APPROVATO PROGETTO BILANCIO D'ESERCIZIO E BILANCIO CONSOLIDATO 2024
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Risultato netto consolidato negativo per 47,5 milioni di euro che si confronta con il risultato netto positivo per 10,6 milioni di euro dell'esercizio precedente (significativamente influenzato dagli effetti positivi dell'operazione Project Starfighter)
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Posizione finanziaria netta positiva consolidata pari a 14,4 milioni di euro, rispetto a quella pari a 50,2 milioni di euro, dell'esercizio precedente
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Patrimonio netto di Gruppo pari a 5,2 milioni di euro (al 31 dicembre 2023 pari a 52,6 milioni di euro)
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Perdita netta Risanamento Spa di 47,3 milioni di euro, che si raffronta con l'utile netto di 11,9 milioni di euro dell'esercizio precedente; riduzione del capitale al di sotto del terzo.
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Modifica del calendario finanziario 2025 e convocazione dell'assemblea degli azionisti anche per i provvedimenti ex Art. 2446, comma 2, C.C..
Il Consiglio di Amministrazione della Risanamento S.p.A., tenutosi in data odierna sotto la presidenza del Dott. Claudio Calabi, ha approvato il progetto di Bilancio di esercizio ed il Bilancio consolidato al 31 dicembre 2024.
La Relazione Finanziaria al 31 dicembre 2024 evidenzia a livello consolidato un risultato netto negativo di 47,5 milioni di euro che si confronta con quello registrato lo scorso esercizio (risultato positivo di 10,6 milioni di euro).
Relativamente al confronto con l'esercizio 2023 si ricorda che tale esercizio - a partire dal risultato al 30 giugno 2023 - è stato positivamente influenzato dagli effetti non ricorrenti correlati dalla definizione dell'operazione Project Starfighter ("Project Starfighter") intervenuta nei giorni 29 e 30 giugno 2023.
Sotto il profilo patrimoniale si evidenzia che il patrimonio netto consolidato si attesta a 5,2 milioni di euro contro i 52,6 milioni di euro del 31 dicembre 2023 mentre la posizione finanziaria netta risulta pari a 14,4 milioni di euro (positiva) che si confronta con quella registrata al 31 dicembre 2023 pari a 50,2 milioni di euro (positiva).
In via preliminare, e come già ampiamente evidenziato nelle precedenti relazioni / resoconti finanziari del 2024, si segnala che i dati economici e patrimoniali dell'esercizio, pur continuando ad essere positivamente influenzati dalla nuova struttura patrimoniale del gruppo a valle degli effetti generati dalla definizione della operazione Project Starfighter intercorsa nel giugno 2023, risultano fortemente penalizzati dai maggiori oneri per opere di ripristino ambientale stanziati. A tale riguardo si ricorda che la rendicontazione semestrale approvata in data 29 luglio 2024 ha evidenziato che sotto il profilo operativo, in conseguenza
della decisione condivisa con gli enti pubblici e tutti i soggetti coinvolti di effettuare le bonifiche in due fasi pre e post olimpico, si è dovuto prevedere necessariamente la rimozione dell'impianto di soil washing utilizzato per il trattamento in sito del materiale contaminato e conseguentemente l'unica metodologia applicabile di trattamento del materiale contaminato nel rispetto delle tempistiche olimpiche è risultata essere quella (più onerosa) che prevede lo scavo e lo smaltimento diretto in discarica; pertanto si è reso necessario l'effettuazione di un accantonamento per adeguare il fondo rischi a un valore che rappresentasse la miglior stima allora possibile, pur nelle more di un aggiornamento della stessa in conseguenza (i) delle variazioni al POB connesse alla quantificazione dei costi di bonifica della fase post olimpica e (ii) dell'attività di confronto in merito agli accordi Project Starfighter (e della relativa eventuale revisione dei medesimi).
Con riferimento a quest'ultimo punto il suddetto confronto con tutte le parti interessate si è protratto e concluso positivamente con il perfezionamento di un term sheet vincolante sottoscritto nel mese di marzo 2025 al quale ha fatto seguito la sottoscrizione in data 18 aprile 2025 del definitivo documento denominato Addendum al DFA; tale addendum prevede che (i) Risanamento proseguirà fino al completamento (quale committente attraverso terzi appaltatori) le attività di bonifica dell'area Milano Santa Giulia legate all'evento olimpico e la realizzazione di talune opere infrastrutturali c.d. olimpiche; e (ii) gli importi necessari per il completamento delle suddette attività di bonifica per massimi aggiuntivi euro 39 milioni - oltre a quelli originariamente previsti dagli accordi del 2023 anche per le opere di riempimento - saranno messi a disposizione di Risanamento da parte del Fondo a stato avanzamento lavori mentre (iii) con riferimento alle attività di bonifica post olimpica (Macrofase 3) il Fondo, oltre a quanto già previsto dagli accordi originari, metterà a disposizione di Risanamento ulteriori importi per circa 16 milioni di euro aggiuntivi.
Parallelamente con riferimento alle attività di bonifica successive all'evento olimpico sono state effettuate le necessarie attività di scouting i cui esiti hanno permesso, ai consulenti del Gruppo, di redigere una relazione tecnica da cui si evince (i) la presenza di materiale contenente amianto anche nelle aree facenti parte della Macrofase 3 nonché (ii) un maggior quantitativo di volumi di terreno da trattare e spostare rispetto a quanto previsto dal POB originario.
Alla luce di quanto sopra indicato si è reso necessario adeguare il fondo bonifiche al 31 dicembre 2024 con un accantonamento di Euro 32,3 milioni, di cui Euro 17,3 milioni già contabilizzato nella Relazione Finanziaria Semestrale Consolidata.
L'attività del Gruppo continua a concentrarsi sulla realizzazione delle rilevanti e complesse opere di bonifica e infrastrutturali previste per lo sviluppo dell'area di Milano Santa Giulia -così come concordato nell'ambito dei citati accordi - e sulla valorizzazione delle iniziative immobiliari in portafoglio.
In particolare e con riferimento specifico alle attività di competenza del gruppo Risanamento
- nell'ambito del progetto Milano Santa Giulia - si fa presente che per quanto riguarda le opere infrastrutturali la procedura di gara per l'affidamento dei lavori di ampliamento dello svincolo di Mecenate si è conclusa e i lavori sono stati avviati in data 19 giugno 2024, sono regolarmente in corso e, al momento, nonostante le problematiche da affrontare in fase esecutiva siano aumentate per eventi imprevisti e imprevedibili causati anche dalla ritardata esecuzione di altre opere, è prevista la messa in esercizio dell'opera per lo svolgimento delle Olimpiadi. In data 9 dicembre è stata avviata la procedura a evidenza pubblica per l'aggiudicazione dei lavori di costruzione della Via Toledo, procedura conclusasi con la sottoscrizione del contratto di appalto il 21 marzo 2025: tale contratto prevede che anche questa opera sia messa in esercizio per lo svolgimento delle Olimpiadi e i relativi lavori sono stati avviati.
Nell'ambito dei lavori di bonifica si segnala che così come convenuto con gli Enti in data 17 maggio 2024 è stata depositata "la c.d. Variante 5" al POB e la relativa istruttoria tecnica si è conclusa positivamente il 21 agosto 2024. La variante è stata approvata e divenuta efficace in data 16 dicembre 2024. Pertanto, alla fine del mese di dicembre 2024 sono stati immediatamente avviati i lavori nei primi tre lotti nei quali è prevista, a carico di Lendlease SGR, la realizzazione di alcune delle opere di urbanizzazione funzionali all'evento olimpico, e in data 24 marzo 2025 sono, come da programma, terminate le attività sul primo dei suddetti lotti per il quale nel mese di aprile 2025 è stato ottenuto il certificato di avvenuta bonifica.
Si ricorda che detta variante si è resa necessaria per ripartire le attività di bonifica in due fasi; la prima ha per oggetto le aree da bonificare entro la data di inizio della manifestazione olimpica mentre la seconda quelle che saranno bonificate dopo la conclusione dei Giochi.
Relativamente alla Capogruppo il risultato economico evidenzia una perdita di 47,3 milioni di euro che si raffronta con il risultato registrato lo scorso esercizio ovvero un utile di 11,9 milioni di euro.
A tale riguardo si evidenzia che la perdita di esercizio pari a 47,3 milioni di euro, unitamente alla riserva di fusione (negativa) pari a 28,9 milioni di euro (considerando anche gli utili dell'esercizio 2023 portati a nuovo per 11,9 milioni di euro), comporta una riduzione del patrimonio netto a 43,4 milioni di euro, in misura superiore al terzo del capitale sociale, integrando quindi la fattispecie di cui all'art. 2446 del codice civile.
Si precisa altresì che nella determinazione del patrimonio netto della Società - al fine di verificare se il medesimo patrimonio netto si sia ridotto ad una misura inferiore di oltre un terzo rispetto al capitale sociale - non concorrono, per i cinque esercizi successivi alla loro rispettiva emersione, le perdite relative agli esercizi 2020 e 2021 pari a complessivi 38,0 milioni di euro oggetto di sospensione ai sensi l'art. 6, comma 1, del D.L. 23/2020 conv. con mod. dalla L. 40/2020 (e sue successive modifiche ed integrazioni).
Pertanto, sussistendo i presupposti previsti dall'art. 2446 c.c., il Consiglio di Amministrazione ha deliberato (come indicato nello specifico paragrafo di seguito riportato) di convocare l'assemblea degli Azionisti, oltre che per l'approvazione del bilancio di esercizio 2024, anche per l'adozione dei provvedimenti di cui all'art. 2446 Comma 2 Cod.Civ..
Sul punto sarà messa a disposizione degli azionisti con le modalità e nei termini previsti dalla normativa la relativa Relazione Illustrativa del Consiglio di Amministrazione.
Di seguito si indicano i principali dati consolidati (euro/000):
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31/12/2024 |
31/12/2023 |
31/12/2022 |
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Fatturato |
135 |
595.603 |
370 |
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Variazione rimanenze |
384 |
(544.826) |
567 |
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Altri proventi |
579 |
6.315 |
1.544 |
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Valore della produzione |
1.097 |
57.092 |
2.481 |
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Risultato operativo ante ammortamenti plus/minus |
(46.410) |
29.890 |
(40.228) |
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Risultato operativo |
(46.798) |
7.223 |
(42.149) |
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Risultato derivante dalle attività di funzionamento |
(46.006) |
11.748 |
(53.785) |
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Utile (perdita) netto da attività destinate alla vendita |
(1.450) |
(1.100) |
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Risultato netto |
(47.456) |
10.648 |
(53.785) |
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31/12/2024 |
31/12/2023 |
31/12/2022 |
|
|
Patrimonio immobiliare |
111.129 |
102.345 |
647.187 |
|
Patrimonio netto |
5.166 |
52.622 |
41.974 |
|
PFN |
14.356 |
50.241 |
(567.359) |
|
Totale passività |
146.374 |
122.692 |
665.102 |
I principali dati della Capogruppo, invece, sono i seguenti (euro/000):
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31/12/2024 |
31/12/2023 |
31/12/2022 |
|
|
Fatturato |
1.848 |
595.593 |
2.280 |
|
Variazione rimanenze |
- |
(549.169) |
- |
|
Altri proventi |
325 |
6.240 |
678 |
|
Valore della produzione |
2.173 |
52.664 |
2.958 |
|
Risultato operativo ante ammortamenti plus/minus |
(45.924) |
27.064 |
(5.157) |
|
Risultato operativo |
(47.076) |
2.193 |
(50.427) |
|
Risultato ante imposte |
(46.008) |
(339) |
(58.672) |
|
Risultato netto |
(47.286) |
11.899 |
(59.895) |
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31/12/2024 |
31/12/2023 |
31/12/2022 |
|
|
Patrimonio immobiliare |
86.414 |
78.014 |
15.847 |
|
Patrimonio netto |
5.372 |
52.657 |
69.650 |
|
PFN |
8.287 |
45.496 |
(471.178) |
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Totale passività |
148.821 |
126.627 |
493.507 |
Il patrimonio immobiliare consolidato a valori di carico alla data del 31 dicembre 2024, pari a euro 111,1 milioni, si raffronta ad un valore corrente, costituito dalle stime effettuate da periti indipendenti alla data del 31 dicembre 2024, di circa 112,7 milioni di euro.
In particolare, il portafoglio destinato allo sviluppo presenta un valore di bilancio consolidato di 95,8 milioni di euro rispetto al valore di mercato al 31 dicembre 2024 di 96,6 milioni di euro mentre il portafoglio di trading presenta un valore di bilancio consolidato di 15,4 milioni di euro rispetto al valore di mercato al 31 dicembre 2024 di 16,1 milioni di euro.
La variazione del patrimonio immobiliare nel bilancio consolidato è dettagliata nella tabella sotto riportata:
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euro/000 |
31/12/2023 |
Incrementi |
Decrementi |
31/12/2024 |
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|
Portafoglio sviluppo |
86.992 |
8.784 |
95.776 |
|||
|
Portafoglio trading |
15.353 |
15.353 |
||||
|
TOTALE |
102.345 |
8.784 |
0 |
111.129 |
Per quanto concerne l'importo dei finanziamenti direttamente allocabili al portafoglio immobiliare del Gruppo, si precisa che a seguito degli effetti conseguenti la definizione dell'operazione Project Starfighter e della estinzione del contratto di Leasing relativo al
via Nervesa,21 - 20139 Milano
tel. +39 02 45.47.551 fax +39 02 45.47.55.32
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C.F. 01916341207 - P.I. 12823420158 - REA 1587695
Capitale Sociale sottoscritto e versato euro 107.689.512,20
Allegati
