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29/03/2024 - SIF Italia S.p.A.: SIF Italia S.p.A. – approvazione progetto di bilancio 2023

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Sif italia s.p.a. – approvazione progetto di bilancio 2023

APPROVAZIONE DEL PROGETTO DI BILANCIO DI ESERCIZIO E DEL BILANCIO

CONSOLIDATO PER L'ESERCIZIO CHIUSO AL 31 DICEMBRE 2023

CONVOCATA L'ASSEMBLEA ORDINARIA

APPROVAZIONE DEI CRITERI APPLICATIVI PER LA VALUTAZIONE

DELL' INDIPENDENZA DEGLI AMMINISTRATORI

Dati di sintesi:

Valore della produzione consolidata: euro 7,557 milioni (-13%) vs euro 8,685 milioni del 2022

EBITDA consolidato: euro 1,697 milioni (-43%) vs euro 2,958 milioni del 2022

Risultato Netto consolidato: euro 0,209 milioni (-89%) vs 1,918 milioni del 2022

PFN (cassa): euro (2,602) milioni miglioramento euro 115 mila vs 1H23

Il Consiglio di Amministrazione ha esaminato e approvato il progetto di bilancio di esercizio e il bilancio consolidato per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2023.

  • - Valore della produzione consolidato 2023, pari ad euro 7,557 milioni, in diminuzione del 13% rispetto ad euro 8,684 milioni del precedente esercizio sociale.

  • - EBITDA consolidato 2023, pari ad euro 1,697 milioni, in diminuzione del 43% rispetto ad euro 2,958 milioni del 2022.

  • - Risultato netto consolidato 2023, pari ad euro 0,209 milioni, in diminuzione dell'89% rispetto ad euro 1,918 milioni del 2022.

  • - Posizione Finanziaria Netta consolidata (cassa) pari a euro -2,602 milioni al 31 dicembre 2023 contro euro (2,487) milioni al 30 giugno 2023 (miglioramento 115 mila).

Milano, 29 marzo 2024 - Il Consiglio di Amministrazione di S.I.F. Italia S.p.A. (la "Società" o "SIF"), società leader nel settore dell'amministrazione degli immobili, riunitosi in data odierna, ha esaminato e approvato il progetto di bilancio di'esercizio e il bilancio consolidato del Gruppo chiusi al 31 dicembre 2023 in conformità ai principi contabili italiani.

Si precisa che nel presente comunicato i relativi commenti riguarderanno il Gruppo SIF nel suo complesso senza ricomprendere il Gruppo Visibilia (si veda comunicato stampa del 15 febbraio 2024), in particolare SIF ha valutato di non considerare più strategica la partecipazione detenuta in Visibilia Editore S.p.A. ("Visibilia") ed ha riclassificato tale partecipazione di controllo fra le attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni e non più tra le immobilizzazioni finanziarie.

Andamento economico generale

L'economia italiana ha continuato a mostrare resilienza nel 2023, registrando una crescita dell'0,7% (Fonte: ISTAT) nonostante le difficoltà derivanti dalle due guerre in corso, la recessione tedesca e il rallentamento generale dell'Eurozona.

Nel corso del 2023 si è registrato un affievolimento delle agevolazioni fiscali relative alle ristrutturazioni edilizie ed efficientamento energetico riferito in particolar modo al superbonus 110%, misura diventata più contenuta nel febbraio 2023 (D.L. n. 11 del 16/02/2023 convertito in Legge n. 38 l'11/04/2023) sia in termini percentuali, sia nell'impossibilità di continuare a cedere il credito/sconto in fattura.

Andamento della gestione nei settori in cui opera la società

L'attività principale della società rimane la gestione condominiale, e in via residuale nel settore del property & asset management e delle ristrutturazioni edilizie.

Andamento Economico consolidato

Il valore della produzione del periodo risulta essere diminuito passando da euro 8,685 milioni del 2022 a euro 7,556 milioni del 2023 con un decremento di circa il 13% rispetto all'esercizio precedente. Tale effetto è riconducibile principalmente all'affievolirsi dei lavori relativi alle ristrutturazioni edilizie e al risparmio energetico, ma anche dagli accadimenti a livello societario avvenuti nel corso del secondo semestre 2023 che hanno determinato per alcune società controllate quali Home Service Italia Srl di Roma, Studio A. Bononi di Milano e Sc.ot Service di Reggio Emilia, la perdita di mandati di condominio.

Durante il 2023 SIF ha acquisito, oltre ad un pacchetto di condomini siti in Parma e Massa, il controllo delle seguenti società:

  • - Casa S.r.l. (controllata al 100%);

  • - Chiavari Amministrazioni S.r.l. (controllata al 100%);

  • - Sc.ot Service Srl (restante 10% tramite SIF).

In particolare, i Ricavi delle vendite e delle prestazioni, pari ad euro 7,394 milioni, sono composti dai ricavi per amministrazione condominiale per euro 7,284 milioni e per una parte residuale pari ad euro 0,109 milioni da ricavi derivati dal Property & Asset Management. In via residuale gli altri ricavi sono composti da ricavi vari (affitti attivi, credito d'imposta per la pubblicità ecc.).

L'EBITDA, pari ad euro 1,697 milioni nel 2023, rispetto ad euro 2,958 milioni nel 2022, è diminuito di 1,261 milioni di euro pari ad un - 43%. Il decremento è riconducibile a minori ricavi ma anche principalmente a maggiori costi per servizi e oneri diversi di gestione. In particolare, i costi per servizi sono aumentati di euro 0,261 milioni dovuti ai professionisti che nel corso del 2023 la Società ha dovuto avvalersi a causa degli accadimenti societari imprevisti.

L'EBIT, pari ad euro 0,573 milioni nel 2023, rispetto ad euro 2,456 milioni nel 2022, è diminuito di Euro 1,883 milioni pari ad un -77% rispetto all'esercizio precedente. In particolare, sono stati posti strumenti di controllo della gestione aziendale e si è attuata una politica prudenziale che ha portato all'incremento dei fondi rischi per le attività finanziarie ritenute di dubbia esigibilità e la svalutazione dei crediti compresi nell'attivo circolante. L'ammontare riportato in bilancio rappresenta adeguatamente la massima esposizione, senza prendere in considerazione le garanzie collaterali o altri elementi che migliorano la qualità del credito.

L'utile Netto al 31 dicembre 2023 si attesta a euro 0,209 milioni rispetto a euro 1,918 milioni del 2022 con un decremento pari ad un -89% legato alle motivazioni sopra esposte.

Andamento Patrimoniale e Finanziario consolidato

Il Capitale Investito si è incrementato di euro 0,522 milioni di euro passando da euro 6,449 milioni del 2022 ad euro 6,972 milioni del 2023, dovuto all'incremento del Capitale Circolante Netto. All'interno del Capitale Circolante Netto le maggiori variazioni sono dovute all'incremento:

  • I. delle altre attività correnti (partecipazioni in Visibilia non considerata strategica e riclassificata tra le attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni);

  • II. maggiori crediti tributari (credito Superbonus 110%);

  • III. All'incremento delle altre passività correnti riconducibili principalmente ad alcune delle società controllate.

La Posizione Finanziaria Netta (cassa) pari ad euro (2,602) milioni al 31.12.2023 ha subito un leggero miglioramento rispetto al 30 giugno 2023 pari circa ad euro 115 mila.

Il Patrimonio Netto del Gruppo è passato da euro 9,277 milioni del 2022 a euro 9,524 milioni del 2023 per effetto principalmente del consolidamento delle società acquisite durante il corso dell'anno e dell'utile portato a nuovo.

Struttura del gruppo al 31 dicembre 2023

A seguito delle acquisizioni avvenute nel corso dell'esercizio 2023, sotto il profilo giuridico SIF controlla direttamente e indirettamente le seguenti società:

Società

partecipazione

controllo

attività svolta

- Gestim Elaborazione Dati Srl

100%

si

Amministrazione di stabili

- Home Service Italia Srl

87.75%

si

Amministrazione di stabili

-Turotti & Partners Italia Srl

61.50%

si

Amministrazione di stabili

- Studio A. Bononi Srl

100%

si

Amministrazione di stabili

- Gestionestabili Srl

100%

si

Amministrazione di stabili

- Studio Campana Srl

100%

si

Amministrazione di stabili

- Salvetti Srl

100%

si

Amministrazione di stabili

- Casa Srl

100%

si

Amministrazione di stabili

- Condominio Benessere Srl

100%

si

Amministrazione di stabili

- SC.OT Servizi Srl

88.98%

si (1)

Amministrazione di stabili

- Casadio, Aimi & Partners Italia Srl

90.92%

si (2)

Amministrazione di stabili

- Chiavari Amministrazioni Srl

100%

si

Amministrazione di stabili

- Power Point City Car Srl

50%

si (3)

Resellers

  • (1) Posseduta attraverso Home Service Italia Srl per il 90% e per il 10% direttamente da Sif Italia Spa

  • (2) La società è posseduta al 74,13% dalla Home Service Italia Srl e al 25,87% dalla Sif Italia Spa.

  • (3) La società svolge l'attività di Resellers e installazione di colonnine elettriche.

Principali fatti avvenuti dopo la chiusura dell'esercizio ed evoluzione prevedibile della gestione

Nei primi mesi del 2024 si sono svolte due riunioni del Consiglio di Amministrazione. La prima in data 16 gennaio 2024 ha deliberato di nominare quale Amministratore Delegato, mediante cooptazione ai sensi dell'art. 2386, comma 1 c.c., il Dott. Vincenzo Acunto che rimarrà in carica fino all'Assemblea degli azionisti chiamata ad approvare il bilancio relativo all'esercizio chiuso al 31 dicembre 2023.

In data 15 febbraio 2024 il Consiglio di Amministrazione, ha deliberato, anche sulla base delle risultanze dell'attività svolta dall'advisor finanziario Accuracy nominato dalla Società in data 17 novembre 2023, di non considerare più strategica la partecipazione detenuta in Visibilia, anche tenuto conto che l'investimento in Visibilia era legato ad un progetto che presupponeva la visione imprenditoriale e strategica, le competenzeprofessionali e le capacità esecutive specifiche del Dottor Luca Giuseppe Reale Ruffino, progetto venuto meno con la triste e improvvisa scomparsa del medesimo Dott. Ruffino.

Infine, sempre proseguendo nella politica di espansione della Società, è stata acquistata la quota restante della società controllata Turotti & Partners Italia Srl passando dal 61,5% al 100%.

La Società intende continuare a perseguire la strategia di crescita grazie all'incremento delle unità immobiliari gestite secondo due linee di azione: (i) crescita organica mediante l'acquisizione di nuovi clienti e consolidamento dei rapporti con i clienti esistenti e (ii) crescita per linee esterne tramite aggregazione, con talune società attive nel settore dell'amministrazione di condomini e del property management.

Inoltre SIF ritiene che nell'ambito della gestione dei condomini sia necessario offrire servizi aggiuntivi, legati non solo al "building", ma anche allo spazio che circonda la persona ed ai servizi offerti. Il disegno è quello di seguire un'evoluzione delle richieste dei condòmini/consumatori finali che danno ormai per scontato i classici doveri dell'amministratore previsti dal codice civile e puntano ad avere un unico collettore di servizi magari fruibili in formato "smart".

Proposta di destinazione del risultato di esercizio

Il Consiglio di Amministrazione di SIF ha proposto all'Assemblea degli Azionisti di destinare l'utile netto dell'esercizio 2023 pari a euro 0,569 milioni come segue:

  • - Euro 0,029 milioni a riserva legate;

  • - Euro 0.540 milioni al conto Utili portati a nuovo.

***

CONVOCAZIONE DI ASSEMBLEA ORDINARIA

Il Consiglio di Amministrazione ha deliberato di convocare l'Assemblea in sede ordinaria per il prossimo 29 aprile 2024, in prima convocazione e, occorrendo, per il 30 aprile 2024 in seconda convocazione, per deliberare su quanto segue:

  • 1. Approvazione del bilancio al 31 dicembre 2023 e destinazione del relativo risultato di esercizio.

    • 1.1. Bilancio al 31 dicembre 2023 e presa d'atto del bilancio consolidato di gruppo al 31 dicembre

      2023. Deliberazioni inerenti e conseguenti

    • 1.2. Destinazione del risultato di esercizio. Deliberazioni inerenti e conseguenti.

  • 2. Nomina del Consiglio di Amministrazione.

    • 2.1. Determinazione del numero dei componenti;

    • 2.2. Determinazione della durata del mandato;

    • 2.3. Nomina dei componenti;

    • 2.4. Determinazione dei compensi.

  • 3. Nomina del Collegio Sindacale.

    3.1. Nomina dei componenti del collegio sindacale;

3.2. Determinazione della retribuzione dei sindaci effettivi.

4. Conferimento dell'incarico di revisore legale dei conti per gli esercizi 2024-2026 e determinazione del relativo compenso. Deliberazioni inerenti e conseguenti.

***

CRITERI APPLICATIVI PER LA VALUTAZIONE DELL'INDIPENDENZA DEGLI AMMINISTRATORI

In conformità con quanto disposto dall'art. 6-bis del Regolamento Emittenti Euronext Growth Milan ("Regolamento EGM")- come da ultimo modificato in data 4 dicembre 2023 - il Consiglio di Amministrazione ha definito i criteri quantitativi e qualitativi di significatività delle relazioni potenzialmente rilevanti ai fini della valutazione dell'indipendenza degli amministratori (i "Criteri") - previa revoca della procedura relativa al processo di attestazione dell'indipendenza degli amministratori-, sulla base dei quali il Consiglio di Amministrazione medesimo è tenuto ad effettuare la valutazione delle relazioni che potrebbero essere o apparire tali da compromettere l'autonomia di giudizio degli amministratori qualificatisi come indipendenti.

Inoltre, in considerazione delle modifiche intervenute all'art. 6-bis del Regolamento EGM, il Consiglio di Amministrazione della Società ha approvato il questionario per la verifica circa la sussistenza dei requisiti di indipendenza in capo al candidato ad amministratore indipendente ("Documentazione per Valutazione Indipendenza").

I Criteri e la Documentazione per Valutazione Indipendenza sono disponibili al pubblico sul sito internet della Società all'indirizzo www.sifitalia.it(sezione Investors/Documenti Societari/Procedure).

***

DEPOSITO DELLA DOCUMENTAZIONE

L'avviso di convocazione sarà pubblicato sul sito internet della Società all'indirizzowww.sifitalia.it(nella sezione Investors/Corporate-Governance/Assemblee), sul meccanismo di stoccaggio autorizzato "1Info" (www.1info.it)e sul canale elettronico di Borsa Italiana, nei termini di legge e statutari.

Ai sensi della normativa vigente, la documentazione richiesta in relazione all'ordine del giorno, verrà depositata presso la sede sociale della Società e contestualmente resa disponibile sul sito internet della Società all'indirizzo www.sifitalia.it (nella sezione Investors/Corporate-Governance/Assemblee), sul meccanismo di stoccaggio autorizzato "1Info"(www.1info.it), e sul canale elettronico di Borsa Italiana, nei termini di legge.

***

Il presente comunicato stampa è disponibile sul sito internet della società www.sifitalia.it (nella sezione Investors/Comunicati Stampa).

CONTO ECONOMICO CONSOLIDATO

Conto Economico (Dati in Euro)

31.12.2023

31.12.2022

Var %

Ricavi delle vendite e delle prestazioni Altri ricavi e proventi

Valore della produzione

Cons. 7.393.991 162.600 7.556.591

Cons. 8.262.579 421.962 8.684.541

-11% -61% -13%

Costi mat. prime, sussid., consumo, merci

(90.583)

(110.682)

Variazione rimanenze Costi per servizi

-18%

(150)

(350)

(2.225.998)

-57%

(1.964.204)

13%

Costi per godimento beni di terzi Costi per il personale

(451.603)

(459.365)

(2.750.081)

-2%

(2.948.722)

-7%

Oneri diversi di gestione EBITDA

Ammortamenti e svalutazioni Accantonamenti

(340.813) 1.697.363 (936.172) (188.345)

EBIT

Risultato finanziario EBT

Imposte correnti Risultato d'esercizio di cui di Gruppo di cui di terzi

572.846 109.914 682.760 (473.746)

(242.758) 2.958.460 (502.178)

209.014 243.395 (34.381)

0 2.456.282 157.900 2.614.182 (696.146) 1.918.036 1.896.299 21.737

40% -43% 86% n/a -77% -30% -74% -32% -89% -87% -258%

STATO PATRIMONIALE CONSOLIDATO

Capitale Circolante Commerciale

3.739.464

3.894.561

-4%

Capitale Circolante Netto

4.341.393

3.380.565

28%

Capitale Investito Netto (Impieghi)

6.972.027

6.449.650

8%

Stato Patrimoniale

31.12.2023

31.12.2022

Var %

(Dati in Euro)

Cons.

Cons.

Immobilizzazioni immateriali

2.157.920

2.244.107

-4%

Immobilizzazioni materiali

1.044.317

977.578

7%

Immobilizzazioni finanziarie

305.518

515.180

-41%

Attivo Fisso Netto

3.507.755

3.736.865

-6%

Rimanenze

0

150

-100%

Crediti commerciali

4.308.128

4.261.175

1%

Debiti commerciali

(568.664)

(366.764)

55%

Altre attività correnti

1.342.617

397.428

238%

Altre passività correnti

(1.374.287)

(663.992)

107%

Crediti e debiti tributari

616.568

(229.475)

-369%

Ratei e risconti netti

17.031

(17.957)

-195%

TFR e altri Fondi

(877.121)

(667.780)

31%

Debiti finanziari

466.503

457.534

2%

Crediti finanziari

(33.240)

(729.118)

-95%

Disponibilità liquide

(3.034.770)

(2.651.007)

14%

Posizione Finanziaria Netta

(2.601.507)

(2.922.591)

-11%

Capitale sociale

3.552.375

3.552.375

0%

Riserve

5.728.455

3.829.106

50%

Risultato d'esercizio

243.395

1.896.299

-87%

Patrimonio Netto di Gruppo

9.524.225

9.277.780

3%

Capitale sociale e riserve di terzi

83.690

72.724

15%

Risultato d'esercizio di terzi

(34.381)

21.737

-258%

Patrimonio Netto di terzi

49.309

94.461

-48%

Patrimonio Netto

9.573.534

9.372.241

2%

Totale Fonti

6.972.027

6.449.650

8%

POSIZIONE FINANZIARIA CONSOLIDATA

Indebitamento finanziario netto

(Dati in Euro/000)

31.12.2023

31.12.2022

Var. %

30.06.2023

Cons.

Cons.

Cons.

A.

Disponibilità liquide

3.035

2.651

14%

2.446

B.

Mezzi equivalenti a disponibilità liquide

-

-

n/a

-

C.

Altre attività finanziarie correnti

33

729

-95%

549

D.

Liquidità (A) + (B) + (C)

3.068

3.380

-9%

2.995

E.

Debito finanziario corrente

86

171

-50%

181

Parte corrente dell'indebitamento non corrente

F.

-

-

n/a

-

G.

Indebitamento finanziario corrente (E) + (F)

86

171

-50%

181

H.

Indebitamento finanziario corrente netto (G) - (D)

(2.983)

(3.209)

-7%

(2.815)

I.

Debito finanziario non corrente

38

80

-53%

94

J.

Strumenti di debito

-

-

n/a

-

K.

Debiti commerciali e altri debiti non correnti

343

207

66%

234

L.

Indebitamento finanziario non corrente (I) + (J) + (K)

381

287

33%

328

M.

Totale indebitamento finanziario (H) + (L)

(2.602)

(2.922)

-11%

(2.487)

SIF ITALIA S.P.A.

Sede Legale: Via Lovanio 6, 20121 Milano

Capitale Sociale Euro 3.552.375 i.v.

Codice Fiscale: 08351470151

Registro Imprese Milano Monza Brianza Lodi: 08351470151 - R.E.A. MI: 1218214

Rendiconto finanziario

(Valori espressi in Euro)

31/12/2023

31/12/2022

Utile (perdita) dell'esercizio

209.014

1.918.036

Imposte sul reddito

473.746

696.146

Oneri finanziari netti

-59.450

-139.504

Rivalutazione partecipazioni

-50.464

-18.396

(Plusvalenza) minusvalenza da cessione immobilizzazioni

0

-7.926

1. Utile (Perdita) dell'esercizio prima delle imposte, interessi e plus/minusvalenze da cessione

572.846

2.448.356

Accantonamento ai fondi del personale e altri fondi

631.676

200.823

Ammortamenti immobilizzazioni materiali

57.120

62.502

Ammortamenti immobilizzazioni immateriali

577.032

439.676

2. Flusso finanziario prima delle variazioni del ccn

1.265.828

703.001

Variazione rimanenze

150

350

Variazione crediti commerciali

-46.953

-1.524.957

Variazione crediti/debiti tributari

-688.041

5.937

Variazione attività finaziarie che non costituiscono immobilizzazioni

-127.477

-727.775

Variazione altri crediti

-489

-97.269

Variazione ratei e risconti attivi/passivi

-34.988

31.985

Variazione debiti verso soci

0

-3.000

Variazione debiti verso altri finanziatori

1.670

-26.630

Variazione debiti per acconti

33.265

23.515

Variazione debiti commerciali

201.900

-220.827

Variazione dei crediti e debiti verso società controllate e collegate

-236.345

0

Variazione debiti verso istituti di previdenza e sicurezza sociale

51.749

-19.231

Variazione altri debiti

603.078

226.515

3. Flusso finanziario dopo le variazione del ccn

-242.481

-2.331.387

Altre variazioni

-682.559

-572.596

(Utilizzo dei fondi)

-120.315

-169.583

3. Flusso finanziario dopo le altre rettifiche

-802.874

-742.179

A

Flusso netto generato / (assorbito) dalla gestione reddituale

793.319

77.791

Investimenti/disinvestimenti in immobilizzazioni materiali

-123.859

-165.745

Investimenti /disinvestimenti in immobilizzazioni finanziarie e altre attività finanziarie non immobilizzate

159.198

-102.431

Investimenti/disinvestimenti in immobilizzazioni immateriali e differenze da acquisizioni consolidate

-490.845

-587.448

B

Flusso netto generato / (assorbito) da attività d'investimento

-455.506

-855.624

Variazioni debiti verso banche

-13.500

-13.284

Proventi (oneri) finanziari incassati (pagati)

59.450

139.504

Aumento di capitale e altre variazioni

0

22.375

Versamento Riserva sovrapprezzo delle azioni

0

109.150

C

Flusso netto generato / (assorbito) da attività di finanziamento

45.950

257.745

D

Flusso di cassa complessivo generato / (assorbito) nel periodo (A+B+C)

383.763

-520.088

E

Disponibilità liquide all'inizio del periodo

2.651.007

3.171.095

F

Disponibilità liquide a fine esercizio (D+E)

3.034.770

2.651.007

CONTO ECONOMICO SIF ITALIA

Margine Operativo Lordo

1.399.410

1.902.443

-503.033

Risultato Operativo

825.577

1.625.111

-799.534

Risultato Ordinario

892.586

1.790.636

-898.050

Risultato prima delle imposte

892.586

1.790.636

-898.050

31/12/2023

31/12/2022

Variazione

Ricavi netti

5.195.774

5.077.877

117.897

Proventi non caratteristici

63.401

318.713

-255.312

Costi esterni

2.048.266

1.587.943

460.323

Valore Aggiunto

3.210.909

3.808.647

-597.738

Costo del lavoro

1.811.499

1.906.204

-94.705

Ammortamenti, svalutazioni ed altri

573.833

277.332

296.501

accantonamenti

Proventi e oneri finanziari

67.009

165.525

-98.516

Rivalutazioni e svalutazioni

Imposte sul reddito

323.961

420.212

-96.251

Risultato netto

568.625

1.370.424

-801.799

Disclaimer

SIF Italia S.p.A. ha pubblicato questo contenuto il 29 marzo 2024 ed è responsabile delle informazioni in esso contenute. Distribuito da Public, senza apportare modifiche o alterazioni, il 29 marzo 2024 19:39:10 UTC.

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