08/10/2024 - illimity Bank S.p.A.: ARECneprix supporta Gran Giardinetti Srl nell'acquisizione di un complesso immobiliare a Roma

GRAN GIARDINETTI S.R.L. ACQUISISCE UN COMPLESSO IMMOBILIARE A ROMA

CON IL SUPPORTO DI ARECNEPRIX E ALLEGRIA DEVELOPMENTS

L'ASSET SARÀ RIQUALIFICATO PER DIVENTARE UNO SPAZIO DI CO-LIVING E

STUDENTATO, IN LINEA CON I PIÙ AVANZATI STANDARD ESG

Roma, 8 ottobre 2024 - Gran Giardinetti S.r.l., veicolo riconducibile a Leonardo Bongiorno e altri investitori privati (il "Gruppo"), ha completato l'acquisizione di un complesso immobiliare a Roma attraverso il supporto di ARECneprix, società di Asset Management e Structuring del Gruppo illimity.

Situato nel quartiere Giardinetti, il complesso - attualmente ad uso misto ricettivo e retail - sarà oggetto di una importante riqualificazione edilizia ed energetica e verrà destinato ai servizi di studentato e co-living, in linea con i più avanzati principi ESG (anche attraverso il conseguimento della certificazione LEED Gold).

L'asset, precedentemente di proprietà del Gruppo illimity, nasce come garanzia di un credito gestito da ARECneprix, che ha successivamente curato le attività di valorizzazione dell'immobile fino all'attuale processo di vendita, coordinando tutte le parti coinvolte. L'operazione rappresenta un ulteriore esempio del ruolo di ARECneprix come player in grado di integrare la catena del valore nella gestione dei crediti: dalle attività di special servicing all'asset management e valorizzazione di progetti immobiliari complessi.

L'immobile è strategicamente collocato nei pressi della nuova stazione metro di Roma-Giardinetti e servirà a soddisfare una parte della forte domanda di posti letto nel bacino d'utenza dell'Università Tor Vergata e dei due Ospedali Policlinici e Universitari di Tor Vergata e Casilino, oltre alle numerose agenzie di eccellenza nella ricerca presenti in zona quali l'Agenzia Spaziale Italiana e il CNR. A riprova della capacità della zona di attrarre capitale umano di eccellenza, tra giovani studenti e ricercatori, il presidente del Municipio VI Nicola Franco e il coordinatore Gianfranco Proietti hanno di recente annunciato l'avvio della "Città della Conoscenza", un progetto che vedrà nei prossimi anni oltre 3 miliardi di investimenti pubblici e privati nella creazione di un polo multifunzionale di ricerca nelle biotecnologie che vuole trasformare il Municipio VI nella Silicon Valley d'Italia.

Il complesso acquistato da Gran Giardinetti - con il supporto di Allegria Developments, società di Development e Asset Management del Gruppo - verrà totalmente riqualificato al suo interno per sviluppare 216 tra Studios e micro-appartamenti, ciascuno con bagno privato ed angolo cottura oltre ad ampi spazi comuni condivisi quali palestra, sale studio/meeting, biblioteca e sala cinema. La struttura, che verrà aperta al pubblico fra circa 18 mesi, si articola su due corpi di fabbrica che distinguono gli spazi living tra la clientela short e long stay. La struttura verrà inoltre valorizzata con nuovi esercizi commerciali di vicinato in modo da ampliare l'offerta per la clientela e meglio integrare il complesso nel tessuto urbano del quartiere.

L'investimento è il terzo progetto attualmente in sviluppo dal Gruppo, consolidato dalla joint venture industriale con Habyt, leader mondiale nel settore dei co-living con più di 30.000 posti letto in tre continenti, che sarà l'operatore della struttura. Questo nuovo progetto si unisce a quelli già avviati a Milano, in viale Certosa e via Osimo, e alle acquisizioni di Verona e Bologna. Il Gruppo, che oltre alla famiglia Bongiorno unisce investitori privati e Family Office, intende realizzare nei prossimi anni

un portafoglio di oltre 3.000 posti letto nelle principali città universitarie a vocazione studentato, turistica o business-tourism.

L'intento è di rispondere all'esigenza sempre più sentita nelle grandi città di spazi abitativi moderni e accessibili economicamente a studenti e giovani professionisti, che offrano allo stesso tempo la flessibilità di formule abitative onnicomprensive con durate che possano variare dalla singola notte, alla settimana, al mese o alla stagione universitaria. È questa una modalità di intervenire che genera valore innescando processi virtuosi di rigenerazione urbana di edifici vetusti o in disuso che vengono riqualificati energeticamente in risposta a quella che è una vera e propria emergenza posti letto per studenti e giovani professionisti.

Il progetto, inoltre, attraverso la Fondazione Mike Bongiorno, che da molti anni è impegnata nel promuovere politiche sociali a favore dei giovani, prevede di erogare borse a supporto dello studio a studenti e ricercatori meritevoli che soggiorneranno nella struttura.

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Gran Giardinetti S.r.l. è stata assistita in fase di acquisizione da FairWise Law, per gli aspetti relativi alla compravendita e al finanziamento bancario, e dallo Studio SPT per gli aspetti fiscali, mentre la parte venditrice è stata assistita da LAISA, la Legal Tech specializzata nella gestione dell'intero ciclo delle Non Performing Exposure attiva, inoltre, nell'applicazione dell'intelligenza artificiale al contezioso seriale e alla documentazione legale ricorrente.

Il finanziamento bancario è stato erogato da Unicredit, assistita dallo Studio Legale Gitti and Partners.

Per ulteriori informazioni:

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Ufficio Comunicazione Allegria Developments

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ARECneprix

ARECneprix è l'Asset Manager, parte del Gruppo illimity, specializzato nella gestione e valorizzazione di asset e di aziende in difficoltà e nella strutturazione di operazioni complesse. Attraverso un modello di business fortemente distintivo e innovativo, la società mette a disposizione di banche e investitori le proprie competenze di asset management e special servicing, coprendo l'intera catena del valore nella gestione di immobili e crediti corporate, offrendo una vasta gamma di servizi di structuring finanziario e in ambito real estate, con la finalità di gestire e valorizzare al meglio gli asset immobiliari. Tale capacità di gestire direttamente l'asset consente ad ARECneprix di presentarsi sul mercato come una "Total Asset Management Company" con una forte specializzazione su ticket Large Real Estate e un approccio sartoriale nella valutazione e gestione di ogni posizione, sempre con approccio valorizzativo. Con un team di oltre 170 specialisti,

provenienti da più di 12 settori e 102 aziende diverse, la società può contare su competenze trasversali, di finanza, tecniche real estate e legali, avvalendosi al contempo di tecnologie di ultima generazione.

Allegria Developments

Allegria Developments è la development company del Gruppo che supporta gli investimenti nei progetti di sviluppo Real Estate con competenze e risorse specializzate nell'Asset & Development management. Il team di professionisti dedicato

• focalizzato nella definizione degli obiettivi garantendo i rendimenti attesi attraverso una costante selezione di opportunità di business. La società è strutturata in diverse aree funzionali per gestire i progetti di portafoglio attraverso tutte le fasi del processo di acquisizione e sviluppo supportando l'investimento negli ambiti di structuring, finance, permitting e construction. L'Asset Management interviene nei processi di sostenibilità, assicura la definizione delle migliori strategie per incrementare l'efficienza dei processi e del valore finale dei beni nelle differenti Asset Class.