CleanBnB SpA
Via Giuseppe Frua 20 20146 Milano
Comunicato stampa
Il Consiglio di Amministrazione di CleanBnB SpA approva il progetto di Bilancio d'esercizio e il Bilancio consolidato al 31 dicembre 2024
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• Ricavi consolidati per Euro 18,6 milioni (+25% rispetto a Euro 14,8 milioni del 2023)
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• EBITDA consolidato positivo per Euro 1.013.907 (+36% rispetto a Euro 743.633 del
2023)
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• Risultato netto consolidato positivo per Euro 536.355, in miglioramento del +102%
rispetto al risultato netto consolidato positivo per Euro 266.074 del 2023
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• Patrimonio netto consolidato pari a Euro 2,26 milioni (+31% rispetto a Euro 1,72
milioni del 31.12.2023)
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• Posizione finanziaria netta negativa (cassa netta) pari a Euro 4,4 milioni (+42%
rispetto a Euro 3,1 milioni di fine 2023, -42% rispetto a Euro 7,5 milioni del 30.06.2024)
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• 125.263 soggiorni gestiti nel corso del 2024 (+26% rispetto ai 99.426 al 2023)
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• 2.943 appartamenti gestiti in tutta Italia a fine 2024 (+22% rispetto ai 2.422 di fine
2023)
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• Oltre 3.000 appartamenti gestiti in tutta Italia al 28.03.2024
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• Gross Bookings oltre quota 49,2 milioni di Euro (+23% rispetto ai 40.1 milioni di Euro del 2023) al netto delle OTA fee
"Il 2024 è stato un anno di grandi sfide per il mondo degli affitti brevi, segnato da importanti adeguamenti normativi e da un generale consolidamento delle tariffe in un contesto più professionale e quindi più competitivo. Una prova importante per il modello di business di CleanBnB, che in questo contesto ha saputo gestire oltre 125.000 soggiorni gestiti su più di 100 diverse località in Italia." commenta Francesco Zorgno, Presidente della Società. "La crescita importante dei ricavi (+25%) e del risultato netto (raddoppiato rispetto all'anno precedente) sono l'effetto di investimenti mirati sulla professionalità del servizio e sul miglioramento della leva operativa. Oggi, con oltre 3.000 immobili gestiti e una forte diversificazione territoriale, CleanBnB ha tutte le carte in regola per continuare sulla strada di una crescita costante e sostenibile pur in un contesto più sfidante."
Milano, 28 marzo 2025 - CleanBnB S.p.A. (EGM:CBB), PMI innovativa che offre servizi completi di property management per il mercato degli affitti a breve e medio termine, quotata sul mercato Euronext Growth Milan, rende noto che il Consiglio di Amministrazione, riunitosi in data odierna, ha approvato il progetto di Bilancio di esercizio e il Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2024 del gruppo facente capo alla Società ("Gruppo" o"CleanBnB"), redatt0 nel rispetto dei principi contabili emanati dall'Organismo Italiano di Contabilità ("OIC") e soggetto a revisione legale da parte di Deloitte & Touche.
Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2024
Commento ai principali dati economici e patrimoniali
L'esercizio concluso al 31 dicembre 2024, con valore della produzione di Gruppo complessivi pari ad Euro 18.613.675 (con un incremento del 25% rispetto allo stesso periodo del 2023 pari a Euro 14.839.892), riporta un risultato netto positivo di Euro 536.355 (in miglioramento con un +102% rispetto allo stesso periodo del 2023 pari a Euro 266.074), dopo aver imputato ammortamenti per Euro 418.442 (Euro 425.510 al 31 dicembre 2023).
Va evidenziata, ancora una volta, la netta crescita del valore della produzione rispetto agli esercizi precedenti, in aumento costante di anno in anno dopo la fine della pandemia da CoVid-19, riconducibile essenzialmente al maggior numero di soggiorni gestiti dalle società del Gruppo nel corso dell'anno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, e al generalizzato incremento dei tassi di occupazione e della durata media di ogni singolo soggiorno gestito dalla Società.
Per quanto riguarda i dati gestionali, nel corso del 2024 CleanBnB ha registrato un'ulteriore crescita (+22%) del proprio portafoglio di immobili gestiti, che ha raggiunto le 2.943 unità distribuite in oltre 100 località italiane, in massima parte con la formula del "pacchetto FULL" di gestione completa ed esclusiva. Il totale dei soggiorni gestiti da CleanBnB nel corso dell'anno è stato pari a 125.263, con un incremento del +26% rispetto ai 99.426 soggiorni gestiti nell'anno 2023. Questo risultato operativo si è riflesso anche nel volume di gross booking, ovvero gli incassi dagli ospiti per i soggiorni gestiti, che hanno superato quota 49.2 milioni di Euro (+23% rispetto ai 40.1 milioni di Euro del 2023).
D'altra parte, si rileva un miglioramento dell'Ebitda pari a Euro 1.013.907 (+36% rispetto al 2023 pari a Euro 743.633), legato al miglioramento della leva operativa. Il risultato tiene conto degli importanti investimenti della Società finalizzati allo sviluppo del portafoglio gestito, che ha permesso di incrementare il numero di immobili con un saldo netto di oltre 500 nuove unità contrattualizzate nel corso del 2024.
L'andamento della posizione finanziaria netta (PFN), che passa dal valore di € 3.097 migliaia (cassa netta) al 31.12.2023 a quello di € 4.409 migliaia (cassa netta) al 31.12.2024 (+42%), è direttamente connesso al volume di Ebitda generato e alla contestuale riduzione dell'indebitamento corrente, attuata mediante il rimborso di alcune linee di finanziamento. La posizione finanziaria netta (PFN) risulta altresì in contrazione rispetto ad € 7.532 migliaia (cassa netta) al 30.06.2024, per effetto della normale riduzione stagionale del giro d'affari di fine anno.
Per effetto del modello di business della Società, infatti, caratterizzato da un ciclo di cassa positivo, il maggior volume di soggiorni gestiti nei mesi estivi infatti comporta maggiori incassi ricevuti dagli ospiti e quindi maggiori disponibilità̀ liquide per la quota parte non ancora versata ai proprietari degli immobili gestiti. L'andamento della cassa netta segue il ciclo stagionale storico degli incassi del Gruppo, evidenziato nel grafico che segue, con un picco nei mesi estivi per poi contrarsi nei mesi di bassa stagione, tra dicembre e febbraio.
Principali dati di CleanBnB S.p.A. e destinazione del risultato di esercizio
L'esercizio concluso al 31 dicembre 2024, con ricavi complessivi pari ad Euro 18.028.758, riporta un risultato netto positivo di Euro 383.069 che il Consiglio di Amministrazione propone di riportare a nuovo.
Il settore di riferimento
Secondo i dati Istat diffusi a marzo 2025, lo scorso anno ha confermato il trend di crescita del turismo in Italia avviato dopo il blocco dei viaggi imposto dalle restrizioni per il Covid: con il 2024 le presenze turistiche nel nostro Paese hanno toccato quota 458,4 milioni, in ulteriore crescita rispetto ai numeri già record del 2023 (+2,5% a fronte di una media Ue del +1,9%).
Anche grazie al risultato del quarto trimestre (+11,1%) l'Italia ha superato la Francia (450,1 milioni di presenze, -0,8%) e si colloca così al secondo posto dietro la Spagna (500,1 milioni di
presenze, +3,3%). In crescita ulteriore l'afflusso di ospiti stranieri, che continuano a scegliere l'Italia come meta delle loro vacanze (+0,9% di arrivi), mentre sono in calo gli italiani (-2,2%)
che, superata definitivamente l'emergenza pandemica, hanno in parte rivalutato i viaggi all'estero. La clientela straniera si conferma prevalente rispetto a quella domestica: se già nel
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2023 le presenze dei turisti provenienti dall'estero erano 234,2 milioni (52,4% sul totale), nel
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2024 sono arrivate a superare i 250 milioni (54,6%). Nel 2024 il contributo del turismo all'economia italiana, secondo le stime dell'Agenzia di promozione dell'offerta turistica italiana, è stato pari al 10,8% del Pil e ha generato il 13% di occupazione.
Secondo i dati del Centro Studi Rescasa-Confcommercio, il settore degli affitti brevi nel corso del 2024 ha confermato la tendenza positiva degli anni precedenti, con incrementi sia in termini di prenotazioni di appartamenti sia in termini di notti occupate. D'altra parte l'offerta generale di appartamenti ad uso turistico ha avviato un processo di generale consolidamento, con un moderato aumento del numero totale di immobili gestiti attivi (+5%) dietro il quale è tuttavia necessario leggere un maggior turnover, con quantità crescenti di unità che escono dal mercato in quanto non al passo con le esigenze dei viaggiatori, e cedono spazio a case di maggior pregio e gestite secondo più elevati standard professionali.
In questo quadro si sono confermate alcune tendenze che hanno caratterizzato l'andamento del mercato negli ultimi anni, tra cui, in particolare, la ricerca di sicurezza, flessibilità e garanzie, ricerca di qualità ed esperienze, attenzione alla sostenibilità.
Questo scenario ha generato nuove e importanti opportunità di espansione del portafoglio per CleanBnB, che ha intercettato ulteriori nuove zone, con preferenza per le località in cui, secondo i dati di Assoturismo, si è concentrato il trend di richiesta da parte dei viaggiatori. CleanBnB ha inoltre consolidato la posizione nella gestione di appartamenti e immobili di pregio che affianca la gestione di ville di lusso e l'avvio di strutture con più unità abitative, nell'ottica di venire incontro alle esigenze crescenti dei viaggiatori. In questo panorama la copertura territoriale del servizio offerto da CleanBnB ha superato le 100 località in Italia, confermandosi come il più diffuso operatore italiano del settore secondo le analisi del Centro Studi Rescasa-Confcommercio.
Fatti di rilievo successivi alla chiusura dell'esercizio
I primi mesi del 2025 hanno confermato il trend della domanda già consolidato nel corso del 2024, con la conferma del flusso di turismo domestico ed internazionale sugli stessi livelli dello scorso anno, caratterizzato da viaggiatori sempre più esigenti in termini di servizio connesso al soggiorno, e che premiano soluzioni di pregio e servizi di gestione professionale, in linea con l'offerta degli operatori più strutturati sul mercato come CleanBnB.
Secondo l'Osservatorio della Borsa internazionale del Turismo, per il 2025 i turisti nel mondo dovrebbero aumentare tra il 3 e il 5%, intercettati in buona parte dall'Europa, dove nel 2024 si sono registrati 747 milioni di arrivi internazionali (+5% rispetto al 2023) e con ottime prospettive per l'Italia, attraverso destagionalizzazione, ricerca di mete di nicchia, di luoghi caratterizzati da fenomeni naturali o legati al benessere con percorsi residenziali di longevità. Sulla base di analisi di soggetti come l'Unwto World Tourism Barometer, Expedia, Booking e alcune università, si consolida e si rafforza la tendenza all'iper-personalizzazione dell'esperienza di viaggio, caratteristica del mondo degli affitti brevi presidiato da operatori come CleanBnB. Un'esigenza sentita nei viaggi di gruppo per organizzare i quali accontentando tutti, secondo Euromonitor International, ci si affida agli algoritmi dell'intelligenza artificiale.
Al tempo stesso la Società si è prontamente attivata per implementare gli adempimenti previsti dalla più recente normativa nazionale, dotando gli immobili gestiti del Codice Identificativo Nazionale (CIN) previsto per l'inserimento nella Banca Dati Strutture Ricettive gestita dal Ministero dell'Interno, e attrezzandoli con i dispositivi di sicurezza (estintori e rilevatori) secondo le previsioni di legge.
In questo contesto di adeguamento normativo, che ha segnato di conseguenza un rallentamento delle attivazioni di nuove strutture a inizio anno, CleanBnB ha registrato un nuovo record di presenze nel primo trimestre 2025 in tutte le località gestite, con 22.255 soggiorni (+14% rispetto ai 19.559 dello stesso periodo del 2024) e un volume di gross booking pari a Euro 7.41 milioni (+10% rispetto ai 6.76 milioni dello stesso periodo del 2024). L'attività commerciale mirata alla crescita organica ha spinto anche l'ulteriore espansione del portafoglio gestito dalla Società, che nel primo trimestre 2025 ha superato le 3.000 unità in gestione diretta ed esclusiva, arricchendosi di strutture di particolare rilievo nelle località più importanti, e l'avvio delle attività in nuove zone non ancora coperte dal servizio CleanBnB.
Evoluzione prevedibile della gestione
In un contesto di consolidata ripresa dei viaggi e dei soggiorni anche in bassa stagione la Società mantiene comunque uno stretto monitoraggio della crisi geopolitica in Ucraina e in Medio Oriente, non potendone prevedere l'evoluzione nei prossimi mesi. La Società intende comunque confermare le strategie che si sono dimostrate particolarmente efficaci nel precedente esercizio per venire incontro alle attuali logiche di mercato, tramite l'impostazione di tariffe flessibili e organizzandosi per ricevere un maggior volume di prenotazioni last-minute, al fine di intercettare il massimo numero di viaggiatori su tutte le località gestite.
Al tempo stesso la Società, d'intesa con le principali associazioni di categoria dei property manager nei quali svolge un ruolo attivo, continua a seguire con attenzione le possibilità di evoluzione normativa volte a regolamentare il settore degli affitti brevi su scala nazionale e territoriale. Pur non essendo in grado di prevedere tempi e modalità di tali interventi, allo stato attuale tuttavia si segnala che le proposte normative in discussione, anche nel caso di interventi restrittivi in aree specifiche, in considerazione della forte diversificazione geografica della presenza di CleanBnB sul territorio potrebbero avere un impatto moderato sulle attività della Società.
La Società resta comunque particolarmente attenta all'andamento del mercato nei prossimi mesi, che secondo le previsioni sarà segnato da un ulteriore incremento della domanda per effetto dell'atteso maggior volume di viaggiatori, soprattutto stranieri, su tutte le località gestite. Al tempo stesso si prevede che l'offerta si orienterà su standard ancora più elevati, premiando l'offerta qualificata di operatori come CleanBnB, che dovrà al tempo stesso mettere in atto azioni più vigorose per arricchire il portafoglio di strutture con caratteristiche adeguate nelle località più richieste. La Società continuerà quindi a investire nelle attività volte alla crescita organica del portafoglio gestito, e seguirà con attenzione eventuali opportunità di aggregazione tra operatori per accelerare il proprio percorso di sviluppo.
Convocazione di Assemblea Ordinaria e Straordinaria
Il Consiglio di Amministrazione ha deliberato di convocare l'Assemblea, per il 30 aprile 2025 in prima convocazione e, occorrendo, per il 16 maggio 2025 in seconda convocazione, in sede ordinaria, per l'approvazione del bilancio di esercizio al 31 dicembre 2024, la destinazione del risultato d'esercizio, il rinnovo degli organi sociali e il conferimento dell'incarico di revisione legale per gli esercizi 2025-2027. La documentazione relativa alle materie all'ordine del giorno sarà messa a disposizione del pubblico presso la sede sociale e sul sito internet della Società nei termini previsti dalla normativa vigente.
Deposito della documentazione
Il Bilancio di esercizio al 31 dicembre 2024, la Relazione sulla gestione, unitamente alla Relazione del Collegio Sindacale e alla Relazione della Società di Revisione saranno messi a disposizione del pubblico, nei termini prescritti dalla normativa vigente, presso la sede legale nonché presso la Borsa Italiana S.p.A. e pubblicati sul sito internet della Società.
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Principali dati economici consolidati (in Euro)
Si riportano di seguito i dati patrimoniali ed economici al 31 dicembre 2024 che trovano raffronto con i valori del bilancio chiuso al 31 dicembre 2023.
Stato Patrimoniale Consolidato Gruppo CleanBnB
|
ATTIVO |
31/12/2024 |
31/12/2023 |
|
B) Immobilizzazioni |
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|
I - Immobilizzazioni immateriali |
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|
1) costi di impianto e di ampliamento |
79.147 |
292.176 |
|
2) costi di sviluppo |
384.182 |
416.969 |
|
4) concessioni, licenze, marchi e diritti simili |
1.445 |
1.562 |
|
6) immobilizzazioni in corso e acconti |
- |
- |
|
7) Altre immobilizzazioni immateriali |
3.490 |
1.189 |
|
Totale immobilizzazioni immateriali |
468.263 |
711.896 |
|
II - Immobilizzazioni materiali |
||
|
2) impianti e macchinari |
15.254 |
3.360 |
|
3) Attrezzature industriali e commerciali |
130.635 |
10.873 |
|
4) altri beni |
14.618 |
21.974 |
|
Totale immobilizzazioni materiali |
160.506 |
36.207 |
|
1) partecipazioni in |
||
|
b) imprese collegate |
||
|
d-bis) altre imprese |
- |
- |
|
2) crediti |
||
|
d-bis) verso altri esigibili entro l'esercizio successivo |
1.050 |
1.050 |
|
III - Immobilizzazioni finanziarie |
1.050 |
1.050 |
|
Totale immobilizzazioni (B) |
629.820 |
749.152 |
|
C) Attivo circolante |
||
|
II - Crediti |
||
|
1) verso clienti esigibili entro l'esercizio successivo |
1.761.297 |
528.633 |
|
5-bis) crediti tributari |
1.494.961 |
788.399 |
|
5-ter) Crediti per imposte anticipate |
25 |
- |
|
5-quater) verso altri esigibili entro l'esercizio successivo |
364.091 |
906.143 |
|
Totale crediti |
3.620.375 |
2.223.174 |
|
III - Attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni |
||
|
6) Altri titoli |
3.903.278 |
3.822.670 |
|
IV - Disponibilità liquide |
||
|
1) depositi bancari e postali |
720.867 |
1.426.062 |
|
3) danaro e valori in cassa |
83.372 |
98.461 |
|
Totale disponibilità liquide |
804.239 |
1.524.523 |
|
Totale attivo circolante (C) |
8.327.892 |
7.570.367 |
|
1) Risconti attivi |
95.589 |
148.219 |
|
2) Ratei attivi |
17.640 |
24.060 |
|
D) Ratei e risconti |
113.228 |
172.279 |
|
Totale attivo |
9.070.941 |
8.491.799 |
|
PASSIVO |
31/12/2024 |
31/12/2023 |
|
A) Patrimonio netto |
||
|
I - Capitale |
86.239 |
86.239 |
|
II - Riserva da soprapprezzo delle azioni |
3.650.828 |
3.650.828 |
|
IV) -Riserva legale |
12.660 |
- |
|
VI - Altre riserve: |
||
|
da arrotondamento |
- |
|
|
VIII - Utili (perdite) portati a nuovo |
(2.029.201) |
(2.282.614) |
|
VIII - Utili (perdite) portati a nuovo es. 2020 - DL 8/4/2020 |
||
|
IX - Utile (perdita) dell'esercizio |
536.355 |
266.074 |
|
Totale patrimonio netto (A) |
2.256.880 |
1.720.525 |
|
B) Fondi per rischi e oneri |
||
|
1) Fondi per trattamento di quiescenza e obblighi simili |
- |
|
|
3) strumenti finanziari derivati passivi |
- |
- |
|
Totale fondi per rischi e oneri (B) |
- |
- |
|
C) Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato |
179.786 |
165.424 |
|
D) Debiti |
||
|
4) Debiti verso le banche: |
||
|
a) Debiti verso banche esigibili entro l'esercizio successivo |
237.326 |
1.951.659 |
|
b) Debiti verso banche esigibili oltre l'esercizio successivo |
61.016 |
298.341 |
|
5) Debiti verso altri finanziatori |
- |
- |
|
6) Acconti |
1.190.988 |
71.746 |
|
7) Debiti verso fornitori esigibili entro l'esercizio successivo |
2.579.772 |
1.865.184 |
|
12) Debiti tributari esigibili entro l'esercizio successivo |
630.125 |
498.595 |
|
13) Debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale esigibili entro l'esercizio successivo |
61.765 |
54.592 |
|
14) Altri debiti |
1.783.173 |
1.727.615 |
|
Totale debiti (D) |
6.544.164 |
6.467.733 |
|
E) Ratei e risconti |
90.110 |
138.117 |
|
Totale passivo |
9.070.941 |
8.491.799 |
Conto Economico Consolidato Gruppo CleanBnB
|
CONTO ECONOMICO |
31/12/2024 |
31/12/2023 |
|
A) VALORE DELLA PRODUZIONE |
||
|
1) Ricavi delle vendite e delle prestazioni |
17.662.918 |
13.896.528 |
|
2) Variazioni delle rimanenze di prodotti in corso di lavorazione, semilavorati e finiti |
- |
- |
|
3) Variazioni dei lavori in corso su ordinazione |
- |
- |
|
4) Incrementi di immobilizzazioni per lavori interni |
- |
- |
|
5) Altri ricavi e proventi, con separata indicazione dei contributi in conto esercizio: |
- |
|
|
- altri ricavi e proventi |
950.756 |
943.364 |
|
Totale valore della produzione (A) |
18.613.675 |
14.839.892 |
|
B) COSTI DELLA PRODUZIONE |
||
|
6) Per materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci |
367.408 |
485.265 |
|
7) Per servizi |
15.125.868 |
11.745.710 |
|
8) Per godimento di beni di terzi |
227.862 |
157.188 |
|
9) Per il personale: |
||
|
a) salari e stipendi |
911.549 |
988.087 |
|
b) oneri sociali |
232.448 |
235.995 |
|
c) trattamento di fine rapporto |
57.763 |
52.235 |
|
d) trattamento di quiescenza e simili |
11.503 |
- |
|
e) altri costi |
113.891 |
63.555 |
|
Totale costi per il personale |
1.327.154 |
1.339.872 |
|
10) Ammortamenti e svalutazioni |
||
|
a) ammortamento immobilizzi immateriali |
394.919 |
420.340 |
|
b) ammortamento immobilizzi materiali |
23.522 |
5.170 |
|
c) altre svalutazioni delle immobilizzazioni |
- |
- |
|
d) svalutazione dei crediti compresi nell'attivo circolante e delle disponibilità liquide |
- |
- |
|
Totale ammortamenti e svalutazioni |
418.442 |
425.510 |
|
11) Variazioni delle rimanenze di materie prime, sussidiarie, di consumo e merci |
- |
- |
|
12) Accantonamento per rischi |
- |
- |
|
13) Altri accantonamenti |
- |
- |
|
14) Oneri diversi di gestione |
551.475 |
368.223 |
|
Totale costi di produzione (B) |
18.018.210 |
14.521.769 |
|
DIFFERENZA TRA VALORE E COSTI DELLA PRODUZIONE (A-B) |
595.465 |
318.123 |
|
C) PROVENTI E ONERI FINANZIARI |
||
|
16) Altri proventi finanziari |
||
|
c) Altri proventi finanziari da titoli iscritti nell'attivo circolante che non costituiscono part. |
133.184 |
|
|
d) altri proventi diversi dai precedenti |
||
|
5) Altri proventi, diversi dai precedenti, da altri |
3.637 |
71.244 |
|
17) Interessi e altri oneri finanziari, con separata indicazione di quelli verso imprese controllate e collegate e verso controllanti |
- |
|
|
- verso altri |
113.588 |
65.997 |
|
17-bis) Utile e perdite su cambi |
(4.570) |
(3.423) |
|
Totale proventi ed oneri finanziari (C) (15+16-17) |
18.664 |
1.825 |
|
D) RETTIFICHE DI VALORE DI ATTIVITA' E PASSIVITA' FINANZIARIE |
||
|
18) Rivalutazioni |
||
|
d) Rivalutazioni di strumenti finanziari derivati |
- |
- |
|
19) Svalutazioni |
- |
|
|
d) Svalutazioni di strumenti finanziari derivati |
- |
|
|
RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE (A-B+-D+-C) |
614.128 |
319.948 |
|
20) Imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate |
||
|
a) Imposte correnti |
(134.064) |
(53.874) |
|
a) Imposte correnti |
- |
|
|
b) Imposte relative a esercizi precedenti |
(6.312) |
- |
|
d) Imposte anticipate |
- |
|
|
f) Proventi (oneri) da adesione al regime di consolidato fiscale |
62.602 |
(53.874) |
|
Totale imposte sul reddito |
(77.774) |
266.074 |
|
21) Utile/(Perdita) d'esercizio |
536.355 |
266.074 |
|
Utile d'esercizio di Gruppo |
- |
Allegati
