13/04/2022 - EdiliziAcrobatica S.p.A.: Relazione Gestione Consolidato 2021

Capitale Sociale € 815.415 -

Codice Fiscale e Partita Iva 01438360990 - R.E.A. MI 1785877

Relazione sulla Gestione del Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2021

Signori Azionisti, il presente bilancio consolidato al 31/12/2021, si chiude con un utile di periodo di Euro 11.085.555, al netto di imposte per Euro 5.986.890.

Nella Nota integrativa al bilancio consolidato Vi sono state fornite le notizie attinenti alla illustrazione del bilancio consolidato d'esercizio al 31/12/2021. Nel presente documento, conformemente a quanto previsto dall'art. 2428 del Codice Civile, vengono esposte le notizie attinenti la situazione del gruppo societario e le informazioni sull'andamento della gestione, nonché sull'evoluzione prevedibile della gestione, sulla posizione finanziaria netta e sui principali rischi ed incertezze a cui è esposto il Gruppo.

La presente relazione, redatta con valori espressi in unità di Euro, viene presentata a corredo del Bilancio consolidato d'esercizio al fine di fornire informazioni reddituali, patrimoniali, finanziarie e gestionali del Gruppo, corredate, ove possibile, di elementi storici e valutazioni prospettiche.

Quote di partecipazione detenute da EdiliziAcrobatica al 31 dicembre 2021

Il presente bilancio che viene sottoposto alla Vostra approvazione rappresenta compiutamente la situazione in cui si trova il Gruppo.

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Andamento del settore

Lo scenario mondiale dell'edilizia ha risentito pesantemente degli effetti della pandemia da Covid-19 in special modo durante il 2020. Nel 2021 è incominciata una forte ripresa in tutta Europa e soprattutto in Italia.

Il Gruppo EdiliziAcrobatica SpA è attivo nel settore delle ristrutturazioni esterne, all'interno del macro-comparto dell'edilizia. Gli investimenti in riqualificazione edilizia sono strutturalmente caratterizzati da una forte dinamica di crescita che si può riferire a fattori di varia natura tra loro convergenti. In Italia il "Bonus Facciate" ha dato maggior forza alla crescita delle ristrutturazioni ed è la riprova che sempre di più si vuole incentivare il mercato delle manutenzioni medie, piccole e grandi. Il Bonus Facciate ha consentito di recuperare il 90% dei costi sostenuti nel 2020 e 2021 senza un limite massimo di spesa.

In particolare, gli investimenti in riqualificazione del patrimonio abitativo confermano la dinamica positiva degli anni precedenti, giungendo a rappresentare una fetta consistente del valore degli investimenti in costruzioni trainando di fatto l'intero comparto dell'edilizia.

Il mercato delle ristrutturazioni e della manutenzione in genere continua la sua ascesa e le previsioni per il 2022 vedono una proiezione degli investimenti in rinnovo edilizio con un ulteriore incremento rispetto agli anni precedenti.

Tra le principali tendenze degli ultimi anni c'è sicuramente la professionalizzazione del settore con la crescente presenza di operatori strutturati, attivi nella gestione degli edifici (società di facility e property management). Sempre di più grandi gruppi di gestione immobiliare si stanno avvicinando anche al mercato delle amministrazioni condominiali sia in Italia che all'estero, come in Francia dove sono una realtà già consolidata. Per il Gruppo l'evoluzione del mercato è un gran vantaggio in quanto essendo l'unica società del settore dotata di una struttura ed una organizzazione che fa la differenza sia a livello

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italiano sia a livello europeo, diventando sempre di più un punto di riferimento per i grandi clienti che richiedono uno standard qualitativo alto.

Altro vantaggio della trasformazione del mercato è la rinnovata attenzione, sia in Italia, sia in Europa, verso edifici storici, che ha portato ad investimenti nella conservazione degli stessi attraverso interventi di recupero e manutenzione sia ordinaria che straordinaria nonché l'introduzione, come detto in precedenza, del Bonus Facciate in Italia.

La crescente tendenza a pianificare interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria degli edifici sta spingendo fortemente il settore dei lavori edili su corda. Non avendo costi di installazione ponteggi o piattaforme aeree gli amministratori di condominio si stanno orientando sempre di più verso una manutenzione programmata degli immobili. Ovvero la possibilità di affrontare l'intera ristrutturazione esterna degli stabili attraverso medio piccoli interventi programmati in più fasi temporali, con completamento delle opere anche a 3/5 anni. Questa tendenza è sempre più forte grazie anche alla possibilità di dilazionare i pagamenti degli interventi da parte dei condomini nel tempo e grazie quindi ad una programmazione della manutenzione degli immobili sempre più studiata con grande anticipo, non rincorrendo quindi l'emergenza e senza affrontare i grandi interventi in un'unica soluzione, generando così malcontento da parte delle famiglie per l'eccessiva spesa improvvisa. Questa tendenza a programmare la manutenzione rientra nell'evoluzione del ruolo dell'amministratore di condominio che sta sempre di più trasformandosi da custode di beni a Building Manager.

Comportamento della concorrenza

Sul mercato italiano ed a livello europeo il Gruppo ricopre un ruolo indiscusso di leader. I competitor attuali sono di piccole dimensioni, sia in termini di volume d'affari sia in termini di capillarità di aree geografiche di attività, ed effettuano interventi su fune talvolta come servizi aggiuntivi all'edilizia tradizionale, o, in taluni casi nell'ambito di

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