuta al completamento del processo di ammortamento di alcuni impianti a Milanofiori Nord.
La gestione finanziaria registra un risultato negativo di 1,2 milioni di euro rispetto a 0,9 milioni di euro al 31 marzo 2024. La differenza è principalmente attribuibile ad alcuni proventi sugli strumenti finanziari derivati contabilizzati nel corrispondente periodo dell'esercizio precedente.
Il risultato ante imposte del settore immobiliare è negativo di 1,1 milioni di euro rispetto a un valore negativo di 0,7 milioni di euro del corrispondente periodo dell'esercizio precedente.
Il settore alberghiero ha proseguito nel corso del periodo in esame con le attività di miglioramento che hanno permesso di evidenziare una crescita dei ricavi di 0,2 milioni di euro (1,4 milioni di euro al 31 marzo 2025 rispetto a 1,2 milioni di euro al 31 marzo 2024).
L'incremento dei ricavi ha premesso di migliorare anche la redditività operativa che ha evidenziato un margine operativo lordo positivo di 0,2 milioni di euro, rispetto a 0,1 milioni di euro al 31 marzo 2024, e un margine operativo netto di 0,1 milioni di euro, rispetto a un valore di pareggio al 31 marzo 2024.
Il risultato ante imposte del settore alberghiero è anch'esso positivo di 0,1 milioni di euro rispetto a un risultato di pareggio al 31 marzo 2024.
Principali dati di natura patrimoniale, economica e finanziaria al 31 marzo 2025
Si riportano nel seguito i principali dati di natura economica, patrimoniale e finanziaria riclassificati, relativi al Gruppo Brioschi per il periodo di tre mesi chiuso al 31 marzo 2025 (importi in migliaia di euro).
Il conto economico consolidato riclassificato evidenzia le componenti di ricavo e costo e i relativi margini economici al netto delle eventuali componenti di natura non ricorrente esposte, se presenti, in apposita riga separata.
Valori espressi in migliaia di Euro
|
31 mar 2025 |
31 mar 2024 |
|
|
Ricavi da affitti |
2.082 |
2.168 |
|
Ricavi per servizi e altri ricavi |
1.658 |
1.472 |
|
Ricavi delle vendite e altri ricavi |
3.740 |
3.640 |
|
Costi per servizi |
(1.865) |
(1.670) |
|
Costi del personale |
(821) |
(830) |
|
Altri costi operativi |
(509) |
(291) |
|
Margine Operativo Lordo |
545 |
849 |
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(739) |
(1.102) |
|
Margine Operativo Netto |
(194) |
(253) |
|
Risultato da interessenze nelle partecipate |
358 |
464 |
|
Risultato della gestione finanziaria |
(1.203) |
(887) |
|
Imposte |
(104) |
(67) |
|
Utile / (Perdita) da attività in continuità |
(1.143) |
(743) |
|
Altre componenti rilevate a patrimonio netto |
18 |
18 |
|
Utile / (Perdita) complessaiva del periodo |
(1.125) |
(725) |
|
di cui di pertinenza del Gruppo |
(1.112) |
(722) |
Si riportano nel seguito anche i dati di conto economico riclassificato suddivisi per singolo settore operativo di attività.
Valori espressi in migliaia di euro
|
Immobiliare Alberghiero |
Elisioni intersettoriali |
31 mar 2025 |
||
|
Ricavi da affitti |
2.352 |
0 |
(270) |
2.082 |
|
Ricavi per servizi e altri ricavi |
318 |
1.351 |
(11) |
1.658 |
|
Ricavi delle vendite e altr i ricavi |
2.670 |
1.351 |
(281) |
3.740 |
|
Costi per servizi |
(1.379) |
(497) |
11 |
(1.865) |
|
Costi del personale |
(533) |
(288) |
0 |
(821) |
|
Altri costi operativi |
(373) |
(406) |
270 |
(509) |
|
Mar gine Ope rativo Lordo |
385 |
160 |
0 |
545 |
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(657) |
(82) |
0 |
(739) |
|
Mar gine Ope rativo Netto |
(272) |
78 |
0 |
(194) |
|
Risultato da partecipazioni |
358 |
0 |
0 |
358 |
|
Risultato della gestione finanziaria |
(1.194) |
(9) |
0 |
(1.203) |
|
Utile /(per dita) ante im pos te |
(1.108) |
69 |
0 |
(1.039) |
|
Imposte |
(104) |
|||
|
Utile /(per dita) del periodo |
(1.143) |
|||
Valori espressi in migliaia di euro
|
Immobiliare Alberghiero |
Elisioni intersettoriali |
31 mar 2024 |
||
|
Ricavi da affitti |
2.406 |
0 |
(238) |
2.168 |
|
Ricavi per servizi e altri ricavi |
296 |
1.196 |
(20) |
1.472 |
|
Ricavi delle vendite e altri ricavi |
2.702 |
1.196 |
(258) |
3.640 |
|
Costi per servizi |
(1.209) |
(481) |
20 |
(1.670) |
|
Costi del personale |
(543) |
(287) |
0 |
(830) |
|
Altri costi operativi |
(159) |
(370) |
238 |
(291) |
|
Margine Operativo Lordo |
791 |
58 |
0 |
849 |
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(1.052) |
(50) |
0 |
(1.102) |
|
Margine Operativo Netto |
(261) |
8 |
0 |
(253) |
|
Risultato da partecipazioni |
464 |
0 |
0 |
464 |
|
Risultato della gestione finanziaria |
(885) |
(2) |
0 |
(887) |
|
Utile/(perdita) ante im poste |
(682) |
6 |
0 |
(676) |
|
Imposte |
(67) |
|||
|
Utile/(perdita) de l periodo |
(743) |
|||
Allegati
