16/03/2023 - Gabetti Property Solutions S.p.A.: Approvati i dati consolidati al 31 dicembre 2022

GABETTI PROPERTY SOLUTIONS:

APPROVATI I DATI CONSOLIDATI AL 31 DICEMBRE 2022

Ebitda servizi pari a 27,2 milioni di euro, in forte crescita del 44% rispetto

ad euro 18,9 milioni dell'esercizio precedente

Risultato netto del Gruppo pari a 11,6 milioni di euro, in netto

miglioramento del 40% rispetto ad euro 8,3 milioni del

31 dicembre 2021

Ricavi inferiori del 9%, a seguito dell'incertezza normativa sugli incentivi

fiscali legati alle ristrutturazioni, ma con marginalità in crescita

Convocata Assemblea Straordinaria e Ordinaria degli Azionisti per il

28 aprile 2023

• Ricavi operativi pari a 152,5 milioni di euro inferiori del 9% rispetto ad euro 167,2 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente, a seguito dell'incertezza normativa che ha caratterizzato il 2022 in ambito di incentivi fiscali; senza tale effetto i ricavi sarebbero stati in crescita del 22%;
• EBITDA servizi pari a 27,2 milioni di euro, con risultati positivi in tutti i settori (18,9 milioni di euro al 31 dicembre 2021);
• EBIT di Gruppo pari a 13,2 milioni di euro in crescita rispetto a 12,3 milioni di euro di fine 2021;
• Risultato netto pari ad 11,6 milioni di euro in miglioramento rispetto a 8,3 milioni di euro del 2021.

Milano, 16 marzo 2023 - Il Consiglio di Amministrazione di Gabetti Property Solutions S.p.A., riunitosi oggi sotto la presidenza di Fabrizio Prete, ha approvato i dati consolidati al 31 dicembre 2022 che evidenziano un EBITDA dell'attività servizi pari ad euro 27,2 milioni, in crescita del 44% rispetto ad euro 18,9 milioni del 31 dicembre 2021.

Sono risultati superiori del 23% i ricavi della linea di business Agency e Corporate Services con ricavi in crescita in Patrigest e soprattutto in Abaco (+22%) e nell'Agency diretta (+28%). La linea di business Real Estate Network Services è risultata invece inferiore (-20%), penalizzata da una contrazione dei ricavi di Gabetti Lab legati agli incentivi fiscali; in

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continua crescita invece sono stati i ricavi del network franchising immobiliare e della segnalazione finanziaria.

In miglioramento sono risultate entrambe le linee di business a livello di EBITDA: la linea Agency e Corporate Services grazie alla costante crescita di Patrigest e soprattutto all'ottima performance di Abaco e dell'Agency diretta e anche la linea di business Real Estate Network Services, con la crescita della segnalazione finanziaria, del network franchising ed un importante miglioramento della marginalità di Gabetti Lab.

L'EBIT di Gruppo è risultato pari ad euro 13,2 milioni, in crescita rispetto al 31 dicembre 2021 pari ad euro 12,3 milioni per gli effetti derivanti dal miglioramento dell'EBITDA sopra evidenziati in parte compensati dalla maggiore crescita della svalutazione crediti pari ad euro 10,9 milioni rispetto ad euro 3,2 milioni del 2021, quasi interamente riconducibile a Gabetti Lab per l'incremento della rischiosità sui crediti anche alla luce del cambiamento della normativa sugli incentivi avvenuta nei primi mesi del 2023; in leggera crescita sono risultati gli ammortamenti. L'anno precedente vi era inoltre un accantonamento al fondo rischi per euro 0,5 milioni.

Al 31 dicembre 2022 il Risultato Netto del Gruppo Gabetti è stato pari ad euro +11,6 milioni (già dedotti gli utili di competenza di terzi per euro 2,9 milioni) rispetto ad euro 8,3 milioni del 2021 a conferma del continuo percorso di crescita intrapreso dal Gruppo nel corso degli ultimi anni.

"Il Gruppo chiude l'esercizio 2022 con un utile in crescita a 11,6 milioni di euro - dichiara Fabrizio Prete, Presidente del Gruppo Gabetti - un importante risultato ottenuto in un contesto normativo complicato, in particolare per il settore delle riqualificazioni con cambiamenti delle regole frequenti che hanno amplificato l'incertezza del mercato già segnato dal peggioramento dei mercati finanziari e dall'inasprimento della crisi internazionale. Nonostante queste variabili esogene i risultati sono stati in linea rispetto alle aspettative e addirittura superiori a livello di margini".

"L'esercizio appena concluso conferma risultati positivi a livello di marginalità in tutti i settori di mercato in cui operiamo - commenta l'Amministratore Delegato Roberto Busso - con ricavi in crescita in tutte le società tranne Gabetti Lab, penalizzata dalle normative in ambito di bonus fiscali. Abbiamo raggiunto un EBITDA servizi pari a 27,2 milioni di euro, in forte crescita da 18,9 milioni di euro del 2021, con ottimi risultati in particolare del settore Agency (+0,9 milioni di euro rispetto all'esercizio precedente), di Abaco (+1,1 milioni di euro rispetto al 2021) e di Gabetti Lab con marginalità in aumento (+5,2 milioni di euro rispetto al 31 dicembre 2021) nonostante la contrazione dei ricavi".

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"I risultati ottenuti dal Gruppo ci rendono orgogliosi e ci gratificano rispetto agli sforzi profusi in questi anni - dichiara Marco Speretta, Direttore Generale del Gruppo - Prosegue l'inserimento di nuovi servizi diretti o in partnership sia a favore del nostro Gruppo che a servizio dei nostri affiliati, i quali hanno consolidato la presenza sul territorio sia in ambito immobiliare che in ambito tecnico. Bene anche il network finanziario ed assicurativo con ricavi in crescita del 24% e con un Ebitda in aumento di quasi il 70% rispetto allo scorso esercizio".

Nel dettaglio per linea di business, l'EBITDA Agency e Corporate Services al 31 dicembre 2022 è stato pari ad euro 6,0 milioni (inclusivo di euro 0,9 milioni derivante dall'effetto IFRS 16), in miglioramento rispetto ad euro 3,8 milioni realizzato nello stesso periodo dell'esercizio precedente.

L'Agency Diretta ha registrato ricavi che sono risultati in crescita del 28%: Home Value +25%, Portfolio M. +19%, Santandrea +10% e soprattutto Corporate +52% grazie ad alcune importanti operazioni concluse dal Capital Market. L'EBITDA è stato pari ad euro 2,2 milioni, decisamente superiore all'anno precedente che era stato pari ad euro 1,2 milioni.

Al 31 dicembre 2022 si evidenzia un ulteriore incremento dei volumi di Abaco, con ricavi operativi in crescita del 22% rispetto al 2021, grazie al Property (+74%), al Facility (+143%) a seguito di alcune lavorazioni straordinarie e ad Abaco Engineering con ricavi pari ad euro 5.911 mila, rispetto ad euro 3.221 mila del 31 dicembre 2021; in riduzione invece è risultato l'Audit e soprattutto il Loans a seguito della conclusione del contratto delle perizie retail con un importante istituto di credito.

L'EBITDA è pari ad euro 2,6 milioni, in miglioramento rispetto ad euro 1,5 milioni dell'anno precedente.

I ricavi di Patrigest sono risultati in crescita del 13% rispetto all'anno precedente, con effetti positivi anche a livello di EBITDA, pari ad euro 0,4 milioni, praticamente raddoppiato rispetto ad euro 0,2 milioni del 31 dicembre 2021. Sempre più importanti sono state le sinergie con Agency con ricavi nel 2022 pari ad euro 0,5 milioni.

L'EBITDA della linea di business Real Estate Network Services è risultato pari ad euro 21,5 milioni (inclusivo di euro 0,3 milioni derivante dall'effetto IFRS 16), in forte incremento rispetto ad euro 15,4 milioni del 31 dicembre 2021.

Si consolida il livello qualitativo della rete delle agenzie in franchising, che conta n. 1.174 contratti al 31 dicembre 2022, con una riduzione di n. 71 punti rispetto a fine 2021, a seguito della risoluzione delle agenzie non performanti, azione necessaria a favorire lo sviluppo di nuovi contratti in linea con gli standard qualitativi richiesti dal Gruppo dovuti alle modifiche operative nella gestione dei brand.

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Al 31 dicembre 2022, grazie alle sinergie con Gabetti Lab, sono presenti euro 5,6 milioni di ricavi relativi a segnalazioni di riqualificazione energetica effettuate dalle agenzie in franchising, in crescita rispetto ad euro 4,3 milioni dello scorso anno. Prosegue con successo la vendita dei pacchetti "toolbox", attività partita a fine 2020 e che è stata sempre più arricchita e ampliata. L'EBITDA è stato pari ad euro 3,3 milioni (comprensivo di euro 0,2 milioni di proventi per la vendita del marchio Professionecasa), in crescita rispetto ad euro 2,7 milioni del 2021.

Prosegue positivamente l'attività di Gabetti Lab nella riqualificazione degli edifici. Nel corso del 2022 è stata effettuata un'ottimizzazione e un efficientamento delle reti Condominio e Tec: al 31 dicembre 2022 la rete Gabetti Condominio è composta da n. 321 affiliati (n. 336 al 31 dicembre 2021) mentre la rete Gabetti Tec è composta da n. 761 tra tecnici, professionisti e imprese (n. 818 al 31 dicembre 2021).

Al 31 dicembre 2022 i ricavi complessivi di Gabetti Lab sono stati pari ad euro 70,5 milioni, inferiori rispetto ad euro 100,3 milioni del 2021, soprattutto legati a minori ricavi "ecobonus", però con un EBITDA decisamente superiore, pari ad euro 17,4 milioni, rispetto ad euro 12,2 milioni dell'anno precedente, grazie ad un efficientamento dei costi. Inoltre, nel corso del 2022 è partita l'attività diretta di General Contractor e al 31 dicembre 2022 i lavori terminati hanno generato ricavi per euro 1,3 milioni.

Al 31 dicembre 2022 risulta in crescita anche l'attività di mediazione creditizia e assicurativa svolta attraverso Monety e Assicurare, quest'ultima società costituita a febbraio 2022, partecipata al 90% dal Gruppo, con l'intento di sviluppare tutto ciò che riguarda il mondo assicurativo in relazione al settore del Real Estate.

Al 31 dicembre 2022 i ricavi per segnalazione finanziaria sono stati pari ad euro 9,9 milioni, superiori rispetto ad euro 8,3 milioni del 2021; anche l'EBITDA, pari ad euro 0,5 milioni, è risultato in miglioramento rispetto ad euro 0,3 milioni del 2021, nonostante la presenza di costi inerenti all'avvio della nuova società.

L'EBITDA della capogruppo è stato pari ad euro -0,3 milioni (inclusivo di euro 0,9 milioni derivante dall'effetto IFRS 16), in linea rispetto all'anno precedente; i maggiori riaddebiti di servizi corporate effettuati nei confronti delle società controllate e collegate hanno compensato la crescita nei premi variabili collegati ai migliori risultati del Gruppo.

Al 31 dicembre 2022 la voce ammortamenti, accantonamenti e svalutazioni, che complessivamente ammonta ad euro 13,6 milioni, di cui euro 1,8 milioni relativi all'ammortamento del diritto d'uso (noli/affitti) conseguente all'applicazione del principio

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contabile IFRS 16 (dato allineato all'anno precedente) è risultata in forte crescita rispetto ad euro 6,4 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente.

Nel dettaglio si registrano ammortamenti per euro 2,7 milioni leggermente superiori rispetto al 2021 pari ad euro 2,6 milioni e soprattutto maggiori svalutazioni di crediti commerciali, pari ad euro 10,9 milioni, rispetto ad euro 3,2 milioni dello stesso periodo dell'esercizio precedente, incremento soprattutto relativo a Gabetti Lab e alla maggiore rischiosità sui crediti collegati al mondo ecobonus anche alla luce del cambiamento della normativa. Al 31 dicembre non sono presenti accantonamenti al fondo rischi e oneri (euro 515 mila nel 2021).

La voce proventi ed oneri finanziari risulta pari ad euro -0,1 milioni, in miglioramento rispetto ad euro -0,6 milioni del 2021; in tale voce è presente la plusvalenza di euro 1,5 milioni derivante dalla vendita dell'80% delle azioni complessive di Professionecasa S.p.A. al top management attraverso un'operazione di management buy-out (sono inoltre presenti a livello dell'EBITDA euro 200 mila di proventi per vendita marchio); il Gruppo Gabetti è rimasto in possesso di una quota pari al 13,76%. Nel 2021 era stato registrato un plusvalore di euro 0,5 milioni derivante dalla rivalutazione della partecipata G. Rent che dal 28 maggio 2021 era stata quotata al mercato "Euronext Growth Milan" della Borsa Italiana. Al netto di entrambi questi effetti la crescita degli oneri finanziari per circa euro 0,5 milioni

• principalmente attribuibile a maggiori interessi passivi maturati sui nuovi finanziamenti accesi nel corso del 2022.

Al 31 dicembre 2022 sono presenti imposte positive per euro 1,5 milioni, dato in crescita rispetto ad euro 0,5 milioni del 2021; in tale voce sono presenti imposte anticipate nette per euro 3,1 milioni calcolate sulla base dei risultati prospettici previsti nel 2023 e 2024 (euro 1,4 milioni nel 2021).

STRUTTURA PATRIMONIALE E FINANZIARIA

Patrimonio Netto

Al 31 dicembre 2022 il patrimonio netto consolidato del Gruppo, comprensivo del risultato netto del periodo, risulta pari ad euro 34.188 mila (euro 22.431 mila al 31 dicembre 2021), oltre a capitale e riserve di terzi per euro 3.823 mila (euro 4.244 mila al 31 dicembre 2021) e quindi il patrimonio netto totale è pari ad euro 38.011 mila (euro 26.675 mila al 31 dicembre 2021).

Il patrimonio netto della Capogruppo, comprensivo dell'utile dell'esercizio corrente, risulta pari ad euro 38.414 mila (euro 30.294 mila del 31 dicembre 2021).

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