08/04/2022 - CIA - Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A.: Relazione Finanziaria e Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2021

AZIONARIA

S.p.A.

Indice

Gruppo CIA

Compagnia Immobiliare Azionaria S.p.A.

•  Relazione sulla gestione della capogruppo al 31 dicembre 2021 ……... …………… ...….

•  Bilancio separato della capogruppo al 31 dicembre 2021 …………....……………… ..…

•  Prospetto delle variazioni di Patrimonio Netto esercizi 2020 e 2021 …….. …………… ..

•  Prospetto dei flussi di cassa della capogruppo al 31 dicembre 2021 …….. ………………

•  Note al bilancio separato della capogruppo al 31 dicembre 2021 …………… .. …………

•  Attestazione del bilancio d'esercizio ai sensi dell'art. 81-ter del Regolamento Consob n. 11971/1999 ……………………………………………………… .. …………………… ...

•  Relazione del Collegio Sindacale al Bilancio separato della Capogruppo …………….....

•  Relazione della Società di Revisione al Bilancio separato della Capogruppo . ………… ..

Composizione degli Organi Sociali

Consiglio di Amministrazione

Presidente

Vice Presidente ConsiglieriAngelo Riccardi Paolo Andrea Panerai

Luca Nicolò Panerai Sebastiano Di Betta Paolo Angius

Gaia Dal Pozzo Nicoletta Costa Novaro Maria Grazia Vassallo Alessandra Salerno Beatrice Panerai Vincenzo Manes

Maurizio Pierpaolo Brigatti

Collegio Sindacale

Presidente

Sindaci effettiviPasqua Loredana D'Onofrio Mario Medici

Barbara Premoli

Sindaci supplenti

Francesco Alabiso Flavio Creanza

Società di Revisione

AUDIREVI Spa

I mandati triennali del Consiglio di Amministrazione e del Collegio Sindacale, nominati dall'Assemblea degli Azionisti del 30 giugno 2021, scadono in concomitanza dell'Assemblea degli Azionisti che approverà il bilancio dell'esercizio 2023.

L'assemblea ordinaria dell'8 marzo 2021 ha conferito a AUDIREVI Spa l'incarico di revisione a partire dal bilancio 2020. La società di revisione è incaricata fino all'Assemblea che approverà il bilancio d'esercizio 2028.

Relazione sulla Gestione del Gruppo al 31 dicembre 2021

Compagnia Immobiliare Azionaria Spa e società controllate

Sede in Milano - Via G. Borgazzi, 2 RELAZIONE SULLA GESTIONE

DEL GRUPPO

AL 31 DICEMBRE 2021

La relazione consolidata di Compagnia Immobiliare Azionaria e della capogruppo CIA S.p.A. al 31 dicembre 2021, ambedue sottoposte a revisione contabile, sono state elaborate nel presupposto del funzionamento e della continuità aziendale, applicando i principi contabili internazionali stabiliti dagli IAS/IFRS adottati dalla Commissione delle Comunità Europee con regolamento n. 1725/2003 e successive modifiche, conformemente al regolamento n. 1606/2002 del Parlamento Europeo, omologati, unitamente alle relative interpretazioni, con regolamento (CE) n. 1126/2008 che, a partire dal 2 dicembre 2008, abroga e sostituisce il regolamento n. 1725/2003 e successive modifiche.

Le suddette relazioni tengono conto delle raccomandazioni contenute nella delibera Consob n. 15519 del 27 luglio 2006 e delle comunicazioni Consob DEM/6064293 del 28 luglio 2006 e n. 0003907 del 19 gennaio 2015.

I dati del periodo di confronto sono anch'essi espressi secondo gli IAS/IFRS.

Scenario macroeconomico

Il progressivo allentamento delle misure restrittive introdotte per il contenimento della pandemia nei vari Paesi, grazie alle massive campagne di vaccinazione e alla conseguente diminuzione dei contagi, ha permesso la riapertura di molte attività precedentemente bloccate, contribuendo all'avvio della ripresa economica. Anche in Italia il 2021 ha evidenziato una decisa e sostenuta crescita del PIL nell'intorno del 6,5% rispetto all'andamento economico dello scorso anno pesantemente influenzato dagli effetti della pandemia da Covid-19 (base dati ISTAT).

CIA ha un portafoglio di partecipazioni e di investimenti nel complesso diversificato. Le ripercussioni derivanti dalla pandemia hanno avuto particolare impatto per le aziende operative nel settore vitivinicolo e ricettivo del Gruppo DCC e per la società collegata LC International LLC, attiva nel settore dell'alta ristorazione. Minori riflessi hanno registrato le attività relative al facility management e alla consulenza, tipiche della capogruppo, mentre per quanto riguarda gli investimenti nelle altre società partecipate, che hanno in fase di avvio progetti di sviluppo immobiliari con un elevato valore atteso, gli effetti sono stati sostanzialmente contenuti, salvo subire un rallentamento nei tempi inizialmente previsti per la realizzazione degli stessi.

ANDAMENTO DELL'ESERCIZIO

Premessa

CIA in data 30 dicembre 2020 ha concluso l'operazione di conferimento delle partecipazioni detenute per una quota pari al 99% del capitale sociale rispettivamente di Feudi del Pisciotto S.r.l., Az. Agr. Tenuta del Pisciotto S.r.l. e Resort del Pisciotto S.r.l. (di seguito "aziende del Pisciotto"), in Domini Castellare di Castellina S.r.l - in sigla DCC, società commerciale che già distribuiva i prodotti di Feudi del Pisciotto, e holding che controlla altre due importanti realtà vitivinicole in Toscana, con brand riconosciuti sui principali mercati di riferimento nazionali e internazionali. A fronte del conferimento, CIA ha esteso il suo ruolo di holding di partecipazioni, ricevendo in concambio una quota pari al 17,55% del nuovo capitale deliberato e integralmente sottoscritto di DCC. Inoltre, la valutazione delle aziende del Pisciotto conferite ha espresso un maggior valore pari a circa 3 milioni di euro rispetto ai valori di carico, consentendo a CIA di realizzare un rafforzamento della propria struttura patrimoniale, oltre che un significativo miglioramento della posizione finanziaria netta consolidata del Gruppo.

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