Sede Legale in Milano, Via G. Borgazzi, 2 - Capitale Sociale € 922.952,60 i.v.
Codice Fiscale e Numero di Iscrizione Registro Imprese di Milano 03765170968
AVVISO DEPOSITO DELLA RELAZIONE FINANZIARIA ANNUALE 2022
Si rende noto che è a disposizione del pubblico presso la sede legale della Società, presso Borsa Italiana S.p.A. e sul sito Internet www.c-i-a.it,nella sezione Documenti, (i) la Relazione Finanziaria Annuale comprendente il Progetto di Bilancio di esercizio e consolidato al 31 dicembre 2022, la Relazione sulla gestione, le Attestazioni di cui all'articolo 154-bis, comma 5, D. Lgs. 58/1998, le relazioni del Collegio Sindacale e della Società di Revisione, nonché (ii) la Relazione sul Governo Societario e gli Assetti Proprietari e (iii) la Relazione sulla Remunerazione ex art. 123-bis, 123- ter D. Lgs. 58/1998.
Sono altresì a disposizione del pubblico presso la sede legale i bilanci e/o i prospetti riepilogativi delle società controllate e collegate di C.I.A. S.p.A., in conformità al disposto dell'art. 2429 Codice Civile.
Si allegano al presente comunicato le relazioni della società di revisione al bilancio d'esercizio e consolidato contenenti giudizi positivi con rilievi.
Milano, 7 aprile 2023
COMPAGNIA IMMOBILIARE AZIONARIA S.p.A.
Bilancio separato della Capogruppo al 31 dicembre 2022
Relazione della società di revisione indipendente
ai sensi dell'art. 14 del D.Lgs. 27 gennaio 2010, n. 39 e dell'art.10 del Regolamento (UE) n. 537/2014
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Relazione della Società di revisione indipendente
ai sensi dell'art. 14 del D.Lgs. 27 gennaio 2010, n. 39 e dell'art.10 del Regolamento (UE) n. 537/2014
Agli Azionisti della
Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A.
Relazione sulla revisione contabile del bilancio separato della Capogruppo
Giudizio con rilievi
Abbiamo svolto la revisione contabile del bilancio separato della Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A. (la Società) costituito dalla situazione patrimoniale-finanziaria al 31 dicembre 2022, dal conto economico, dal conto economico complessivo, dal prospetto delle variazioni del patrimonio netto, dal prospetto dei flussi di cassa per l'esercizio chiuso a tale data e dalle note al bilancio che includono anche la sintesi dei più significativi principi contabili applicati.
A nostro giudizio, ad eccezione degli effetti di quanto descritto nella sezione Elementi alla base del giudizio con rilievi della presente relazione, il bilancio separato fornisce una rappresentazione veritiera e corretta della situazione patrimoniale e finanziaria della Società al 31 dicembre 2022, del risultato economico e dei flussi di cassa per l'esercizio chiuso a tale data in conformità agli International Financial Reporting Standards adottati dall'Unione Europea.
Elementi alla base del giudizio con rilievi
- Valutazione attività non correnti destinate alla vendita
Al 31 dicembre 2022 la Società detiene una quota di partecipazione pari al 40% nella società di diritto statunitense "LC International LLC" proprietaria dei marchi e delle licenze di Le Cirque, Osteria il Circo e Sirio per un ammontare pari ad Euro 734 migliaia.
Gli Amministratori della Società hanno predisposto un Impairment test, utilizzando le proiezioni economiche -patrimoniali approvate dal management di LC International LLC per il periodo 2023-2026. Le conclusioni cui sono pervenuti gli Amministratori della Società evidenziano un Equity Value di pertinenza di Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A. pari ad Euro 734 migliaia e, pertanto, la Società ha allineato il valore di carico della partecipazione al valore risultante dall'Impairment test.
Il piano di LC International LLC è basato su assunzioni che, allo stato attuale, non è stato possibile verificare. Non è stato possibile ottenere elementi probativi, sufficienti ed appropriati, al fine di verificare la ragionevolezza delle assunzioni utilizzate dagli Amministratori di LC International LLC per la determinazione dei flussi del piano e delle variabili valutative, in quanto basate su eventi e circostanze aleatorie non verificabili poiché caratterizzate da elementi di incertezza e dipendenti da azioni ad oggi non manifeste.
A causa della rilevanza degli aspetti sopra evidenziati, non siamo pertanto stati in grado di acquisire elementi probativi sufficienti ed appropriati a determinare la necessità di ulteriori rettifiche e, conseguentemente, confermare il valore residuo di iscrizione della partecipazione destinata alla vendita.
Audirevi SpA - Società di Revisione e Organizzazione Contabile - via Paolo da Cannobio, 33 - 20122 Milano - Cod. Fiscale 05953410585 - P.I 12034710157 - www.audirevi.it - mail: info@audirevi.it - Capitale Sociale Euro 500.000 - REA Milano 1523066 - Registro dei Revisori Contabili GU 60/200 - Albo Speciale delle Società di Revisione con Delibera CONSOB n. 10819 del 16/07/1997
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Abbiamo svolto la revisione contabile in conformità ai principi di revisione internazionali (ISA Italia). Le nostre responsabilità ai sensi di tali principi sono ulteriormente descritte nella sezione Responsabilità della società di revisione per la revisione contabile del bilancio separato della presente relazione. Siamo indipendenti rispetto alla Società in conformità alle norme e ai principi in materia di etica e di indipendenza applicabili nell'ordinamento italiano alla revisione contabile del bilancio. Riteniamo di aver acquisito elementi probativi sufficienti ed appropriati su cui basare il nostro giudizio con rilievi.
Richiamo di informativa
Pur non esprimendo un giudizio con rilievi relativamente a tale aspetto, richiamiamo l'attenzione su quanto indicato dagli Amministratori al paragrafo "Principali rischi e incertezze e valutazione degli amministratori in merito alla continuità aziendale" della relazione sulla gestione della Capogruppo al 31 dicembre 2022 di Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A. in cui gli stessi evidenziano che "Gli amministratori confermano i principali obiettivi del piano pluriennale approvato dal CDA in data 12 maggio 2021, evidenziando che lo stesso ha subito un rallentamento dei tempi previsti per la realizzazione delle operazioni attese nel breve e medio termine a causa del contesto attuale.
La pianificazione finanziaria a breve-medio termine è costantemente monitorata e approvata dal management con un orizzonte temporale di 18 mesi.
I progetti di real estate in corso da parte della controllata Agricola Florio S.r.l. e la conferma delle attività correnti, rappresentano il presupposto per garantire un sostanziale equilibrio finanziario secondo un'impostazione prudenziale, al fine di ridurre le variabili caratterizzate dagli elementi di incertezza e limitare possibili scostamenti, escludendo operazioni e/o proventi attesi dalle azioni in corso.
Gli amministratori pertanto ritengono, così come previsto dal principio contabile IAS 1, di poter approvare la relazione annuale di CIA S.p.A. e conseguentemente del Gruppo, in un'ottica di continuità aziendale".
Aspetti chiave della revisione contabile
Gli aspetti chiave della revisione contabile sono quegli aspetti che, secondo il nostro giudizio professionale, sono stati maggiormente significativi nell'ambito della revisione contabile del bilancio separato in esame. Tali aspetti sono stati da noi affrontati nell'ambito della revisione contabile e nella formazione delle nostre conclusioni sul bilancio separato nel suo complesso; pertanto, su tali aspetti non esprimiamo un giudizio separato.
Oltre a quanto descritto nella sezione Elementi alla base del giudizio con rilievi, abbiamo identificato gli aspetti di seguito descritti come aspetti chiave della revisione da comunicare nella presente relazione.
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Valutazione del presupposto della continuità aziendale
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Descrizione dell'aspetto chiave |
Procedure di revisione in risposta agli aspetti chiave |
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della revisione |
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Valutazione del presupposto della |
Le nostre procedure di revisione in relazione all'aspetto chiave |
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continuità aziendale |
relativo all'utilizzo del presupposto della continuità aziendale da |
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Gli amministratori al paragrafo |
parte degli Amministratori per la redazione del bilancio hanno |
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"principali incertezze e valutazione |
riguardato: |
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degli amministratori in merito alla |
- Indagini presso la Direzione in merito all'esistenza di ulteriori |
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continuità aziendale" hanno |
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eventi o informazioni di data più recente, con particolare |
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evidenziato le azioni intraprese e |
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riferimento all'analisi dei dati previsionali e delle previsioni dei |
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quelle che verranno poste in essere al |
flussi di cassa; |
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fine di garantire la continuità |
- ottenimento del piano di cassa per i 18 mesi successivi alla data |
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aziendale. |
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di riferimento del bilancio; |
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- analisi delle previsioni alla base del piano di cassa e delle |
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principali assumptions sottostanti tali previsioni; |
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- verifica delle trattative in essere con gli istituti bancari |
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finalizzate alla rimodulazione dei debiti presenti in bilancio; |
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- verifica del grado di adeguatezza dell'informativa fornita dagli |
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Amministratori nelle note esplicative al bilancio con riferimento |
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all'esistenza del presupposto della continuità aziendale. |
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Valutazione delle partecipazioni
Descrizione dell'aspetto chiave
della revisione
Valutazione delle partecipazioni
Nelle note al bilancio separato, al paragrafo 2) Partecipazioni, gli amministratori illustrano il dettaglio delle partecipazioni al 31 dicembre 2022.
Procedure di revisione in risposta agli aspetti chiave
Le nostre procedure di revisione in relazione all'aspetto chiave individuato hanno riguardato:
- Colloqui con la direzione;
- Verifica della presenza di indicatori di impairment;
- Analisi della procedura adottata dalla Società ai fini dell'identificazione di eventuali perdite di valore ed alla valutazione delle partecipazioni;
- Ottenimento delle perizie di valutazione degli Assets immobiliari della partecipata Domini Castellare di Castellina S.r.l.;
- Valutazione delle previsioni rispetto ai dati consuntivati;
Abbiamo verificato inoltre il grado di adeguatezza dell'informativa fornita dagli Amministratori nelle note al bilancio con riferimento alle partecipazioni.
Allegati
Disclaimer
CIA - Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A. ha pubblicato questo contenuto il 07 aprile 2023 ed è responsabile delle informazioni in esso contenute. Distribuito da Public, senza apportare modifiche o alterazioni, il 07 aprile 2023 19:05:02 UTC.
