Il Cda approva il progetto di bilancio e il consolidato 2018
Ricavi operativi a 2,92 milioni di euro; in forte crescita i ricavi derivanti dalle vendite di vino (+19,6%) edall'attività del Wine Relais
Milano, 21 Marzo 2019. Si è riunito oggi il Consiglio di Amministrazione della Compagnia Immobiliare Azionaria SpA (Cia), che ha approvato il progetto di bilancio e il bilancio consolidatodell'esercizio2018.
Andamento della gestione
L'andamentoeconomico del 2018 è stato influenzato dagli effetti delle operazioni realizzatenell'ultimotrimestredell'annoprecedente che hanno portatoall'uscitadal perimetro di consolidamento del gruppo di Diana Bis Srl, società proprietaria del compendio immobiliare sito nel centro di Milano, a seguito della cessione del 99% delle quote del capitale sociale detenute da CIA Spa e alla vendita, al Fondo di Investimento Alternativo Immobiliare di Tipo Chiuso denominato"Richmond",degli immobili di proprietà siti a Milano, in via Marco Burigozzo 5, via Gerolamo Borgazzi 2 e in via Gian Galeazzo, 29 e 31. Le vendite hanno comportatol'interruzionedei contratti di locazione e di facility management relativi agli assets immobiliari ceduti, con la conseguente riduzione dei ricavidell'attività corrente e consentito una significativa diminuzionedell'indebitamentofinanziario per oltre 40 milioni di euro, riportando in equilibrio la posizione finanziaria del gruppo.
Risultati economici consolidati.
Iricavi operativisono stati pari a 2,92 milioni di euro (12,62 milioni di eurol'annoprecedente). La variazione rispetto al 31 dicembre 2017 è principalmente attribuibile ai minori ricavi realizzati dalle locazioni (-1,95 milioni di euro) e dalle attività di facility management, pari a 0,15 milioni di euro (erano 0,54 milioni di euro nel 2017), e alle plusvalenze realizzate dalle vendite immobiliarinell'ultimotrimestredell'esercizioprecedente.
Sono risultati in crescita (+19,6% rispetto al 31 dicembre 2017)i ricavi dalle vendite di vino, pari a 1,9 milioni di euro, grazie ad un incremento del prezzo medio e a una sostanziale stabilità delle quantità vendute (+1,3%). I risultati conseguiti da Feudi del Pisciotto sono in linea conl'andamentodel mercato vitivinicolo italiano nel 2018
Iricavidell'attività del Wine Relaishanno registrato una crescita del 46,5%, a 0,23 milioni di euro (0,15 milioni di euro nel 2017), con un MOL positivo (+0,012 milioni di euro).
Icosti operativisono stati pari a 2,87 milioni di euro (3,54 milioni di eurol'annoprecedente); ilrisultato operativo lordoè stato negativo per 0,49 milioni di euro (3,79 milioni di euro nel 2017).
Iproventi/oneri non ordinari nettisono positivi e pari a 0,38 milioni di euro rispetto ai 7,48 milioni di euro di proventi non ordinari netti al 31 dicembre 2017.
Il totale degliammortamentiesvalutazioniè pari a 0,91 milioni di euro contro 12,8 milioni di eurodell'annoprecedente.
Glioneri finanziari nettisono risultati pari a 0,36 milioni di euro (1,21 milioni di euro nel 2017). Il miglioramento è attribuibile alla riduzionedell'indebitamentofinanziario di oltre 40 milioni di euro realizzatanell'ultimotrimestre del precedente esercizio, in conseguenza delle operazioni precedentemente indicate.
Lasituazione finanziaria nettapassa da un indebitamento netto complessivo verso terzi di 3,78 milioni di euro al 31 dicembre 2017 a un indebitamento netto di 5,95 milioni di euro al terminedell'esercizio2018. La variazione di 2,17 milioni di euro, è principalmente attribuibileall'acquistodella quota pari al 19,6% del capitale sociale di LC International LLC detenuta da Simest per 1,4 milioni di euro oltre che alla riduzione delle disponibilità liquide e dei crediti finanziari per complessivi 1,2 milioni di euro.
Ilpatrimonio nettodi competenza del gruppo al 31 dicembre 2018, ammonta a 11,35 milioni di euro contro i 12,53 milioni di euro del 31 dicembre 2017. Il decremento è dovuto alla perdita del periodo e alla distribuzione di dividendi per 203 mila euro.
Andamento della capogruppo
Iricavial 31 dicembre 2018 sono stati pari a 0,22 milioni di euro (erano 13,98 milioni di eurol'esercizioprecedente). Iricavi dalle vendite e prestazionisono ammontati a 0,20 milioni di euro (1,88 nel 2017), mentre gli altri proventi operativi ammontano a 0,027 milioni di euro (12,09 milioni di eurol'annoprima).
Il margine operativo lordo è negativo e pari a -0,55 milioni di euro (0,55 milioni positivi al 31 dicembre 2017); il risultato di esercizio evidenzia una perdita ante imposte pari a 0,76 milioni di euro e di 0,77 milioni dopo le imposte (rispetto a un utile netto di 2,90 milioni di euro al 31 dicembre 2017).
Il patrimonio netto è pari a 14,08 milioni di euro contro i 15,06 milioni di euro del 31 dicembre 2017.
Principali eventi successivi alla chiusura del periodo ed evoluzione prevedibile della gestione
Nel corso del mese di febbraio, Cia ha sottoscritto un accordo preliminare per promuovere e sviluppare la realizzazione di un Luxury Hotel di circa 45/50 suitessull'IsolaLonga,nell'areadel trapanese denominata"RiservadelloStagnone"(Trapani-Sicilia).
Una volta conclusal'operazioneprevista entro il primo semestre dell'annoin corso, per Cia emergerà un plusvalore di 3,5 milioni di euro rispetto ai valori di carico e resterà proprietaria di una quota paritetica pari al 33,3% del capitale sociale della società.
Le previsioni perl'evoluzionedella gestione sono rivolte verso un andamento positivo, in considerazione della conferma della crescita delle attività commerciali delle controllata Feudi del Pisciotto Srl e Az. Agricola Tenuta del Pisciotto in ambito vitivinicolo e ricettivo, e del piano di sviluppo della società LC International LLC che prevede il riposizionamento dei brand Le Cirque edell'Osteriadel Circo con le nuove aperture dei due ristoranti a New York, oltre che lo sviluppo di nuove licenze nel mondo.
Il Cda ha approvato il progetto di bilancio al 31 dicembre 2018 che si è chiuso con una perditad'esercizio,pari a euro 766.936, deliberando la copertura della stessa conl'utilizzoper pari importo della riserva straordinaria.
Convocazionedell'Assemblea
L'Assembleadei Soci è stata convocata in sede ordinaria per il giorno 29 Aprile 2019, alle ore 10, presso la sala conferenze in Milano, via Marzo Burigozzo 5, e, occorrendo, in seconda convocazione il 30 aprile 2019, stesso luogo e stessa ora.
Ordine del Giorno:
1. Presentazione del bilanciod'esercizioe consolidato al 31.12.2018, delle Relazioni del Consiglio di Amministrazione, del Collegio Sindacale e della Società di Revisione. Delibere inerenti e conseguenti;
2. Relazione sulla remunerazione ai sensidell'art.123-ter del D.lgs. n. 58/1998.
Relazione sulla remunerazione
Il Consiglio ha approvato la Relazione sulla Remunerazione ai sensidell'art.123-ter del D.lgs n. 58/1998.
Il Cda ha proceduto alla valutazione dei requisiti di indipendenza dei consiglieri e dei sindaci e ha nominato Lorenzo Allegrucci come nuovo Organismo di Vigilanza, ai sensi sensi della Legge 231/2001, e Responsabile dell'Internal Audit.
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Per ulteriori informazioni contattare: Gian Marco Giura
Tel: 02.58219395
La relazione sulla gestione sarà disponibile per il pubblico sul sito Internet di Cia,www.c-i-a.it, entro i termini di legge
Dichiarazione ai sensidell'Art.154 bis comma 2 del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58
Il Dirigente Preposto alla redazione dei documenti contabili societari di Compagnia Immobiliare Azionaria Spa, Walter Villa, attesta chel'informativacontabile contenuta nel presente documento corrisponde alle risultanze documentali, ai libri e alle scritture contabili.
Conto Economico complessivo consolidato al 31 dicembre2018
|
(migliaia di Euro) |
31 dicembre 2017 |
31 dicembre 2018 |
|
Ricavi |
4.374 |
2.536 |
|
Altri ricavi e proventi |
12.425 |
276 |
|
Variazione rimanenze Prodotti Finiti e Semilavorati |
(4.174) |
109 |
|
Totale Ricavi |
12.625 |
2.921 |
|
Costi per acquisti |
(756) |
(867) |
|
Costi per servizi |
(1.699) |
(963) |
|
Costi per il personale |
(602) |
(874) |
|
Altri costi operativi |
(491) |
(197) |
|
Valutazione partecipazioni a patrimonio netto |
7 |
26 |
|
Totale Costi Operativi |
(3.541) |
(2.875) |
|
Margine operativo lordo-Ebitda |
9.084 |
46 |
|
Proventi/(Oneri) non ordinari |
7.484 |
380 |
|
Ammortamenti e svalutazioni |
(12.779) |
(912) |
|
Risultato operativo-Ebit |
3.789 |
(486) |
|
Proventi/(Oneri) finanziari netti |
(1.210) |
(360) |
|
Risultato ante imposte |
2.579 |
(846) |
|
Imposte |
(43) |
6 |
|
Risultato netto |
2.536 |
(840) |
|
(Utile)/Perdita attribuibile a terzi |
1.653 |
(135) |
|
Risultato attribuibile al Gruppo |
4.189 |
(975) |
|
Altre componenti di conto economico complessivo |
||
|
Proventi/(oneri) attuar. non transitati da C. Ec. (Ias 19) |
(3) |
(6) |
|
Rideterminazione del valore dei terreni |
-- |
-- |
|
Imposte sulle altre componenti del C. Ec. complessivo |
-- |
-- |
|
Totale componenti del Conto Economico Complessivo del periodo al netto degli effetti fiscali |
(3) |
(6) |
|
TOTALE CONTO ECONOMICO COMPLESSIVO DI GRUPPO |
4.186 |
(981) |
|
Utile per azione, base |
0,05 |
(0,01) |
|
Utile per azione diluito |
-- |
-- |
Prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata al 31 dicembre 2018
|
ATTIVO (migliaia di Euro) |
31 dicembre 2017 |
31 dicembre 2018 |
|
Attività immateriali a vita indefinita |
-- |
-- |
|
Altre immobilizzazioni immateriali |
-- |
-- |
|
Immobilizzazioni immateriali |
-- |
-- |
|
Immobilizzazioni materiali |
10.308 |
9.945 |
|
Partecipazioni valutate al patrimonio netto |
2.775 |
4.262 |
|
Altre partecipazioni |
770 |
770 |
|
Crediti per imposte anticipate |
507 |
551 |
|
Crediti commerciali non correnti |
-- |
980 |
|
Altri crediti non correnti |
31 |
48 |
|
ATTIVITA'NON CORRENTI |
14.391 |
16.556 |
|
Rimanenze |
3.478 |
3.537 |
|
Crediti commerciali |
8.782 |
5.913 |
|
Crediti finanziari |
241 |
-- |
|
Crediti tributari |
552 |
510 |
|
Altri crediti |
699 |
675 |
|
Disponibilità liquide |
1.311 |
349 |
|
ATTIVITA'CORRENTI |
15.063 |
10.984 |
|
TOTALE ATTIVO |
29.454 |
27.540 |
Allegati
Disclaimer
CIA - Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A. ha pubblicato questo contenuto il 21 marzo 2019. La fonte è unica responsabile delle informazioni in esso contenute. Distribuito da Public, senza apportare modifiche o alterazioni, il 21 marzo 2019 20:24:05 UTC
