14/11/2022 - Gabetti Property Solutions S.p.A.: Approvati i dati consolidati al 30 Settembre 2022

GABETTI PROPERTY SOLUTIONS

APPROVATI I DATI CONSOLIDATI AL 30 SETTEMBRE 2022

Ebitda servizi pari a 21,6 milioni di euro, in forte crescita (+38%) rispetto

a euro 15,6 milioni dell'esercizio precedente

In crescita la marginalità in entrambe le linee di business

Risultato lordo del Gruppo pari a 9,2 milioni di euro, in netto

miglioramento (+57%) rispetto ad euro 5,8 milioni del 30 settembre

2021

• Ricavi operativi del Gruppo pari a 126,1 milioni di euro, inferiori del 7% rispetto ad euro 135,8 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente, penalizzati dalla contrazione dei ricavi di Gabetti Lab (senza tale effetto i ricavi sarebbero in crescita del 25%);
• EBITDA servizi pari a 21,6 milioni di euro, con risultati positivi in tutti i settori (15,6 milioni di euro al 30 settembre 2021);
• In netta crescita anche l'EBIT di Gruppo pari a 14,3 milioni di euro rispetto a 10,8 milioni di euro di settembre 2021;
• Risultato lordo consolidato pari ad euro 9,2 milioni (già dedotti utili di competenza di terzi per euro 5,5 milioni), in netto miglioramento rispetto ad euro 5,8 milioni del 30 settembre 2021.

Milano, 14 novembre 2022 - Il Consiglio di Amministrazione di Gabetti Property Solutions S.p.A., riunitosi oggi sotto la presidenza di Fabrizio Prete, ha approvato i dati consolidati al 30 settembre 2022 che evidenziano un EBITDA dell'attività servizi per euro 21,6 milioni, in forte crescita rispetto a quello realizzato al 30 settembre 2021 pari ad euro 15,6 milioni.

I ricavi operativi del Gruppo ammontano ad euro 126,1 milioni, inferiori del 7% rispetto ad euro 135,8 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente, penalizzati dalla contrazione dei ricavi di Gabetti Lab che nello scorso esercizio avevano beneficiato di un forte aumento dovuto agli incentivi fiscali (ecobonus 110%); senza tale effetto i ricavi sarebbero in crescita del 25%.

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Entrambe le linee di business migliorano a livello di EBITDA e in particolare la linea Agency e Corporate Services grazie alla costante crescita di Patrigest e di Abaco e soprattutto all'ottima performance dell'Agency diretta. Risulta in miglioramento anche la linea di business Real Estate Network Services, a seguito dell'aumento della segnalazione finanziaria, del network franchising e un importante incremento della marginalità di Gabetti Lab.

L'EBIT di Gruppo è risultato pari ad euro 14,3 milioni, in netta crescita rispetto al 30 settembre 2021 pari ad euro 10,8 milioni per gli effetti derivanti dal miglioramento dell'EBITDA sopra evidenziati; in crescita sono risultati gli ammortamenti e soprattutto la svalutazione crediti pari ad euro 5,1 milioni, rispetto ad euro 2,6 milioni del 2021, principalmente collegata all'aumento del volume di ricavi e conseguentemente per l'aumento della rischiosità, soprattutto in Gabetti Lab. L'anno precedente vi era inoltre un accantonamento al fondo rischi per euro 0,1 milioni.

Al 30 settembre 2022 il Risultato Lordo del Gruppo Gabetti è stato pari ad euro +9,2 milioni (già dedotti gli utili di competenza di terzi per euro 5,5 milioni) rispetto ad euro 5,8 milioni del 30 settembre 2021.

"Anche il terzo trimestre di quest'anno evidenzia risultati in costante crescita per il nostro Gruppo - dichiara Fabrizio Prete, Presidente del Gruppo Gabetti -. Nonostante la leggera riduzione dei ricavi, influenzati dall'incertezza normativa (ecobonus), cresce significativamente la marginalità con un EBITDA dell'attività di servizi in aumento del 38% rispetto ai primi nove mesi del 2021, grazie ad un efficientamento dei costi. Rispetto alle previsioni di budget le performance sono migliori a livello sia di ricavi che di margini.".

"Continua l'andamento positivo del Gruppo - commenta l'Amministratore Delegato Roberto Busso - con ricavi della linea di business Agency e Corporate Services superiori del 25% rispetto all'esercizio precedente; registrano ottime performance l'Agency Diretta (+32%), Abaco (+21%) e Patrigest con ricavi in crescita del 9%. La linea di business Real Estate Network Services è risultata inferiore (-16%), penalizzata da una contrazione dei ricavi di Gabetti Lab legati al mondo ecobonus. In continua crescita invece i ricavi del network franchising immobiliare (+37%) e della segnalazione finanziaria (+14%)".

"Sono molto soddisfatto dei risultati raggiunti dal Gruppo - dichiara Marco Speretta, Direttore Generale del Gruppo -. Cresce la marginalità del network immobiliare sia per la collaborazione con Gabetti Lab sia per la vendita dei servizi alle agenzie. Bene Monety con ricavi e margini in miglioramento rispetto allo scorso anno. Nonostante la riduzione dei ricavi, risulta in crescita anche il margine del network gestito da Gabetti Lab, pari a 14,4

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milioni di euro rispetto ai 10,7 milioni di euro del 30 settembre 2021, per effetto di una minore incidenza dei costi variabili collegati ai progetti ecobonus".

Nel dettaglio per linea di business, l'EBITDA Agency e Corporate Services al 30 settembre 2022 è stato pari ad euro 4,5 milioni (inclusivo di euro 0,6 milioni derivante dall'effetto IFRS 16), in miglioramento rispetto ad euro 2,9 milioni realizzato nello stesso periodo dell'esercizio precedente.

In forte recupero l'Agency Diretta con ricavi che sono risultati in crescita del 32%; nel dettaglio: Home Value +28%, Portfolio Management +30%, Santandrea Luxury Houses +1% e soprattutto Corporate +82% grazie ad alcune importanti operazioni concluse dal Capital Market. L'EBITDA è pari ad euro 1,7 milioni, decisamente superiore all'anno precedente pari ad euro 0,7 milioni.

Al 30 settembre 2022 si evidenzia un ulteriore incremento dei volumi di Abaco, con ricavi operativi in crescita del 21% rispetto al 2021, grazie al Property, al Facility (+147%) a seguito di alcune lavorazioni straordinarie e ad Abaco Engineering con ricavi pari ad euro 4,7 milioni, rispetto ad euro 2,1 milioni del 30 settembre 2021; in riduzione invece è risultato l'Audit e soprattutto il Loans a seguito della conclusione del contratto delle perizie retail con un importante istituto di credito.

L'EBITDA è pari ad euro 2,1 milioni, in miglioramento rispetto ad euro 1,6 milioni dell'anno precedente.

I ricavi di Patrigest sono risultati in crescita del 9% rispetto all'anno precedente, a dimostrazione della corretta strada intrapresa dall'azienda con effetti positivi anche a livello di EBITDA, pari ad euro 0,2 milioni, in miglioramento rispetto al pareggio del 30 settembre 2021. Sempre più importanti sono state le sinergie con Agency con ricavi nei primi 9 mesi pari ad euro 0,3 milioni.

L'EBITDA della linea di business Real Estate Network Services è risultato pari ad euro 17,1 milioni (inclusivo di euro 0,2 milioni derivante dall'effetto IFRS 16), in forte incremento rispetto ad euro 12,9 milioni del 30 settembre 2021.

Si consolida il livello qualitativo della rete delle agenzie in franchising, che conta n. 1.178 contratti al 30 settembre 2022, con una riduzione di n. 67 punti rispetto a fine 2021, a seguito della risoluzione delle agenzie non performanti, azione necessaria a favorire lo sviluppo di nuovi contratti in linea con gli standard qualitativi richiesti dal Gruppo dovuti alle modifiche operative nella gestione dei brand.

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Al 30 settembre 2022, grazie alle sinergie con Gabetti Lab, sono presenti euro 5,5 milioni di ricavi relativi a segnalazioni di riqualificazione energetica effettuate dalle agenzie in franchising, in crescita rispetto ad euro 3,4 milioni dello scorso anno. Prosegue con successo la vendita dei pacchetti "toolbox", attività partita a fine 2020 e che nel corso del 2021 è stata sempre più arricchita e ampliata. L'EBITDA è stato pari ad euro 2,4 milioni (comprensivo di euro 0,2 M di provento per la vendita del marchio Professionecasa), in crescita rispetto ad euro 2,0 milioni del 2021.

Prosegue positivamente l'attività di Gabetti Lab nella riqualificazione degli edifici. Nei primi 9 mesi è stata portata a termine un'ottimizzazione e un efficientamento delle reti Condominio e Tec: al 30 settembre 2022 la rete Gabetti Condominio è composta da n. 338 affiliati (n. 336 al 31 dicembre 2021) mentre la rete Gabetti Tec è composta da n. 760 tra tecnici, professionisti e imprese (n. 818 al 31 dicembre 2021).

Al 30 settembre 2022 i ricavi di Gabetti Lab sono stati pari ad euro 65,0 milioni, inferiori rispetto ad euro 86,8 milioni del 2021, soprattutto legati a minori ricavi "ecobonus" e però con un EBITDA decisamente superiore, pari ad euro 14,4 milioni, rispetto ad euro 10,7 milioni dell'anno precedente, grazie ad un efficientamento dei costi.

Nei primi 9 mesi del 2022 risulta in crescita anche l'attività di mediazione creditizia svolta attraverso Monety, società controllata da Tree Real Estate ed operativa dal 2017, che si occupa di intermediazione di prodotti finanziari e assicurativi. Al 30 settembre 2022 i ricavi per segnalazione finanziaria sono stati pari ad euro 6,8 milioni, superiori rispetto ad euro 6,0 milioni del 30 settembre 2021; anche l'EBITDA, pari ad euro 0,2 milioni, è risultato in miglioramento rispetto al sostanziale pareggio del 2021.

L'EBITDA della capogruppo è stato pari ad euro -0,1 milioni (inclusivo di euro 0,7 milioni derivante dall'effetto IFRS 16), in miglioramento rispetto ad euro -0,2 milioni dell'anno precedente.

Al 30 settembre 2022 il settore Altri Business (riferito alla gestione residuale dei non performing loans) ha evidenziato un EBITDA negativo per euro -0,2 milioni, sostanzialmente in linea con l'esercizio precedente.

Al 30 settembre 2022 la voce ammortamenti, accantonamenti e svalutazioni, che complessivamente ammonta ad euro 7,0 milioni, di cui euro 1,4 milioni relativi all'ammortamento del diritto d'uso (noli/affitti) conseguente all'applicazione del principio contabile IFRS 16 (dato leggermente superiore rispetto ad euro 1,3 milioni del 2021) è risultata in crescita rispetto ad euro 4,6 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente.

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Nel dettaglio si registrano ammortamenti per euro 2,0 milioni leggermente superiori rispetto al 30 settembre 2021 pari ad euro 1,9 milioni e maggiori svalutazioni di crediti commerciali, pari ad euro 5,1 milioni, rispetto ad euro 2,6 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente, soprattutto su Gabetti Lab.

Al 30 settembre 2022 sono presenti accantonamenti al fondo rischi e oneri per euro 10 mila (euro 107 mila al 30 giugno 2021).

La voce proventi ed oneri finanziari risulta positiva per euro 0,4 milioni, in miglioramento rispetto ad euro -0,2 milioni del 30 settembre 2021; in tale voce è presente la plusvalenza di euro 1,5 milioni derivante dalla vendita dell'80% delle azioni complessive di Professionecasa S.p.A. al top management attraverso un'operazione di management buy- out (sono inoltre presenti a livello dell'EBITDA euro 200 mila di proventi per vendita marchio); il Gruppo Gabetti è rimasto in possesso di una quota pari al 13,76%. Nel 2021 era stato registrato un plusvalore di euro 0,5 milioni derivante dalla rivalutazione della partecipata G. Rent che dal 28 maggio 2021 era stata quotata al mercato "Euronext Growth Milan" della Borsa Italiana. Al netto di entrambi questi effetti la crescita degli oneri finanziari per circa euro 0,4 milioni è attribuibile a maggiori interessi passivi maturati sui nuovi finanziamenti accesi nel corso dei primi 9 mesi del 2022.

STRUTTURA PATRIMONIALE E FINANZIARIA

Patrimonio Netto

Al 30 settembre 2022 il patrimonio netto consolidato del Gruppo, comprensivo del risultato netto del periodo, risulta pari ad euro 31.700 mila (euro 22.431 mila al 31 dicembre 2021), oltre a capitale e riserve di terzi per euro 6.364 mila (euro 4.244 mila al 31 dicembre 2021) e quindi con un patrimonio netto totale pari ad euro 38.064 mila (euro 26.675 al 31 dicembre 2021).

Il patrimonio netto della Capogruppo, comprensivo dell'utile dei primi nove mesi del 2022, risulta pari ad euro 33.784 mila (euro 30.294 mila al 31 dicembre 2021).

Indebitamento Finanziario

L'indebitamento finanziario netto "contabile" del Gruppo Gabetti al 30 settembre 2022 ammonta ad euro 11,2 milioni, composto per euro 6,7 milioni da debiti finanziari correnti e per euro 19,0 milioni non correnti al netto di euro 20,2 milioni di liquidità, oltre ad euro 5,7 milioni di debiti finanziari afferenti ai contratti di leasing operativo in essere.

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