BILANCIO SEMESTRALE CONSOLIDATO ABBREVIATO
AL 31 MARZO 2025
Indirizzo sede opertaiva
Viale Umbria, 32 Milano
Telefono
+39 02 67.02.550
Sito
GRUPPO HOMIZY SIINQ S.P.A.
Bilancio semestrale consolidato abbreviato al 31/03/2025
Stato patrimoniale
|
31-03-2025 |
30-09-2024 |
|
|
Stato patrimoniale |
||
|
Attivo |
||
|
B) Immobilizzazioni |
||
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I - Immobilizzazioni immateriali |
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|
1) costi di impianto e di ampliamento |
323.862 |
434.015 |
|
2) costi di sviluppo |
8.271 |
16.497 |
|
4) concessioni, licenze, marchi e diritti simili |
1.426 |
1.476 |
|
6) immobilizzazioni in corso e acconti |
196.088 |
169.788 |
|
Totale immobilizzazioni immateriali |
529.647 |
621.776 |
|
II - Immobilizzazioni materiali |
||
|
5) immobilizzazioni in corso e acconti |
39.935.052 |
27.560.543 |
|
Totale immobilizzazioni materiali |
39.935.052 |
27.560.543 |
|
Totale immobilizzazioni (B) |
40.464.699 |
28.182.319 |
|
C) Attivo circolante |
||
|
II - Crediti |
||
|
4) verso controllanti |
||
|
esigibili entro l'esercizio successivo |
1.344.324 |
800.000 |
|
Totale crediti verso controllanti |
1.344.324 |
800.000 |
|
5-bis) crediti tributari |
||
|
esigibili entro l'esercizio successivo |
2.037.901 |
1.182.134 |
|
Totale crediti tributari |
2.037.901 |
1.182.134 |
|
5-quater) verso altri |
||
|
esigibili entro l'esercizio successivo |
911.225 |
299.835 |
|
Totale crediti verso altri |
911.225 |
299.835 |
|
Totale crediti |
4.293.450 |
2.281.969 |
|
IV - Disponibilità liquide |
||
|
1) depositi bancari e postali |
3.921.654 |
3.135.466 |
|
Totale disponibilità liquide |
3.921.654 |
3.135.466 |
|
Totale attivo circolante (C) |
8.215.104 |
5.417.435 |
|
D) Ratei e risconti |
100.945 |
99.775 |
|
Totale attivo |
48.780.748 |
33.699.529 |
|
Passivo |
||
|
A) Patrimonio netto |
||
|
I - Capitale |
115.850 |
115.850 |
|
II - Riserva da soprapprezzo delle azioni |
14.514.150 |
14.514.150 |
|
IV - Riserva legale |
23.170 |
1.250 |
|
V - Riserve statutarie |
577 |
577 |
|
VIII - Utili (perdite) portati a nuovo |
(2.407.694) |
(1.749.782) |
|
IX - Utile (perdita) dell'esercizio |
(52.350) |
(635.990) |
|
Totale patrimonio netto di spettanza del gruppo |
12.193.703 |
12.246.055 |
|
Capitale e riserve di spettanza di terzi |
- |
- |
|
C) Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato |
22.933 |
21.429 |
|
D) Debiti |
||
|
3) debiti verso soci per finanziamenti |
||
|
esigibili oltre l'esercizio successivo |
3.216.000 |
3.116.000 |
|
Totale debiti verso soci per finanziamenti |
3.216.000 |
3.116.000 |
|
4) debiti verso banche |
||
|
esigibili entro l'esercizio successivo |
371.107 |
87.194 |
|
esigibili oltre l'esercizio successivo |
22.917.956 |
13.443.833 |
|
Totale debiti verso banche |
23.289.063 |
13.531.027 |
|
7) debiti verso fornitori |
||
|
esigibili entro l'esercizio successivo |
6.348.712 |
3.125.244 |
|
Totale debiti verso fornitori |
6.348.712 |
3.125.244 |
|
11) debiti verso controllanti |
||
|
esigibili entro l'esercizio successivo |
518.963 |
215.871 |
|
esigibili oltre l'esercizio successivo |
77.269 |
121.994 |
|
Totale debiti verso controllanti |
596.232 |
337.865 |
|
11-bis) debiti verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti |
||
|
esigibili entro l'esercizio successivo |
2.529.468 |
727.264 |
|
Totale debiti verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti |
2.529.468 |
727.264 |
|
12) debiti tributari |
||
|
esigibili entro l'esercizio successivo |
185.456 |
147.299 |
|
Totale debiti tributari |
185.456 |
147.299 |
|
13) debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale |
||
|
esigibili entro l'esercizio successivo |
3.638 |
3.489 |
|
Totale debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale |
3.638 |
3.489 |
|
14) altri debiti |
||
|
esigibili entro l'esercizio successivo |
172.229 |
188.636 |
|
Totale altri debiti |
172.229 |
188.636 |
|
Totale debiti |
36.340.798 |
21.176.824 |
|
E) Ratei e risconti |
223.314 |
255.221 |
|
Totale passivo |
48.780.748 |
33.699.529 |
Conto economico
|
31-03-2025 |
31-03-2024 |
|
|
Conto economico |
||
|
A) Valore della produzione |
||
|
1) ricavi delle vendite e delle prestazioni |
44.324 |
0 |
|
4) incrementi di immobilizzazioni per lavori interni |
12.374.510 |
1.107.044 |
|
5) altri ricavi e proventi |
||
|
altri |
62.878 |
56.684 |
|
Totale altri ricavi e proventi |
62.878 |
56.684 |
|
Totale valore della produzione |
12.481.712 |
1.163.728 |
|
B) Costi della produzione |
||
|
7) per servizi |
11.366.030 |
811.149 |
|
8) per godimento di beni di terzi |
34.672 |
23.414 |
|
9) per il personale |
||
|
a) salari e stipendi |
47.155 |
46.604 |
|
b) oneri sociali |
14.594 |
13.897 |
|
c) trattamento di fine rapporto |
3.195 |
3.135 |
|
Totale costi per il personale |
64.944 |
63.636 |
|
10) ammortamenti e svalutazioni |
||
|
a) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali |
118.427 |
145.425 |
|
Totale ammortamenti e svalutazioni |
118.427 |
145.425 |
|
14) oneri diversi di gestione |
148.815 |
129.932 |
|
Totale costi della produzione |
11.732.888 |
1.173.556 |
|
Differenza tra valore e costi della produzione (A - B) |
748.824 |
(9.828) |
|
C) Proventi e oneri finanziari |
||
|
15) proventi da partecipazioni |
||
|
da imprese controllate |
0 |
28.599 |
|
Totale proventi da partecipazioni |
0 |
28.599 |
|
16) altri proventi finanziari |
||
|
d) proventi diversi dai precedenti |
||
|
da imprese sottoposte al controllo delle controllanti |
0 |
36 |
|
Totale proventi diversi dai precedenti |
0 |
36 |
|
Totale altri proventi finanziari |
0 |
36 |
|
17) interessi e altri oneri finanziari |
||
|
verso imprese controllanti |
77.269 |
58.011 |
|
altri |
664.253 |
446.848 |
|
Totale interessi e altri oneri finanziari |
741.522 |
504.859 |
|
Totale proventi e oneri finanziari (15 + 16 - 17 + - 17-bis) |
(741.522) |
(476.224) |
|
Risultato prima delle imposte (A - B + - C + - D) |
7.302 |
(486.052) |
|
20) Imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate |
||
|
imposte correnti |
59.652 |
14.974 |
|
Totale delle imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate |
59.652 |
14.974 |
|
21) Utile (perdita) dell'esercizio |
(52.350) |
(501.026) |
Rendiconto finanziario, metodo indiretto
|
31-03-2025 |
31-03-2024 |
|
|
Rendiconto finanziario, metodo indiretto |
||
|
A) Flussi finanziari derivanti dall'attività operativa (metodo indiretto) |
||
|
Utile (perdita) dell'esercizio |
(52.350) |
(501.026) |
|
Imposte sul reddito |
59.652 |
14.974 |
|
Interessi passivi/(attivi) |
741.522 |
504.823 |
|
(Plusvalenze)/Minusvalenze derivanti dalla cessione di attività |
- |
(28.599) |
|
1) Utile (perdita) dell'esercizio prima d'imposte sul reddito, interessi, dividendi e plus/minusvalenze da cessione |
748.824 |
(9.828) |
|
Rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto |
||
|
Ammortamenti delle immobilizzazioni |
118.427 |
145.425 |
|
Altre rettifiche in aumento/(in diminuzione) per elementi non monetari |
3.195 |
3.135 |
|
Totale rettifiche per elementi non monetari che non hanno avuto contropartita nel capitale circolante netto |
121.622 |
148.560 |
|
2) Flusso finanziario prima delle variazioni del capitale circolante netto |
870.446 |
138.732 |
|
Variazioni del capitale circolante netto |
||
|
Incremento/(Decremento) dei debiti verso fornitori |
3.223.468 |
115.489 |
|
Decremento/(Incremento) dei ratei e risconti attivi |
(1.170) |
(28.069) |
|
Incremento/(Decremento) dei ratei e risconti passivi |
(31.907) |
(33.444) |
|
Altri decrementi/(Altri Incrementi) del capitale circolante netto |
24.378 |
(172.111) |
|
Totale variazioni del capitale circolante netto |
3.214.769 |
(111.135) |
|
3) Flusso finanziario dopo le variazioni del capitale circolante netto |
4.085.215 |
20.597 |
|
Altre rettifiche |
||
|
Interessi incassati/(pagati) |
(741.522) |
(504.823) |
|
(Imposte sul reddito pagate) |
(13.041) |
(10.148) |
|
Altri incassi/(pagamenti) |
(1.691) |
(1.612) |
|
Totale altre rettifiche |
(756.254) |
(516.583) |
|
Flusso finanziario dell'attività operativa (A) |
3.328.961 |
(495.986) |
|
B) Flussi finanziari derivanti dall'attività d'investimento |
||
|
Immobilizzazioni materiali |
||
|
(Investimenti) |
(12.374.509) |
(1.107.044) |
|
Immobilizzazioni immateriali |
||
|
(Investimenti) |
(26.300) |
397 |
|
Immobilizzazioni finanziarie |
||
|
(Investimenti) |
- |
- |
|
Flusso finanziario dell'attività di investimento (B) |
(12.400.809) |
(1.106.647) |
|
C) Flussi finanziari derivanti dall'attività di finanziamento |
||
|
Mezzi di terzi |
||
|
Incremento/(Decremento) debiti a breve verso banche |
283.913 |
- |
|
Accensione finanziamenti |
9.574.123 |
3.745.583 |
|
Flusso finanziario dell'attività di finanziamento (C) |
9.858.036 |
3.745.583 |
|
Incremento (decremento) delle disponibilità liquide (A ± B ± C) |
786.188 |
2.142.950 |
|
Disponibilità liquide a inizio esercizio |
||
|
Depositi bancari e postali |
3.135.466 |
230.600 |
|
Totale disponibilità liquide a inizio esercizio |
3.135.466 |
230.600 |
|
Disponibilità liquide a fine esercizio |
||
|
Depositi bancari e postali |
3.921.654 |
2.373.550 |
|
Totale disponibilità liquide a fine esercizio |
3.921.654 |
2.373.550 |
Nota integrativa, parte iniziale Principi di redazione
Struttura e contenuto del Bilancio semestrale consolidato abbreviato
Il Bilancio semestrale consolidato abbreviato al 31/03/2025, composto da Stato Patrimoniale, Conto Economico, Rendiconto Finanziario e Nota integrativa, corrisponde alle risultanze delle scritture contabili regolarmente tenute ed è stato redatto in ossequio alle disposizioni del Codice Civile, ai principi contabili ed alle raccomandazioni contabili elaborate dal Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili (CNDCEC) e dall'Organismo Italiano di Contabilità (O.I.C.). Il Bilancio semestrale consolidato abbreviato è stato redatto in conformità all'OIC30.
Il presente Bilancio semestrale consolidato abbreviato è stato redatto ai sensi dell'art. 18 del Regolamento Emittenti Euronext Growth Milan, non avendo il Gruppo superato i limiti dimensionali previsti dal D.Lgs. 9 aprile 1991 n. 127 ed essendo lo stesso incluso nell'area di consolidamento del Bilancio semestrale consolidato abbreviato redatto dalla società Abitare In S.p.A.
La nota integrativa ha la funzione di fornire l'illustrazione, l'analisi e l'integrazione dei dati del Bilancio semestrale consolidato abbreviato e contiene le informazioni richieste dall'art. 2427 del codice civile, da altre disposizioni del D.Lgs. 9 aprile 1991 n. 127 e da altre leggi precedenti.
Gli schemi di Bilancio sono redatti in conformità alle disposizioni degli art. 2423 ter, 2424, 2424 bis, 2425, 2425 bis e 2425 ter del Codice Civile. I valori esposti sono espressi in unità di euro.
Le voci non espressamente riportate negli schemi si intendono a saldo zero.
Al fine di attuare il principio di comparazione, come disciplinato dal comma 5, dell'art. 2423-ter del Codice Civile:
-
per ogni voce dello Stato Patrimoniale e del Conto Economico è stato indicato l'importo della
voce corrispondente al precedente esercizio;
-
nel caso in cui tutte le voci non siano comparabili, quelle relative al periodo precedente, sono adattate;
-
la non comparabilità e l'adattamento o l'impossibilità di questo sono segnalate e commentate
nella presente Nota Integrativa.
Inoltre, sono fornite tutte le informazioni complementari ritenute necessarie a dare una rappresentazione veritiera e corretta della situazione patrimoniale ed economico-finanziaria intermedia del Gruppo, anche se non richieste da specifiche disposizioni di legge.
Per quanto riguarda le informazioni relative all'andamento economico e finanziario del Gruppo e ai rapporti ed alle operazioni intervenute con parti correlate si rimanda a quanto riportato nella Relazione sulla Gestione, che costituisce parte integrante del presente Bilancio semestrale consolidato abbreviato.
Area di consolidamento
Il Bilancio semestrale consolidato abbreviato al 31/03/2025 comprende la situazione contabile alla stessa data della capogruppo Homizy Siiq S.p.A. e quella delle seguenti società incluse nell'area di consolidamento (integralmente consolidate):
-
Deametra Siinq S.r.l. a socio unico, con sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, capitale sociale Euro 50.000, posseduta al 100% da Homizy Siiq S.p.A;
-
Smartcity Siinq S.r.l. a socio unico, con sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, capitale sociale Euro 50.000, posseduta al 100% da Homizy Siiq S.p.A.
-
I Bilanci Intermedi utilizzati per il consolidamento sono quelli al 31/03/2025, predisposti dai relativi organi amministrativi, opportunamente rettificati, ove necessario, per renderli omogenei ai principi contabili di Gruppo.
Principi contabili
Sono stati adottati i seguenti principali criteri di consolidamento.
Le attività e le passività delle società controllate sono assunte secondo il "metodo dell'integrazione globale", eliminando il valore di carico delle partecipazioni consolidate a fronte del patrimonio nette delle partecipate.
Qualora il valore di carico delle partecipazioni nella situazione contabile della controllante risulti superiore al corrispondente patrimonio netto alla data di acquisizione, la differenza è portata, ove possibile, ad incremento degli elementi dell'attivo delle imprese incluse nel consolidamento e, per la quota rimanente, è iscritta nella voce "Avviamento", inclusa tra le immobilizzazioni materiali. Qualora tale eccedenza non corrisponda ad un maggior valore della partecipata, la stessa viene iscritta in detrazione della "Riserva di consolidamento".
Le partite di crediti e debiti e dei ricavi e costi tra società consolidate sono eliminate.
Le plusvalenze di entità significativa realizzate tra società consolidate e gli utili inclusi nelle immobilizzazioni provenienti da società consolidate sono stati eliminati.
I dividendi distribuiti da società consolidate sono stornati dal conto economico.
Qualora il valore di carico delle partecipazioni nella situazione contabile della controllante risulti inferiore al corrispondente patrimonio netto alla data di acquisizione, la differenza negativa da annullamento è imputata, ove possibile, a riduzione delle attività iscritte per valori superiori al loro valore recuperabile e alle passività iscritte ad un valore inferiore rispetto al loro valore di estinzione, al netto delle imposte anticipate da iscriversi a fronte dei minusvalori allocati.
L'eventuale eccedenza negativa, se non riconducibile alla previsione di risultati economici sfavorevoli, ma al compimento di un buon affare, si contabilizza in una specifica riserva del patrimonio netto consolidato denominata "Riserva di consolidamento".
La differenza da annullamento negativa che residua dopo le allocazioni di cui al precedente paragrafo, se relativa, in tutto o in parte, alla previsione di risultati economici sfavorevoli, si contabilizza in un apposito "Fondo di consolidamento per rischi e oneri futuri" iscritta nella voce del passivo "B) Fondi per rischi ed oneri".
Il fondo è utilizzato negli esercizi successivi in modo da riflettere le ipotesi assunte in sede di sua
stima all'atto dell'acquisto.
L'utilizzo del fondo si effettua a prescindere dall'effettiva manifestazione dei risultati economici sfavorevoli attesi. L'utilizzo del fondo è rilevato nella voce di conto economico "A5 Altri ricavi e proventi".
Criteri di valutazione applicati
La valutazione delle voci del Bilancio semestrale consolidato abbreviato è stata fatta ispirandosi a criteri generali di prudenza e competenza, nella prospettiva della continuazione dell'attività, nonché tenendo conto della funzione economica dell'elemento dell'attivo o del passivo considerato e della sostanza dell'operazione o del contratto.
L'applicazione del principio di prudenza ha comportato la valutazione individuale degli elementi componenti le singole poste o voci delle attività o passività, per evitare compensi tra perdite che dovevano essere riconosciute e profitti da non riconoscere in quanto non realizzati.
In ottemperanza al principio di competenza, l'effetto delle operazioni e degli altri eventi è stato rilevato contabilmente ed attribuito al periodo contabile al quale tali operazioni ed eventi si riferiscono, e non a quello in cui si concretizzano i relativi movimenti di numerario (incassi e pagamenti).
La continuità di applicazione dei criteri di valutazione nel tempo rappresenta elemento necessario ai fini della comparabilità del Bilancio semestrale consolidato abbreviato del Gruppo nei vari periodi.
La valutazione tenendo conto della funzione economica dell'elemento dell'attivo o del passivo considerato, applicata unicamente se non in contrasto con la normativa vigente, consente la rappresentazione delle operazioni secondo la realtà economica sottostante gli aspetti formali.
I criteri di valutazione utilizzati nella predisposizione del Bilancio semestrale consolidato abbreviato al 31/03/2025 sono conformi a quelli utilizzati nelle situazioni contabili predisposte alla medesima data dalle società del Gruppo.
In particolare, i criteri di valutazione adottati nella formazione del Bilancio semestrale consolidato abbreviato sono di seguito illustrati.
Immobilizzazioni immateriali
Le immobilizzazioni immateriali sono state iscritte al costo di acquisizione o di produzione interna, comprensivo degli oneri accessori di diretta imputazione.
I relativi importi sono stati esposti al netto delle quote di ammortamento, calcolate sistematicamente con riferimento alle aliquote di seguito indicate, tenendo conto della loro residua possibilità di utilizzazione.
|
Descrizione |
Aliquote o criteri applicati |
|
Costi di impianto e ampliamento |
20% |
|
Costi di sviluppo |
20% |
|
Concessioni, licenze, marchi e diritti simili |
5,55% |
Non sono state effettuate variazioni delle aliquote di ammortamento.
Ai sensi del punto 5) dell'art. 2426, si informa che non si è proceduto alla distribuzione di dividendi eccedenti l'ammontare di riserve disponibili sufficienti a coprire l'ammontare dei costi d'impianto, ampliamento e sviluppo non ammortizzati.
Le immobilizzazioni, il cui valore alla data di chiusura del presente periodo contabile risulti durevolmente inferiore rispetto al valore come sopra determinato, sono state iscritte a tale minore valore; questo non è mantenuto nei successivi bilanci se sono venuti meno i motivi della rettifica effettuata.
Immobilizzazioni materiali
Le immobilizzazioni materiali sono state iscritte nel Bilancio semestrale consolidato abbreviato al costo di acquisto o di produzione interna. Tale costo è comprensivo degli oneri accessori, nonché dei costi di diretta imputazione.
Le immobilizzazioni il cui valore alla data di chiusura del periodo contabile risulti durevolmente inferiore rispetto al valore come sopra determinato, sono iscritte a tale minore valore; questo non è mantenuto nei successivi periodi contabili se sono venuti meno i motivi della rettifica effettuata.
Il costo è rivalutato in applicazione di leggi di rivalutazione; il valore così determinato non eccede, in ogni caso, il valore di mercato.
Crediti
I crediti sono iscritti secondo il presumibile valore di realizzo.
I crediti con scadenza entro 12 mesi sono iscritti con il criterio del costo ammortizzato, tenendo conto del fattore temporale.
I crediti comprendono le fatture emesse e quelle ancora da emettere ma riferite a prestazioni di competenza del periodo contabile in esame.
Disponibilità liquide
Nella voce trovano allocazione le disponibilità liquide di cassa, sia in euro che in valuta estera, i valori bollati e le giacenze monetarie risultanti dai conti intrattenuti dalla società con enti creditizi,
tutti espressi al loro valore nominale, e appositamente convertiti in valuta nazionale quando trattasi di conti in valuta estera.
Ratei e risconti
I ratei e risconti sono stati determinati secondo il principio della competenza temporale.
TFR
Il fondo trattamento di fine rapporto corrisponde all'effettivo impegno del Gruppo nei confronti di ciascun dipendente, determinato in conformità alla legislazione vigente ed in particolare a quanto disposto dall'art. 2120 codice civile e dai contratti collettivi di lavoro ed integrativi aziendali.
Tale passività è soggetta a rivalutazione a mezzo di indici.
Debiti
I debiti sono espressi al loro valore nominale, al netto di premi, sconti, abbuoni, e includono, ove
applicabili, gli interessi maturati ed esigibili alla data di chiusura dell'esercizio.
Non è stato applicato il criterio del costo ammortizzato in quanto gli effetti sono irrilevanti ai sensi dell'art. 2423, comma 4, del codice civile, rispetto al criterio adottato; tale opzione è stata adottata per i debiti a breve termine.
Contabilizzazione dei ricavi e dei costi
I ricavi e i proventi sono iscritti al netto di resi, sconti ed abbuoni, nonché delle imposte direttamente connesse con la vendita dei prodotti e la prestazione dei servizi.
In particolare:
-
i ricavi per prestazioni di servizi sono riconosciuti sulla base dell'avvenuta prestazione e in accordo con i relativi contratti. I ricavi relativi ai lavori in corso su ordinazione sono riconosciuti in proporzione all'avanzamento dei lavori;
-
i ricavi per vendita di beni sono rilevati al momento del trasferimento della proprietà, che normalmente coincide con la consegna o la spedizione del bene;
-
i costi sono contabilizzati con il principio della competenza;
-
gli accantonamenti a fondi rischi e oneri sono iscritti per natura, ove possibile, nella classe pertinente del conto economico;
-
i proventi e gli oneri di natura finanziaria vengono rilevati in base al principio della competenza temporale.
Imposte sul Reddito
Le imposte sul reddito dell'esercizio sono stanziate in applicazione del principio di competenza, e sono determinate in applicazione delle norme di legge vigenti e sulla base della stima del reddito imponibile; nello Stato Patrimoniale il debito è rilevato alla voce "Debiti tributari" e il credito alla voce "Crediti tributari".
Opzione per il consolidato fiscale
Si segnala che le società del Gruppo hanno aderito, per il triennio 1 ottobre 2022 - 30 settembre 2025, al regime del Consolidato fiscale nazionale disciplinato dagli art. 117-129 TUIR e dall'art. 13 del Decreto del Ministero dell'Economia e delle Finanze n. 174 del 2007 nell'ambito del quale figura in qualità di soggetto consolidante la capogruppo Homizy Siiq S.p.A. e in qualità di consolidate le società Smartcity Siinq S.r.l.e Deametra Siinq S.r.l.
I rapporti economici, oltre che le responsabilità e gli obblighi reciproci, fra le società sono definiti nel Regolamento di partecipazione al regime di tassazione del consolidato nazionale per le società del Gruppo Homizy.
L'IRAP corrente, differita e anticipata è determinata indipendentemente da ciascuna società.
Nota integrativa, attivo Immobilizzazioni Immobilizzazioni immateriali
La composizione delle immobilizzazioni immateriali e le variazioni intervenute nel corso dell'esercizio sono evidenziate nel seguente prospetto.
|
Voce di bilancio |
Valore al 30/09/2024 |
Variazione |
Valore al 31/03/2025 |
|
Costi di impianto e di ampliamento |
434.015 |
-110.153 |
323.862 |
|
Costi di ricerca, sviluppo e di pubblicità |
16.497 |
-8.226 |
8.271 |
|
Concessioni, licenze, marchi e diritti simili |
1.476 |
- |
1.426 |
|
Immobilizzazioni in corso e acconti |
169.788 |
26.300 |
196.088 |
|
Totali |
621.776 |
-92.129 |
529.647 |
Le immobilizzazioni immateriali al 31/03/2025 ammontano a euro 529.647 (euro 621.776 alla fine del precedente esercizio) al netto delle quote di ammortamento.
Movimenti delle immobilizzazioni immateriali
Il seguente prospetto evidenzia i movimenti delle immobilizzazioni immateriali (art. 2427, punto 2 del Codice Civile).
|
Costi di impianto e di ampliamento |
Costi di sviluppo |
Concessioni, licenze, marchi e diritti simili |
Immobilizzazioni immateriali in corso e acconti |
Totale immobilizzazioni immateriali |
|
|
Valore di inizio esercizio |
|||||
|
Costo |
1.372.149 |
199.497 |
1.770 |
169.788 |
1.743.204 |
|
Ammortamenti (Fondo ammortamento) |
938.134 |
183.000 |
294 |
- |
1.121.428 |
|
Valore di bilancio |
434.015 |
16.497 |
1.476 |
169.788 |
621.776 |
|
Variazioni nell'esercizio |
|||||
|
Incrementi per acquisizioni |
- |
- |
- |
26.300 |
26.300 |
|
Ammortamento dell'esercizio |
110.153 |
8.226 |
50 |
- |
117.918 |
|
Totale variazioni |
(110.153) |
(8.226) |
(50) |
- |
(117.918) |
|
Valore di fine esercizio |
|||||
|
Costo |
1.372.149 |
199.497 |
1.770 |
196.088 |
1.769.504 |
|
Ammortamenti (Fondo ammortamento) |
1.048.287 |
191.226 |
344 |
- |
1.239.857 |
|
Valore di bilancio |
323.862 |
8.271 |
1.426 |
196.088 |
529.647 |
Costi di impianto ed ampliamento
La voce "Costi di impianto ed ampliamento", pari a Euro 323.862 (Euro 434.015 al 30/09/2024) si riferisce principalmente ai costi sostenuti dalla capogruppo Homizy per la quotazione all'Euronext Growth Milano - segmento professionale.
Costi di sviluppo
I costi di sviluppo, il cui saldo netto ammonta a Euro 8.271 (Euro 16.497 al 30/09/2024), fanno esclusivo riferimento ai costi sostenuti dalla capogruppo Homizy per lo sviluppo della piattaforma informatica e dell'applicazione dedicata che consentirà di facilitare i processi, sia lato cliente che lato sviluppatore/gestore dell'immobile, al fine di fornire un'esperienza di locazione innovativa.
Concessioni, licenze, marchi e diritti simili
Il saldo netto ammonta a Euro 1.426 (euro 1.476 al 30/09/2024) ed è rappresentato dal costo sostenuto da Homizy per il deposito del marchio.
Immobilizzazioni immateriali in corso e acconti
La voce, pari a Euro 196.088 (euro 169.788 alla fine dell'esercizio precedente) si riferisce esclusivamente ai costi sostenuti da Homizy per lo sviluppo di nuove implementazioni relative alla piattaforma, non ancora pronte per la loro utilizzazione.
Immobilizzazioni materiali
La composizione delle immobilizzazioni materiali e le variazioni intervenute nel corso del periodo
d'imposta sono evidenziate nel seguente prospetto.
|
Voce di bilancio |
Valore al 30/09/2024 |
Variazione |
Valore al 31/03/2025 |
|
Immobilizzazioni in corso e acconti |
27.560.543 |
12.374.509 |
39.935.052 |
|
Totali |
27.560.543 |
12.374.509 |
39.935.052 |
La voce "Immobilizzazioni in corso e acconti" è costituita:
-
per Euro 30.080.729 (Euro 21.742.961 al 30/09/2024) dai costi sostenuti da Deametra Siinq S.r.l. in relazione all'operazione di sviluppo immobiliare avente ad oggetto l'area di via Tucidide, Milano;
-
per Euro 9.854.323 (Euro 5.817.552 al 30/09/2024) dai costi sostenuti da Smartcity Siinq
S.r.l. in relazione all'operazione di sviluppo immobiliare avente ad oggetto l'area di via Bistolfi, Milano. La voce include Euro 12.137 di differenza positiva di consolidamento generata dal superiore valore del costo della partecipazione rispetto alla corrispondente frazione di patrimonio netto della controllata.
Attivo circolante
Crediti iscritti nell'attivo circolante
Variazioni e scadenza dei crediti iscritti nell'attivo circolante
Di seguito viene evidenziata la composizione, la variazione e la scadenza dei crediti presenti nell'attivo circolante (art. 2427, punti 4 e 6 del Codice Civile).
Valore al 30/09/2024
Variazione
Valore al 31/03/2025
Quota scadente entro l'esercizio
Crediti verso imprese controllanti iscritti nell'attivo circolante
800.000
544.324
1.344.324
1.344.324
Crediti tributari iscritti nell'attivo circolante
1.182.134
855.767
2.037.901
2.037.901
Crediti verso altri iscritti nell'attivo circolante
299.835
611.390
911.225
911.225
Totale crediti iscritti nell'attivo circolante
2.281.969
2.011.481
4.293.450
4.293.450
Suddivisione dei crediti iscritti nell'attivo circolante per area geografica
Ai sensi dell'art. 2427, punto 6 del Codice Civile, si segnala che la voce "Crediti iscritti nell'attivo circolante" accoglie solamente crediti verso soggetti aventi sede nel territorio nazionale; pertanto, non sorge l'esigenza di evidenziare la suddivisione dei crediti per aree geografiche.
Crediti verso imprese controllanti
La voce "Crediti verso imprese controllanti" fa esclusivo riferimento ai crediti verso Abitare In S.p.A.
Il prospetto che segue mette in evidenza la composizione della voce:
Descrizione
Valore al 30/09/2024
Valore al 31/03/2025
Variazione
Crediti commerciali vs AI SpA
800.000
1.344.324
544.324
Totale crediti verso imprese controllanti
800.000
1.344.324
544.324
Crediti tributari
Descrizione
Valore al 30/09/2024
Variazione
Valore al 31/03/2025
Credito Irap
23.311
-7.979
15.332
Credito IVA
1.087.801
929.292
2.017.093
Altri crediti tributari
71.022
-65.546
5.476
Totali
1.182.134
855.767
2.037.901
La voce "Crediti IRAP" si riferisce esclusivamente al credito IRAP della capogruppo Homizy. La voce "Credito IVA" si riferisce:
-
per Euro 1.349.725 al Credito IVA riferito alle singole società consolidate;
-
per Euro 667.368 al Credito IVA generatosi nel corso del 2024 e del primo trimestre 2025 in
virtù dell'adesione alla liquidazione IVA di Gruppo.
Altri crediti
La voce "Altri crediti", pari a Euro 911.225 (Euro 299.835 al 30/09/2024) è costituita principalmente da anticipi a fornitori (Euro 871.999).
Disponibilità liquide
Il saldo come sotto dettagliato rappresenta l'ammontare e le variazioni delle disponibilità monetarie esistenti al 31/03/2024 (art. 2427, punto 4 del Codice Civile).
Valore al 30/09/2024
Variazione
Valore al 31/03/2025
Depositi bancari e postali
3.135.466
786.188
3.921.654
Totale disponibilità liquide
3.135.466
786.188
3.921.654
Ratei e risconti attivi
La composizione e le variazioni della voce in esame sono così dettagliate (art. 2427, punto 7 del Codice Civile):
Valore al 30/09/2024
Variazione
Valore al 31/03/2025
Risconti attivi
99.775
1.170
100.945
Totale ratei e risconti attivi
99.775
1.170
100.945
I ratei e risconti attivi maturano proventi ed oneri la cui competenza è anticipata o posticipata rispetto alla manifestazione numeraria; essi prescindono dalla data di pagamento o riscossione dei relativi proventi e oneri, comuni a due o a più esercizi e ripartibili in ragione del tempo.
La voce si riferisce principalmente a risconti attivi su polizze assicurative.
Oneri finanziari capitalizzati
Conformemente alle disposizioni di cui all'art. 2427, punto 8 del Codice Civile, si fornisce il dettaglio relativo all'ammontare degli interessi e degli altri oneri finanziari relativi a prestiti obbligazionari, a debiti verso banche e altri.
Oneri finanziari imputati nell'esercizio ai valori iscritti nell'attivo
Immobilizzazioni materiali
741.523
Gli oneri finanziari capitalizzati alla voce "immobilizzazioni materiali" si riferiscono principalmente agli interessi passivi relativi ai finanziamenti bancari concessi alle società e relativi oneri accessori.
Nota integrativa, passivo e patrimonio netto Patrimonio netto
Variazioni nelle voci di patrimonio netto
Il Patrimonio Netto esistente al 31/03/2025 è pari a euro 12.193.703 e ha registrato le seguenti movimentazioni (art. 2427, punto 4 del Codice Civile).
Valore al 30/09/2024
Altre variazioni
Risultato d'esercizio
Valore al 31/03/2025
Incrementi
Capitale
115.850
-
115.850
Riserva da soprapprezzo delle azioni
14.514.150
-
14.514.150
Riserva legale
1.250
21.920
23.170
Riserva di consolidamento
577
577
Utili (perdite) portati a nuovo
(1.749.782)
(657.912)
(2.407.694)
Utile (perdita) dell'esercizio
(635.990)
635.990
(52.350)
(52.350)
Totale patrimonio netto
12.246.055
(2)
(52.350)
12.193.703
La voce "Riserva di consolidamento" fa esclusivo riferimento alla differenza di consolidamento
relativa alla società Deametra Siinq S.r.l.
Al 31/03/2025 il capitale sociale risulta interamente sottoscritto e versato per Euro 115.850 ed è suddiviso in 10.993.333 azioni.
Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato
Il fondo accantonato rappresenta l'effettivo debito della società al 31/03/2025 verso i dipendenti in forza a tale data, al netto degli anticipi corrisposti. La formazione e le utilizzazioni sono dettagliate nello schema che segue (art. 2427, punto 4 del Codice Civile).
Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato
Valore di inizio esercizio
21.429
Variazioni nell'esercizio
Accantonamento nell'esercizio
3.195
Altre variazioni
(1.691)
Totale variazioni
1.504
Valore di fine esercizio
22.933
Debiti
Variazioni e scadenza dei debiti
La composizione dei debiti, le variazioni delle singole voci, e la suddivisione per scadenza sono rappresentate nel seguente prospetto (art. 2427, punto 4 del Codice Civile).
Valore al
Variazione
Valore al
Quota scadente
Quota scadente
30/09/2024
31/03/2025
entro il periodo successivo
oltre il periodo successivo
Debiti verso soci per finanziamenti
3.116.000
100.000
3.216.000
-
3.216.000
Debiti verso banche
13.531.027
9.758.036
23.289.063
371.107
22.917.956
Debiti verso fornitori
3.125.244
3.222.928
6.348.712
6.348.712
-
Debiti verso controllanti
337.865
258.367
596.232
518.963
77.269
Debiti verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti
727.264
1.802.204
2.529.468
2.529.468
-
Debiti tributari
147.299
38.157
185.456
185.456
-
Debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale
3.489
149
3.638
3.638
-
Altri debiti
188.636
16.407
172.229
172.229
-
Totale debiti
21.176.824
15.163.974
36.340.798
10.129.573
26.211.225
Debiti verso soci per finanziamenti
La voce "Debiti verso soci per finanziamenti" fa esclusivo riferimento al finanziamento fruttifero di interessi concesso dalla società Abitare In S.p.A. alla capogruppo Homizy così come modificato in data 16/10/2024, in relazione al quale si forniscono le seguenti informazioni:
-
ammontare massimo del finanziamento: Euro 5.000.000;
-
scadenza: 30/09/2026;
-
interessi: Euribor a 6 mesi + 2,5 bp;
-
rimborso: a scadenza, sia quota capitale che quota interessi.
Debiti verso banche
La voce "Debiti verso banche" si riferisce:
-
per euro 2.974.329 a due finanziamenti chirografari concessi ad Homizy Siiq S.p.A. per un importo complessivo di Euro 3.000.000; il primo con scadenza al 21/05/2029 e rimborso a partire dal 21/08/2025 (la quota scadente entro l'esercizio è pari a Euro 255.722) ed il secondo con scadenza al 05/10/2031 e rimborso a partire dal 05/10/2025 (la quota scadente entro l'esercizio è pari a Euro 115.385). L'importo corrisponde all'importo complessivo erogato, pari a 3.000.000, al netto delle spese di istruttoria relative ai due finanziamenti, pari a Euro 25.671;
-
per Euro 16.350.564 al mutuo fondiario concesso a Deametra Siinq S.r.l. per complessivi 23 milioni di Euro. L'importo corrisponde alle tranche di finanziamento erogate, pari a Euro 16.532.578, al netto delle spese di istruttoria di Euro 182.014. Il finanziamento, con scadenza al 30/06/2026, è garantito da ipoteca sull'immobile di proprietà;
-
per Euro 3.964.170 al mutuo fondiario concesso a Smartcity Siinq S.r.l. per complessivi
9.100.000 Euro. L'importo corrisponde alle tranche di finanziamento erogate, pari a Euro
3.980.000, al netto delle spese di istruttoria di Euro 15.830. Il finanziamento, con scadenza
al 31/12/2036, è garantito da ipoteca sull'immobile di proprietà;
Debiti verso controllanti
La voce "Debiti verso controllanti" si riferisce esclusivamente a debiti verso Abitare In S.p.A. Il
prospetto che segue mette in evidenza la composizione e la variazione della voce:
Descrizione
Valore al 30/09/2024
Valore al 31/03/2025
Variazione
Debiti commerciali vs AI SpA
208.414
511.506
303.092
Debiti vs AI SpA per CNM
7.457
7.457
-
Debiti finanziari vs AI SpA
121.994
77.269
44.725
Totale debiti verso imprese controllanti
337.865
596.232
347.817
Le operazioni compiute con la controllante sono relative allo scambio di beni, alla prestazione di servizi ed alla provvista di mezzi finanziari; si riferiscono all'ordinaria gestione e sono regolate a normali condizioni di mercato ovvero a condizioni analoghe a quelle usualmente praticate nei confronti di parti correlate per operazioni di corrispondente natura, entità e rischio e nel rispetto delle disposizioni di legge vigenti.
Più in particolare:
-
la voce "Debiti commerciali verso AI SpA" fa esclusivo riferimento ai costi di service e ad altri costi sostenuti da AI per conto della capogruppo Homizy e alla stessa riaddebitati;
-
la voce "Debiti verso AI SpA per CNM" si riferisce interamente al debito derivante dall'IRES dovuta da Smartcity e Deametra in virtù dell'adesione al consolidato fiscale in essere con Abitare In fino al 30/09/2022;
-
la voce "Debiti finanziari verso AI SpA" si riferisce esclusivamente agli interessi passivi
maturati sul finanziamento concesso alla capogruppo Homizy.
Debiti verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti
Descrizione
Valore al 30/09/2024
Valore al 31/03/2025
Variazione
Debiti commerciali vs Hommi
4.712
4.712
-
Debiti commerciali vs Housenow
2.050
2.050
-
Debiti commerciali vs CostruireIn
720.501
2.522.706
1.802.204
Totale debiti verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti
727.264
2.529.468
1.802.204
Debiti tributari
Descrizione
Valore al 30/09/2024
Variazione
Valore al 31/03/2025
Debito IRES
60.733
4.191
64.924
Debito IRAP
23.395
34.441
57.836
IMU
60.306
-1
60.305
Erario c.to ritenute dipendenti
2.445
-347
2.098
Erario c.to ritenute professionisti/collaboratori
-
5
5
Addizionale comunale
126
-37
89
Addizionale regionale
235
-66
169
Imposte sostitutive
59
-29
30
Totale debiti tributari
147.299
38.157
185.456
Debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale
Descrizione
Valore al 30/09/2024
Valore al 31/03/2025
Variazione
Debito verso Inps
3.458
3.534
76
Debiti verso Inail
19
92
73
Altri debiti verso Istituti di previdenza e sicurezza sociale
12
12
-
Totale debiti previd. e assicurativi
3.489
3.638
149
Altri debiti
La voce "Altri debiti", pari a Euro 172.229 (Euro 188.636 al 30/09/2024) si riferisce principalmente:
-
al debito di Homizy verso amministratori per emolumenti per Euro 133.250;
-
al debito di Homizy verso il personale dipendente per ferie, permessi e mensilità aggiuntive per Euro 22.205.
Suddivisione dei debiti per area geografica
Si segnala che la voce accoglie solamente debiti verso soggetti avente sede nel territorio nazionale e
pertanto non sorge l'esigenza di evidenziare la suddivisione dei debiti per aree geografiche.
Debiti assistiti da garanzie reali su beni sociali
Ai sensi dell'art. 2427, punto 6 del Codice Civile, si specifica che a garanzia dei mutui fondiari concessi alle società Smartcity e Deametra è stata iscritta ipoteca di primo grado sui rispettivi immobili di proprietà.
Ratei e risconti passivi
Si fornisce l'indicazione della composizione e dei movimenti della voce in esame (art. 2427, punto 7 del Codice Civile).
Valore al 30/09/2024
Variazione
Valore al 31/03/2025
Ratei passivi
59.064
17.131
76.195
Risconti passivi
196.157
-49.038
147.119
Totale ratei e risconti passivi
255.221
-31.907
223.314
La voce "Ratei passivi" si riferisce quasi esclusivamente alla quota di interessi sui finanziamenti bancari concessi alle società, di competenza del periodo, ma con manifestazione finanziaria successiva.
La voce "Risconti passivi" si riferisce esclusivamente alla quota parte del risconto relativo al "Credito d'imposta quotazione PMI" concesso ad Homizy nel 2022 e che verrà imputata a conto economico sulla base del processo di ammortamento dei costi sostenuti per la quotazione.
Nota integrativa, conto economico Valore della produzione
Si fornisce l'indicazione della composizione del valore della produzione, nonché le variazioni intervenute nelle singole voci, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente:
Descrizione
Valore al 31/03/2024
Valore al 31/03/2025
Variazione
Ricavi delle vendite e delle prestazioni
-
44.324
44.324
Incrementi immobilizzazioni per lavori interni
1.107.044
12.374.510
11.267.466
Altri ricavi e proventi
56.684
62.878
6.194
Totali
1.163.728
12.481.712
11.317.984
La voce "Altri ricavi e proventi" si riferisce per Euro 49.039 al "Credito d'imposta quotazione PMI" concesso alla società Homizy e citato alla voce "Risconti passivi".
Suddivisione dei ricavi delle vendite e delle prestazioni per categoria di attività e per area geografica
Conformemente alle disposizioni di cui al punto 10) dell'art. 2427, si specifica che la ripartizione dei ricavi delle vendite e delle prestazioni secondo attività e aree geografiche viene omessa in quanto non significativa.
Costi della produzione
Nel prospetto che segue viene evidenziata la composizione e la movimentazione della voce "Costi della produzione".
Descrizione
Valore al 31/03/2024
Valore al 31/03/2025
Variazione
Per servizi
811.149
11.366.030
10.554.881
Per godimento di beni di terzi
23.414
34.672
11.258
Per il personale:
a) salari e stipendi
46.604
47.155
551
b) oneri sociali
13.897
14.594
697
c) trattamento di fine rapporto
3.135
3.195
60
Ammortamenti e svalutazioni:
a) immobilizzazioni immateriali
145.425
118.427
-26.998
Oneri diversi di gestione
129.932
148.815
18.883
Totali
1.173.556
11.732.888
10.559.332
La voce "Costi per servizi" si riferisce principalmente:
-
al compenso degli amministratori di Homizy, pari a Euro 51.000;
-
al compenso del Collegio Sindacale di Homizy per Euro 19.760;
-
ai costi di service riaddebitati dalla controllante Abitare In S.p.A. pari a Euro 419.512;
-
-
ai costi sostenuti da Homizy per le attività di consulenza legate alla quotazione della società per Euro 40.223;
-
ai costi di consulenza fiscale e societaria delle società del Gruppo, pari a Euro 28.519;
-
ai costi di costruzione, progettazione e direzione lavori legati ai progetti di sviluppo immobiliare di Deametra e Smartcity per Euro 10.673.273.
Proventi e oneri finanziari
Ripartizione degli interessi e altri oneri finanziari per tipologia di debiti
Conformemente alle disposizioni di cui al punto 12) dell'art. 2427 del Codice Civile si fornisce il dettaglio degli interessi e degli altri oneri finanziari relativi a prestiti obbligazionari, a debiti verso banche e ad altre fattispecie.
|
Interessi e altri oneri finanziari |
|
|
Debiti verso banche |
663.722 |
|
Altri |
77.800 |
|
Totale |
741.522 |
La voce "Altri" si riferisce per Euro 77.269 agli interessi passivi maturati sul finanziamento concesso ad Homizy da Abitare In S.p.A.
Si segnala che nel periodo sono maturati interessi sui finanziamenti concessi dalla controllante Homizy a Smartcity e Deametra, elisi nell'ambito del bilancio consolidato, rispettivamente per Euro
47.399 ed Euro 186.006.
Imposte sul reddito d'esercizio
La composizione della voce del Bilancio "Imposte sul reddito dell'esercizio" è esposta nella seguente tabella:
|
Descrizione |
Valore al 31/03/2024 |
Variazione |
Valore al 31/03/2025 |
|
Imposte correnti |
14.974 |
44.678 |
59.652 |
|
Totali |
14.974 |
44.678 |
59.652 |
Nota integrativa, altre informazioni Dati sull'occupazione
Conformemente alle disposizioni di cui al punto 15) dell'art. 2427 del Codice Civile, si forniscono di seguito i dati relativi alla composizione media del personale dipendente alla data del 31/03/2025.
|
Numero medio |
|
|
Impiegati |
2 |
Compensi, anticipazioni e crediti concessi ad amministratori e sindaci e impegni assunti per loro conto
Il seguente prospetto evidenzia i compensi, le anticipazioni, i crediti concessi agli Amministratori e ai membri del Collegio Sindacale, nonché gli impegni assunti per loro conto per al 31/03/2025, come richiesto dal punto 16 dell'art. 2427 del Codice Civile.
|
Amministratori |
Sindaci |
|
|
Compensi |
51.000 |
19.760 |
Impegni, garanzie e passività potenziali non risultanti dallo stato patrimoniale
Ai sensi dell'art. 2427 n. 9 c.c. si segnala che non sono presenti impegni, garanzie e passività
potenziali non risultanti dallo stato patrimoniale.
Informazioni sulle operazioni con parti correlate
Ai sensi dell'art. 2427 punto 22-bis si segnala che nell'esercizio le operazioni effettuate con parti correlate sono state effettuate a normali condizioni di mercato. In ogni caso nella tabella seguente vengono esposte le operazioni con parti correlate:
|
Società |
Costi |
Ricavi |
Crediti commerciali |
Altri crediti |
Debiti commerciali |
Debiti finanziari |
Altri Debiti |
|
Abitare In S.p.A. |
419.512 |
- |
1.344.324 |
- |
511.506 |
3.293.269 |
7.457 |
|
Costruirein S.r.l. |
- |
- |
- |
- |
2.522.705 |
- |
- |
|
Housenow S.r.l. |
- |
- |
- |
- |
2.050 |
- |
- |
|
Hommi S.r.l. |
- |
- |
- |
- |
4.712 |
- |
- |
Informazioni sugli accordi non risultanti dallo stato patrimoniale
Ai sensi dell'art. 2427 punto 22-ter si segnala che non risultano accordi non risultanti dallo Stato Patrimoniale che abbiano rischi o benefici rilevanti e che siano necessari per valutare la situazione patrimoniale, finanziaria ed economica della società.
Informazioni sui fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura del periodo
Ai sensi dell'art. 2427 n. 22 quater) c.c. dopo la chiusura del periodo non sono avvenuti fatti di rilievo da segnalare.
Imprese che redigono il bilancio dell'insieme più grande/più piccolo di imprese di cui si fa
parte in quanto controllata
Ai sensi dell'art. 2427 del Codice Civile, n. 22-quinquies e n. 22-sexies, si riportano di seguito le informazioni dell'impresa che redige il Bilancio Consolidato che include la società capogruppo Homizy.
|
Insieme più grande |
|
|
Nome dell'impresa |
Abitare In S.p.A. |
|
Città (se in Italia) o stato estero |
Milano |
|
Codice fiscale (per imprese italiane) |
09281610965 |
|
Luogo di deposito del bilancio consolidato |
Milano |
Informazioni relative agli strumenti finanziari derivati ex art. 2427-bis del Codice Civile
Ai sensi dell'art. 2427 bis, comma 1, numero 1) del Codice Civile, si informa che la Società non utilizza strumenti derivati.
Milano, 11 giugno 2025
Per il Consiglio di Amministrazione Il Presidente
Marco Grillo
HOMIZY SIIQ S.P.A
Sede in MILANO VIA DEGLI OLIVETANI 10/12
Capitale sociale Euro 115.850,00 i.v.
Registro Imprese di Milano - Monza - Brianza - Lodi n. 10754520962 - C.F. 10754520962
R.E.A. di Milano n. 2555321 - Partita IVA 10754520962 Soggetta a direzione e coordinamento da parte di ABITARE IN S.P.A
ai sensi dell'art. 2497-bis del C.C.
RELAZIONE SULLA GESTIONE AL BILANCIO INTERMEDIO CONSOLIDATO AL 31/03/2025
Signori Azionisti,
a corredo del bilancio intermedio relativo al periodo chiuso al 31/03/2025 forniamo la presente Relazione sulla gestione, redatta ai sensi dell'art. 2428 Codice Civile, con l'obiettivo di rendere un quadro informativo fedele, equilibrato ed esauriente in merito alla situazione semestrale del Gruppo, all'andamento ed al risultato della gestione, nonché alle attività svolte dal Gruppo nel periodo contabile; vengono altresì fornite le informazioni sui rischi a cui il Gruppo è esposto.
ATTIVITÀ DEL GRUPPO
Il Gruppo opera nel settore dello sviluppo e della messa a reddito di immobili a destinazione residenziale, attualmente nell'area metropolitana della città di Milano, attraverso soluzioni di cd. co-living.
Il business del Gruppo, definito come "build to share" prevede la realizzazione - mediante il recupero di edifici esistenti - di immobili cielo-terra dedicati alla messa a reddito su "base stanza" rivolti principalmente alla categoria di "giovani lavoratori" nella fascia di età 20-35 anni.
La capogruppo si occupa principalmente dell'attività di:
-
acquisizione e cessione, a qualunque titolo, inclusi l'acquisto, la vendita, la locazione e la
sub-locazione di immobili in genere, ivi incluse le aree di terreni edificabili;
-
ricerca, individuazione, sviluppo, progettazione, costruzione, ristrutturazione, trasformazione, gestione e manutenzione di immobili in genere per conto proprio e/o di terzi;
-
ideazione, sviluppo e implementazione di una piattaforma informatica e di un'applicazione dedicata che consentirà di facilitare i processi sia per il cliente che per lo sviluppatore/gestore dell'immobile, al fine di fornire un'esperienza di locazione innovativa.
L'attività è esercitata anche attraverso le società partecipate, veicoli relativi alle diverse iniziative
immobiliari.
Al 31/03/2025 sono in corso le operazioni di sviluppo immobiliare da parte dei due veicoli Smartcity Siinq S.r.l. e Deametra Siinq S.r.l., aventi rispettivamente ad oggetto l'area sita in via Bistolfi e in via Tucidide, Milano.
Più in particolare:
-
Deametra (via Tucidide): le opere di ristrutturazione del complesso, affidate in appalto a maggio dell'anno scorso, procedono seguendo le diverse fasi dei lavori. Tutte le partizioni interne sono terminate e sono in corso le attività di finitura dei diversi piani con la posa dei rivestimenti dei bagni. Le tempistiche generali dell'appalto subiranno delle modifiche rispetto a quanto definito nel contratto con l'Appaltatore: la torre 4 sarà pronta entro la fine di agosto, mentre la torre 3 per la metà del mese di ottobre;
-
Smartcity (via Bistolfi): concluse le opere strutturali di rinforzo e adeguamento e la realizzazione di nei nuovi ballatoi in c.a. Sono inoltre iniziate le attività di esecuzione dell'impianto meccanico idrico sanitario, dell' impianto elettrico e della posa dei manti impermeabili.
Il Bilancio Consolidato Intermedio al 31/03/2025 comprende il bilancio intermedio della
capogruppo alla medesima data e quello delle seguenti società incluse nell'area di consolidamento:
-
-
Deametra Siinq S.r.l. a socio unico, con sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, capitale sociale 50.000, posseduta al 100% da Homizy Siiq S.p.A.;
-
Smartcity Siinq S.r.l. a socio unico, con sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, capitale sociale 50.000, posseduta al 100% da Homizy Siiq S.p.A.
Il Gruppo ha la sua sede legale e operativa a Milano.
Si ricorda che, a far data dal 21/12/2021, la capogruppo Homizy è quotata sul mercato
multilaterale di negoziazione Euronext Growth di Milano, segmento professionale.
Si ricorda altresì che, in data 29/09/2022, Homizy ha esercitato l'opzione congiunta con le sue controllate Deametra e Smartcity per l'adesione al regime fiscale previsto per le SIIQ/SIINQ (Società di investimento immobiliare quotata/Società di investimento immobiliare non quotata). Tale opzione ha prodotto i suoi effetti dall'esercizio chiuso al 30/09/2023.
Si specifica al riguardo che, in relazione ai requisiti oggettivi, soggettivi e relativi alla struttura partecipativa richiesti per l'adesione al suddetto regime, Homizy si sta adoperando per il rispetto dello specifico requisito del controllo che dovrà essere verificato nei due esercizi successivi all'esercizio dell'opzione, e dunque entro il 30/09/2025.
Più in particolare, il requisito prevede che nessun socio debba possedere, direttamente o indirettamente, una percentuale uguale o superiore al 60% del diritto di voto e un percentuale uguale o superiore al 60% dei diritti di partecipazione agli utili.
L'attività di direzione e coordinamento del Gruppo è esercitata da Abitare In S.p.a., società avente sede in Milano, via degli Olivetani 10/12, la quale detiene una partecipazioni pari al 70,96% del capitale sociale di Homizy.
SITUAZIONE DELLA GRUPPO E ANDAMENTO DELLA GESTIONE
Il Bilancio Consolidato Intermedio si è chiuso con una perdita di periodo di Euro 52.350; il risultato economico è coerente con l'attuale fase di sviluppo dell'attività svolta dalle società facenti parte del presente Bilancio Consolidato Intermedio, che si trovano tutte in una fase di realizzazione dei complessi immobiliari da destinare alla locazione.
A mezzo dei prospetti che seguono Vi forniamo una rappresentazione riepilogativa della situazione
patrimoniale e dell'andamento della gestione aziendale al 31/03/2025:
|
Descrizione |
Valori al 30/09/2024 |
Variazione |
Valori al 31/03/2025 |
|
Immobilizzazioni |
28.182.319 |
12.282.380 |
40.464.699 |
|
Attivo circolante |
5.417.435 |
2.797.669 |
8.215.104 |
|
Ratei e risconti |
99.775 |
1.170 |
100.945 |
|
TOTALE ATTIVO |
33.699.529 |
15.081.219 |
48.780.748 |
|
Patrimonio netto: |
12.246.055 |
-52.352 |
12.193.703 |
|
- di cui utile (perdita) di esercizio |
-635.990 |
583.640 |
-52.350 |
|
TFR |
21.429 |
1.504 |
22.933 |
|
Debiti a breve termine |
4.494.997 |
5.634.576 |
10.129.573 |
|
Debiti a lungo termine |
16.681.827 |
9.529.398 |
26.211.225 |
|
Ratei e risconti |
255.221 |
-31.907 |
223.314 |
|
TOTALE PASSIVO |
33.699.529 |
15.081.219 |
48.780.748 |
|
Descrizione |
Valori al 31/03/2024 |
Valori al 31/03/2025 |
|
Ricavi della gestione caratteristica |
- |
44.324 |
|
Variazioni rimanenze prodotti in lavorazione, semilavorati, finiti e incremento immobilizzazioni |
1.107.044 |
12.374.510 |
|
Costi per servizi e godimento beni di terzi |
834.563 |
11.400.702 |
|
VALORE AGGIUNTO |
272.481 |
1.018.132 |
|
Ricavi della gestione accessoria |
56.684 |
62.878 |
|
Costo del lavoro |
63.636 |
64.944 |
|
Altri costi operativi |
129.932 |
148.815 |
|
MARGINE OPERATIVO LORDO |
135.597 |
867.251 |
|
Ammortamenti, svalutazioni ed altri accantonamenti |
145.425 |
118.427 |
|
RISULTATO OPERATIVO |
-9.828 |
748.824 |
|
Proventi e oneri finanziari e rettifiche di valore di attività e passività finanziarie |
-476.224 |
-741.522 |
|
RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE |
-486.052 |
7.302 |
|
Imposte sul reddito |
14.974 |
59.652 |
|
Utile (perdita) dell'esercizio |
-501.026 |
-52.350 |
A supporto dei dati esposti nei prospetti, si aggiungono le seguenti note di commento sui vari aspetti della gestione.
CONGIUNTURA GENERALE E ANDAMENTO DEI MERCATI IN CUI OPERA IL GRUPPO
Nonostante una situazione macroeconomica ancora incerta a livello internazionale, il semestre è stato caratterizzato da una sostanziale stabilità dei mercati di energia e materie prime, permettendo previsioni più accurate sui costi di costruzione e gestione immobiliare.
A tal proposito il Gruppo è attivo nel costante monitoraggio dello stato avanzamento lavori dei cantieri attivi, in modo da ottenere la realizzazione di un prodotto di qualità a prezzi congrui e in linea con gli appalti.
POLITICHE DI MERCATO
Il mercato degli affitti di Milano continua a ricevere una pressione dal lato della domanda. La riduzione delle compravendite immobiliari causata dalle maggiori difficoltà di accesso al credito e agli alti prezzi, che scoraggiano all'acquisto, genera una maggiore richiesta di immobili in locazione.
I maggiori portali immobiliari italiani (Immobiliare.it e Idealista) affermano che nel Q1 2025 vi è una richiesta di abitazioni in locazione del 16% superiore al medesimo periodo del 2024, registrando al contempo una contrazione delle compravendite immobiliari. Questi dati confermano il trend degli ultimi anni in cui parte consistente della domanda si sposta verso soluzioni abitative in locazione.
Considerando le difficoltà nell'incrementare l'offerta immobiliare a causa di complessità ambientali e burocratiche, ne consegue un aumento generalizzato dei canoni di locazione, che registrano un
+4,3% di incremento medio su base annuale. Anche quest'anno, infatti, Milano si conferma come città più cara d'Italia sia per la compravendita che per la locazione, e il trend potrebbe continuare anche nei prossimi anni anche a causa delle Olimpiadi Invernali del 2026 che probabilmente contribuiranno allo spostamento di parte dello stock immobiliare verso la locazione a breve termine con potenziale diminuzione dello stock disponibile sul classico mercato residenziale di lungo termine.
La situazione del mercato delle stanze in condivisione presenta tassi di crescita simili. Il canone medio di locazione a Milano per una stanza ad uso singolo in appartamento condiviso supera i 700 euro al mese, in aumento del 44% negli ultimi 4 anni.
Homizy, che lancerà le campagne commerciali dei primi sviluppi nell'estate 2025, entra quindi nel mercato del co-living in un periodo di contrazione dell'offerta, con un prodotto di fascia media e che dovrebbe risultare appetibile per la fascia dei giovani lavoratori, che ad oggi spesso faticano a trovare soluzioni che riescano a unire convenienza economica e qualità abitativa.
I recenti investimenti lato marketing, infatti, vanno verso queta direzione: negli ultimi mesi si è effettuato un rebranding che mira a migliorare la visibilità del marchio e ad ottenere un posizionamento di mercato come operatore conosciuto ed affidabile per le giovani generazioni in cerca di spazi abitativi in città.
POLITICA DEGLI INVESTIMENTI
Gli investimenti effettuati nell'esercizio sono di seguito schematizzati:
|
Investimenti in immobilizzazioni materiali |
Acquisizioni dell'esercizio |
|
Immobilizzazioni in corso e acconti |
12.374.509 |
|
TOTALE |
12.374.509 |
La voce si riferisce esclusivamente ai costi sostenuti da Smartcity Siinq e Deametra Siinq in relative alle relative operazioni di sviluppo immobiliare in essere.
ASPETTI FINANZIARI DELLA GESTIONE
Si fornisce di seguito il prospetto dell'Indebitamento finanziario netto; il prospetto, predisposto in base agli Orientamenti ESMA, evidenza la composizione dell'indebitamento finanziario; un valore negativo indica una situazione in cui le attività finanziarie sono superiori alle passività finanziarie.
Allegati
