02/10/2024 - SoGes Group S.p.A.: Bilancio infrannuale 2024

SOGES‭ GROUP SPA‬

Reg‭ . Imp. 05019310480‬

Rea‭ 512852‬

SOGES‭ GROUP SPA‬

‭Sede in VIA DEI CABOTO 49 -50127 FIRENZE (FI)‬

‭Capitale sociale Euro 1.012.450 di cui Euro 770.375 versati‬

Relazione‭ Intermedia sulla gestione‬

ORGANI‭ STATUTARI E DIRETTIVI‬

Soci‭ ‬

‭Gala Holding Srl nr azioni 4.000.000‬ ‭Andrea Galardi nr. azioni 16.003‬

Azioni‭ proprie nr. 31.997‬

‭Mercato nr. azioni 1.087.830‬

Consiglio‭	di Amministrazione‬
‭Carica‬		‭Nome e Cognome‬
‭Presidente‬	‭Paolo Galardi‬
‭Vice Presidente‬	‭Cristina Galardi‬
‭CEO‬		‭Andrea Galardi‬
‭Consigliere‬	‭Fabio Brigante‬
‭Consigliere‬	‭Bernardo Balleggi‬
‭Consigliere‬	‭Paolo De Nadai‬
‭Consigliere‬	‭Emmanuele Mastagni‬
‭Collegio Sindacale‬
‭Carica‬		‭Nome e Cognome‬
‭Presidente‬	‭Massimo Parrinello‬
‭Sindaco effettivo‬	‭Barbara Ricciardi‬
‭Sindaco effettivo‬	‭Piero Migliorini‬
‭Sindaco supplente‬	‭Stefano Magnani‬
‭Sindaco supplente‬	‭Roberto Sarti‬
‭Società di revisione‬
‭Soggetto‬	‭Ruolo‬
‭Bdo Italia S.p.A.‬	‭Società di revisione‬

Relazione‭ Intermedia sulla gestione‬

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SOGES‭ GROUP SPA‬

Gentili‭ Soci,‬ ‭‬

la‬‭ presente‬‭ situazione‬‭ semestrale‬‭ al‬‭ 30‬‭ giugno‬‭ 2024‬‭ viene‬‭ redatta‬‭ e‬‭ presentata‬‭ al‬‭ consiglio‬‭di‬‭amministrazione‬‭per‬‭la‬‭prima‬‭volta‬‭in‬‭seguito‬‭alla‬‭quotazione‬‭nel‬‭mercato‬‭ Euronext‬‭Growth‬‭Milan,‬‭sistema‬‭multilaterale‬‭di‬‭negoziazione‬‭organizzato‬‭e‬‭gestito‬‭da‬‭ ‭Borsa‬‭Italiana‬‭S.p.A.‬‭che‬‭ha‬‭portato‬‭al‬‭collocamento‬‭privato‬‭delle‬‭azioni‬‭ordinarie‬‭della‬ ‭Società‬‭con‬‭assegnazione‬‭gratuita‬‭di‬‭Warrant‬‭avvenuta‬‭nel‬‭mese‬‭di‬‭giugno‬‭2024‬‭al‬‭fne‬ ‭di‬‭creare‬‭il‬‭fottante‬‭per‬‭fnanziare‬‭la‬‭gestione‬‭di‬‭nuove‬‭strutture,‬‭che‬‭permetterà‬‭alla‬

società‬‭ di‬‭ realizzare‬‭ economie‬‭ di‬‭ scala‬‭ in‬‭ termini‬‭ di‬‭ costi‬‭ generali‬‭ di‬‭ gestione‬‭ (costi‬‭

‭amministrativi,‬ ‭commerciali,‬ ‭di‬ ‭maintenance,‬ ‭di‬ ‭comunicazione‬ ‭e‬ ‭marketing)‬ ‭e‬

conseguentemente‭incrementare l'EBIT.‬

‭La‬ ‭società‬ ‭è‬ ‭attiva‬ ‭sul‬ ‭mercato‬ ‭dell'hotellerie‬ ‭categoria‬ ‭lusso‬ ‭e‬ ‭gestisce‬ ‭strutture‬

alberghiere‬‭con‬‭il‬‭brand‬‭"‬‭Place‬‭of‬‭Charme‬‭"‬‭in‬‭Toscana,‬‭nelle‬‭città‬‭d'arte‬‭di‬‭Firenze‬‭e‬‭

‭Siena‬ ‭e‬ ‭nelle‬ ‭colline‬ ‭limitrofe.‬ ‭La‬ ‭tipologia‬ ‭di‬ ‭attività‬ ‭presenta‬ ‭un‬ ‭andamento‬ ‭del‬

fatturato‬‭ stagionale‬‭ in‬‭ quanto‬‭ strettamente‬‭collegato‬‭ al‬‭ fusso‬‭ turistico‬‭ concentrato‬‭ ‭maggiormente nei periodi di alta stagione da maggio ad ottobre.‬ ‭La‬‭situazione‬‭del‬‭primo‬‭semestre‬‭2024‬‭è‬‭sostanzialmente‬‭in‬‭linea‬‭con‬‭le‬‭aspettative,‬‭sia‬

a‬‭livello‬‭di‬‭fatturato‬‭che‬‭a‬‭livello‬‭di‬‭EBIT‭.‬‭Le‬‭trattative‬‭concluse‬‭nel‬‭corso‬‭dell'esercizio,‬ con‬‭apertura‬‭il‬‭prossimo‬‭anno,‬‭non‬‭hanno‬‭ancora‬‭portato‬‭incrementi‬‭di‬‭fatturato‬‭che‬‭ci‬‭

‭attendiamo invece per l'anno 2025.‬

Descrizione‭ dell'azienda e prospettive future‬

Panoramica‭della Società‬

‭SOGES‬ ‭GROUP‬ ‭SpA‬ ‭("SOGES"),‬ ‭svolge‬ ‭la‬ ‭propria‬ ‭attività‬ ‭nel‬ ‭settore‬ ‭alberghiero‬ ‭e‬ ‭gestisce alberghi di alto proflo a Firenze, Siena e nelle colline della Toscana.‬

Costituita‬‭nel‬‭2000‬‭con‬‭attività‬‭nel‬‭settore‬‭dello‬‭Student‬‭Housing‬‭("Ramo‬‭di‬‭Azienda"),‬‭

nel‬‭ 2014‬‭ SOGES‬‭ acquisisce‬‭ la‬‭ prima‬‭ gestione‬‭ricettiva‬‭con‬‭La‬‭Certosa‬‭di‬‭Pontignano‭.‬ Dopo‬‭l'exit‬‭del‬‭2019‬‭con‬‭la‬‭cessione‬‭del‬‭ramo‬‭d'azienda‬‭dello‬‭SH,‬‭la‬‭Società‬‭si‬‭è‬‭dedicata‬‭

‭al‬ ‭mondo‬ ‭HO.RE.CA.‬ ‭e‬ ‭gestisce,‬ ‭ad‬ ‭oggi,‬ ‭8‬ ‭strutture‬ ‭ricettive‬ ‭di‬ ‭cui‬ ‭5‬ ‭con‬ ‭ristorante‬

interno‭ .‬

‭Il‬ ‭piano‬ ‭industriale‬ ‭della‬ ‭Società‬ ‭si‬ ‭concentra‬ ‭su‬ ‭nuove‬ ‭acquisizioni‬ ‭che‬ ‭esaltano‬ ‭la‬

propria‭ Brand Proposition ed il proprio Business Model.‬ La‬‭Società‬‭ha‬‭sede‬‭legale‬‭ed‬‭operativa‬‭a‬‭Firenze,‬‭rispettivamente‬‭in‬‭Via‬‭Dei‬‭Caboto‬‭49,‬‭

‭50127, e in Largo Novello 1F, 50126.‬

Le‬‭ strutture‬‭ gestite‬‭ ad‬‭ oggi‬‭ si‬‭trovano‬‭esclusivamente‬‭nel‬‭territorio‬‭toscano;‬‭tuttavia,‬‭

‭uno degli obiettivi di Soges è la crescita geografca anche nelle altre regioni italiane.‬

Ad‭ oggi, le strutture gestite dal gruppo sono:‬

-‭ "Art Hotel Villa Agape" uno dei migliori Hotel in Firenze, residenza d'epoca‬

-‭ ‬‭"La‬‭Certosa‬‭di‬‭Pontignano",‬‭Centro‬‭Congressi‬‭di‬‭proprietà‬‭dell'Università‬‭di‬‭Siena‬‭sito‬ ‭nel‬ ‭Comune‬ ‭di‬ ‭Castelnuovo‬ ‭di‬ ‭Berardenga,‬ ‭destinato‬ ‭ad‬ ‭attività‬ ‭ricettiva‬ ‭extra-alberghiera in residenza d'epoca‬

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SOGES‭ GROUP SPA‬

-‭ "Hotel‬ Borgo‬‭ di‬‭ Cortefreda"‬‭nelle‬‭ colline‬‭ Toscane,‬‭ comune‬‭ Barberino‭ -Tavarnelle‬ (Firenze)‬‭

-‭ Hotel "Villa Neroli" Hotel ai piedi delle colline di Fiesole (Firenze)‬ -‭ Hotel "Art Atelier" nel centro storico di Firenze‬

‭- Hotel "Art Atelier" - Dependance in gestione dal 1° luglio 2024‬

-‭ Park Hotel Chianti nel comune di Barberino-Tavarnelle (Firenze)‬ -‭ Podere Mezzastrada nel comune di Certaldo (Firenze)‬

‭- Boccioleto Resort & SPA nel comune di Montaione (Firenze)‬

‭Nell'esercizio‬‭2024‬‭sono‬‭andate‬‭a‬‭regime‬‭le‬‭due‬‭strutture‬‭aperte‬‭nel‬‭2023,‬‭Park‬‭Hotel‬‭e‬ ‭Podere‬‭Mezzastrada,‬‭mentre‬‭nel‬‭mese‬‭di‬‭luglio‬‭è‬‭stata‬‭presa‬‭in‬‭gestione‬‭la‬‭dependance‬

dell'Hotel‭ Art Atelier con ulteriori 14 camere.‬ Sempre‬‭nel‬‭mese‬‭di‬‭luglio,‬‭la‬‭società‬‭ha‬‭acquistato‬‭l'azienda‬‭e‬‭l'immobile‬‭della‬‭struttura‬‭ ricettiva‬‭"Hotel‬‭Borgo‬‭di‬‭Cortefreda"‬‭e‬‭procederà‬‭con‬‭l'acquisto‬‭dell'azienda‬‭Park‬‭Hotel‬‭

‭nel mese di settembre.‬

‭A‬‭Luglio‬‭2024‬‭è‬‭stata‬‭annunciata‬‭la‬‭sottoscrizione‬‭di‬‭un‬‭contratto‬‭di‬‭afftto‬‭d'azienda‬‭per‬

la‬‭gestione‬‭dell'Hotel‬‭Malaspina‬‭a‬‭Firenze‭.‬‭L'hotel‬‭dispone‬‭attualmente‬‭di‬‭31‬‭camere‬‭e‬ sarà‬‭oggetto‬‭di‬‭importanti‬‭interventi‬‭di‬‭riqualifcazione‬‭energetica‬‭e‬‭di‬‭riorganizzazione‬‭

‭degli interni.‬

Il‭ Futuro‬

‭La‬ ‭società‬ ‭nel‬ ‭mese‬ ‭di‬ ‭giugno‬ ‭2024‬ ‭ha‬ ‭concluso‬ ‭il‬ ‭processo‬ ‭che‬ ‭ha‬ ‭portato‬ ‭alla‬ ‭quotazione‬‭nel‬‭mercato‬‭Euronext‬‭Growth‬‭Milan,‬‭ex‬‭AIM,‬‭fnalizzato‬‭a‬‭raccogliere‬‭nuovi‬ ‭capitali‬‭per‬‭proseguire‬‭il‬‭processo‬‭di‬‭espansione‬‭tramite‬‭acquisizione‬‭della‬‭gestione‬‭di‬ ‭nuove‬‭strutture‬‭ricettive‬‭al‬‭fne‬‭di‬‭incrementare‬‭la‬‭redditività‬‭con‬‭margini‬‭migliorativi‬ ‭grazie anche alle economie di scala che potranno essere realizzate.‬

Sono‬‭ attualmente‬‭in‬‭ corso‬‭ le‬‭ valutazioni‬‭ di‬‭ varie‬‭operazioni‬‭possibili‬‭per‬‭prendere‬‭in‬‭ gestione‬‭nuove‬‭strutture,‬‭anche‬‭al‬‭di‬‭fuori‬‭del‬‭territorio‬‭della‬‭Toscana,‬‭che‬‭porteranno‬‭ ad‬‭un‬‭incremento‬‭del‬‭fatturato‬‭dal‬‭2025;‬‭il‬‭core‬‭business‬‭della‬‭società‬‭è‬‭ormai‬‭da‬‭tempo‬‭

‭concentrato su alberghi di alta categoria.‬

La‬‭ stagione‬‭ turistica‬‭ in‬‭ Toscana‬‭ è‬‭ iniziata‬‭ bene‬‭ e‬‭ le‬‭ previsioni‬‭ di‬‭vendita‬‭di‬‭advance‬‭ booking‬‭al‬‭30‬‭giugno‬‭2024‬‭ci‬‭permettono‬‭di‬‭confermare‬‭i‬‭dati‬‭attesi‬‭sia‬‭in‬‭termini‬‭di‬‭

‭fatturato sia in termini di margini.‬

Adeguato‭ assetto organizzativo, contabile, amministrativo (D.Lgs. n. 14/2019)‬

La‬‭ Società,‬‭ come‬‭ previsto‬‭ dal‬‭ D‭ .Lgs.‬ n‭ .‬ 14/2019‬‭ (Codice‬‭ della‬‭ crisi‬‭ e‬‭ dell'insolvenza‬‭

d'impresa),‬‭ adotta‬‭ un‬‭ assetto‬‭organizzativo,‬‭amministrativo‬‭e‬‭contabile‬‭adeguato‬‭alla‬‭ natura‬‭dell'impresa‬‭anche‬‭in‬‭funzione‬‭della‬‭rilevazione‬‭tempestiva‬‭della‬‭crisi‬‭d'impresa‬‭

‭e dell'assunzione di idonee iniziative.‬

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Contesto‭ Macroeconomico‬

Mercato‭ di Riferimento Globale‬

Il‬‭prodotto‬‭interno‬‭lordo‬‭diretto‬‭del‬‭turismo‬‭(TDGDP)‬‭è‬‭salito‬‭a‬‭3,3‬‭trilioni‬‭di‬‭dollari‬‭nel‬‭

2023‬‭ secondo‬‭le‬‭stime‬‭provvisorie,‬‭circa‬‭il‬‭3%‬‭del‬‭PIL‬‭globale,‬‭simile‬‭ai‬‭valori‬‭del‬‭2019,‬‭

‭grazie alla forte crescita dei viaggi nazionali e internazionali.‬

‭Lo‬‭Unite‬‭World‬‭Tourism‬‭Organization‬‭(UNWTO),‬‭tramite‬‭il‬‭World‬‭Tourism‬‭Barometer‬‭del‬ ‭2024,‬‭ha‬‭stimato‬‭circa‬‭1,3‬‭miliardi‬‭di‬‭turisti‬‭internazionali‬‭nel‬‭2023,‬‭in‬‭aumento‬‭del‬‭34%‬ ‭rispetto‬ ‭al‬ ‭2022.‬ ‭Nel‬ ‭2023,‬ ‭il‬ ‭turismo‬ ‭internazionale‬ ‭ha‬ ‭dunque‬ ‭recuperato‬ ‭l'88%‬ ‭dei‬

livelli‬‭pre‭ -pandemici.‬‭Europa‬‭ed‬‭Africa‬‭hanno‬‭raggiunto‬‭il‬‭96%‬‭dei‬‭livelli‬‭pre-pandemia‬‭grazie‬‭soprattutto‬‭ai‬‭viaggi‬‭intra-europei‬‭ed‬‭all'affusso‬‭di‬‭turisti‬‭statunitensi.‬‭Le‬‭entrate‬

del‬‭ turismo‬‭ internazionale‬‭hanno‬‭ raggiunto‬‭ circa‬‭ 1‭.400‬ miliardi‬‭ di‬‭ dollari‬‭ nel‬‭ 2023,‬‭

‭secondo le stime preliminari, circa il 93% di quanto registrato dalle destinazioni nel 2019.‬

‭Nel‬‭report‬‭di‬‭MarketLine‬‭si‬‭stima‬‭che,‬‭nel‬‭periodo‬‭di‬‭analisi‬‭2022‬‭-‬‭2027,‬‭il‬‭mercato‬‭dei‬ ‭viaggi‬ ‭e‬ ‭del‬ ‭turismo‬ ‭europeo‬ ‭crescerà‬ ‭raggiungendo‬ ‭nel‬ ‭2027‬ ‭un‬ ‭valore‬ ‭pari‬ ‭a‬‭circa‬

Euro‬‭ 2‭ .422‬ miliardi,‬‭ con‬‭ un‬‭ aumento‬‭ del‬‭ 46,6%‬‭ rispetto‬‭ al‬‭ 2022‭ .‬ Il‬‭ CAGR‬‭ atteso‬‭ del‬‭

‭settore‬ ‭è‬ ‭pari‬ ‭a‬ ‭7,9%‬ ‭nel‬ ‭quinquennio‬‭2022‬‭-‬‭2027.‬‭Alla‬‭base‬‭di‬‭queste‬‭prospettive‬‭di‬ ‭crescita‬‭vi‬‭è‬‭la‬‭ripresa‬‭dell'economia‬‭e‬‭l'Agenda‬‭europea‬‭del‬‭turismo‬‭2030",‬‭presentata‬

nel‬‭ dicembre‬‭ 2022‬‭ dalla‬‭ commissione‬‭Europea‭ .‬ Quest'ultima‬‭vede‬‭ come‬‭ principale‬‭

‭obiettivo‬ ‭il‬ ‭rafforzamento‬ ‭del‬ ‭settore‬ ‭turistico‬ ‭attraverso‬ ‭un‬ ‭approccio‬ ‭più‬ ‭verde,‬

sostenibile‬‭ e‬‭ digitalizzato,‬‭con‬‭ la‬‭ conseguenza‬‭che‬‭ tali‬‭ iniziative‬‭ daranno‬‭ impulso‬‭ ai‬‭ ‭viaggi e al turismo in vari paesi europei.‬

‭Fonte:‬‭UNWTO,‬‭World‬‭Tourism‬‭Barometer,‬‭Gennaio‬‭2024/‬‭MarketLine‬‭"MarketLine‬‭Industry‬‭Profle,‬‭Travel&Tourism‬ ‭in Europe‬

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Il‭ mercato del turismo in Toscana‬

Come‬‭ evidenziato‬‭dai‬‭ dati‬‭ di‬‭ MarketLine,‬‭il‬‭ mercato‬‭ dell'Hospitality‬‭ha‬‭ raggiunto‬‭un‬‭

volume‬‭ di‬‭ affari‬‭ nel‬‭ 2022‬‭ pari‬‭ a‬‭ circa‬‭ Euro‬‭ 43‬‭ miliardi,‬‭ in‬‭ crescita‬‭ del‬‭ 68,8%‬‭ rispetto‬‭ ‭all'anno precedente.‬

In‬‭ particolare,‬‭a‬‭ livello‬‭ previsionale,‬‭tale‬‭ mercato‬‭ è‬‭ previsto‬‭ raggiungere‬‭un‬‭ volume‬‭ ‭complessivo pari a circa Euro 72 miliardi, registrando un CAGR 22-27E del 10,8%‬

Fonte:‭ MarketLine, «Market Industry Profle, Travel & Tourism in Italy; Thrend's, the bulletin, 22 marzo 2024‬

Andamento‭Economico‬

Fatti‭ di rilievo verifcatisi nel corso dell'esercizio‬ ‭‬ In‬‭data‬‭10‬‭giugno‬‭2024,‬‭SOGES‬‭comunica‬‭di‬‭aver‬‭ricevuto‬‭in‬‭data‬‭odierna‬‭l'ammissione‬‭

delle‬‭ proprie‬‭ azioni‬‭ ordinarie‬‭ (le‬‭ "Azioni")‬‭ e‬‭ dei‬‭ correlati‬‭ warrant‬‭ (gli‬‭ "Warrant")‬‭ alle‬‭

‭negoziazioni‬ ‭su‬ ‭Euronext‬ ‭Growth‬ ‭Milan‬ ‭(di‬ ‭seguito‬ ‭"EGM"),‬ ‭sistema‬ ‭multilaterale‬ ‭di‬

negoziazione‬‭organizzato‬‭e‬‭ gestito‬‭ da‬‭ Borsa‬‭ Italiana‬‭ con‬‭ l'inizio‬‭ delle‬‭ negoziazioni‬‭ ‭previsto per mercoledì 12 giugno 2024.‬

‭In‬ ‭data‬ ‭18‬ ‭giugno‬ ‭2024,‬ ‭SOGES‬ ‭comunica‬ ‭la‬ ‭sottoscrizione‬ ‭di‬ ‭un‬ ‭nuovo‬ ‭contratto‬‭di‬ ‭afftto relativo alla gestione dell'Art Hotel Atelier, già in gestione dal 2021, che include‬

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‭ora‬‭anche‬‭la‬‭Dependance‬‭esterna‬‭e‬‭attigua‬‭alla‬‭struttura.‬‭Il‬‭nuovo‬‭contratto‬‭avrà‬‭una‬ ‭durata‬ ‭di‬ ‭6‬ ‭anni,‬ ‭rinnovabili‬ ‭automaticamente‬ ‭per‬ ‭ulteriori‬ ‭periodi‬ ‭di‬ ‭3‬ ‭anni,‬ ‭salvo‬

disdetta‬‭ di‬‭ una‬‭ delle‬‭ parti‭ .‬ Il‬‭ canone‬‭ di‬‭ afftto,‬‭ in‬‭ linea‬‭ con‬‭ l'accordo‬‭ del‬‭ 2021,‬‭ sarà‬‭

‭incrementato‬‭di‬‭€‬‭222.000‬‭annui,‬‭oltre‬‭IVA‬‭e‬‭spese,‬‭con‬‭rivalutazione‬‭annuale‬‭in‬‭base‬

all'indice‬‭ ISTAT‭ .‬ Con‬‭ la‬‭ frma‬‭ del‬‭nuovo‬‭contratto,‬‭l'accordo‬‭precedente‬‭è‬‭stato‬‭risolto‬‭

‭consensualmente e la polizza fdeiussoria restituita a SOGES.‬

In‬‭ data‬‭ 24‬‭ giugno‬‭ 2024,‬‭ SOGES‬‭ comunica‬‭ che‬‭ MIT‬‭ SIM‬‭ ha‬‭ effettuato‬‭ operazioni‬‭ di‬‭ stabilizzazione‬‭(come‬‭defnite‬‭ai‬‭sensi‬‭dell'art‬‭3,‬‭comma‬‭2,‬‭lettera‬‭d)‬‭del‬‭Regolamento‬‭

relativo‬‭ agli‬‭ abusi‬‭ di‬‭ mercato‬‭ (UE/596/2014)‬‭in‬‭ relazione‬‭ all'offerta‬‭ degli‬‭ strumenti‬‭ ‭fnanziari.‬

Fatti‭ di rilievo verifcatisi dopo la chiusura del periodo‬

In‬‭data‬‭8‬‭luglio‬‭2024,‬‭Il‬‭Consiglio‬‭di‬‭Amministrazione‬‭di‬‭SOGES‬‭ha‬‭deliberato‬‭l'acquisto‬‭

dell'azienda‬‭alberghiera‬‭Park‬‭ Hotel‬‭ Chianti,‬‭ già‬‭ gestita‬‭ da‬‭ SOGES‬‭ in‬‭ forza‬‭ di‬‭ un‬‭

‭contratto‬ ‭di‬ ‭concessione‬ ‭con‬ ‭diritto‬ ‭di‬ ‭acquisto‬ ‭stipulato‬ ‭con‬ ‭Park‬ ‭Hotel‬ ‭Chianti‬

Millenium‬‭S‭ .r.l.‬‭il‬‭19‬‭dicembre‬‭2022,‬‭ai‬‭sensi‬‭della‬‭normativa‬‭sul‬‭rent‬‭to‬‭buy‬‭(art.‬‭23‬‭del‬ ‭D.L.‬ ‭n.‬ ‭133/2014).‬ ‭L'operazione,‬ ‭già‬ ‭descritta‬ ‭nel‬ ‭Documento‬ ‭di‬ ‭Ammissione‬ ‭per‬ ‭la‬

quotazione‬‭delle‬‭ azioni‬‭ di‬‭ SOGES‬‭ su‬‭ Euronext‬‭ Growth‬‭ Milan,‬‭ prevede‬‭ un‬‭ prezzo‬‭ di‬‭ ‭acquisto di € 906.000.‬

‭In‬‭data‬‭9‬‭luglio‬‭2024,‬‭SOGES‬‭comunica‬‭di‬‭aver‬‭sottoscritto‬‭il‬‭contratto‬‭di‬‭afftto‬‭per‬‭la‬ ‭gestione‬ ‭dell'‬ ‭Hotel‬ ‭Malaspina‬ ‭a‬ ‭Firenze,‬ ‭di‬ ‭proprietà‬ ‭della‬ ‭INDIPENDENZA‬ ‭DI‬

BENEDETTA‬‭TORRIGIANI‬‭E‬‭C‭.‬‭S.A.S..‬‭Il‬‭contratto,‬‭con‬‭decorrenza‬‭immediata,‬‭avrà‬‭una‬ ‭durata‬‭di‬‭9‬‭anni,‬‭rinnovabili‬‭per‬‭ulteriori‬‭9‬‭salvo‬‭disdetta.‬‭Il‬‭canone‬‭iniziale‬‭è‬‭stabilito‬‭in‬‭€‬

280‭ .000‬ annui‬‭ per‬‭ i‬‭ primi‬‭ due‬‭ anni,‬‭ con‬‭successive‬‭variazioni‬‭fno‬‭al‬‭decimo‬‭anno‭.‬‭È‬ ‭inoltre‬ ‭previsto‬ ‭un‬ ‭deposito‬ ‭cauzionale‬ ‭di‬ ‭€‬ ‭50.000,‬ ‭subordinato‬ ‭al‬ ‭rilascio‬

dell'autorizzazione‭.‬ Ferma‬‭la‬‭condizione‬‭risolutiva‬‭alla‬‭quale‬‭è‬‭soggetto‬‭il‬‭contratto,‬‭si‬‭

‭precisa‬ ‭che‬ ‭la‬ ‭società‬ ‭Indipendenza‬ ‭di‬ ‭Benedetta‬ ‭Torrigiani‬ ‭s.a.s.‬ ‭risulta‬ ‭debitrice‬

dell'importo‬‭di‬‭ Euro‬‭ 890‬‭ migliaia‬‭ nei‬‭ confronti‬‭ di‬‭ Kerma‬‭ SPV‬‭ in‬‭ ragione‬‭ di‬‭ mutuo‬‭

‭fondiario.‬‭Al‬‭fne‬‭di‬‭recuperare‬‭predetto‬‭importo,‬‭Soges‬‭S.p.A.‬‭si‬‭è‬‭impegnata,‬‭tramite‬

delegazione‬‭di‬‭ pagamento,‬‭a‬‭ subentrare‬‭ nel‬‭ rapporto‬‭ e‬‭ ad‬‭ effettuare‬‭i‬‭versamenti‬‭a‬‭ ‭partire da ottobre 2024, decurtando l'importo dai canoni futuri.‬

‭In‬‭data‬‭12‬‭luglio‬‭2024,‬‭SOGES,‬‭in‬‭riferimento‬‭a‬‭quanto‬‭comunicato‬‭il‬‭24‬‭giugno‬‭2024,‬ ‭annuncia‬ ‭che‬ ‭MIT‬ ‭SIM‬ ‭ha‬ ‭concluso‬ ‭l'attività‬ ‭di‬ ‭stabilizzazione‬ ‭in‬ ‭relazione‬ ‭all'offerta‬

degli‬‭ strumenti‬‭ fnanziari,‬‭ con‬‭ l'acquisto‬‭ di‬‭ 120‭ .870‬ azioni‭ .‬ Di‬‭ conseguenza,‬‭l'opzione‬‭ greenshoe‬‭non‬‭è‬‭stata‬‭esercitata,‬‭non‬‭essendo‬‭necessaria‬‭per‬‭la‬‭copertura‬‭delle‬‭azioni‬‭

‭legate all'over allotment concesso da Gala Holding S.r.l.‬

In‬‭ data‬‭ 17‬‭ luglio‬‭ 2024,‬‭ SOGES‬‭ comunica‬‭ di‬‭ aver‬‭ completato‬‭l'acquisizione‬‭dell'Hotel‬‭

Borgo‬‭ di‬‭ Cortefreda,‬‭ situato‬‭ a‬‭ Tavarnelle‬‭ Val‬‭ di‬‭ Pesa‬‭ (FI)‭ .‬ L'operazione‬‭ha‬‭ riguardato‬‭

‭l'acquisto‬ ‭dell'immobile‬ ‭da‬ ‭Immobiliare‬ ‭Chiostrini‬‭di‬‭Naldini‬‭Raffaello‬‭&‬‭C.‬‭S.a.s.‬‭e‬‭del‬

ramo‬‭ d'azienda‬‭ alberghiera‬‭di‬‭ Ville‬‭ del‬‭ Chianti‬‭ S‭ .r.l.,‬ già‬‭ gestito‬‭ da‬‭ SOGES‬‭ in‬‭ afftto‭ .‬ L'hotel‬‭4‬‭stelle,‬‭immerso‬‭nelle‬‭colline‬‭del‬‭Chianti,‬‭dispone‬‭di‬‭55‬‭camere,‬‭ristorante,‬‭bar,‬‭

‭sale‬ ‭meeting,‬ ‭piscina‬ ‭e‬ ‭SPA.‬ ‭L'acquisizione‬ ‭del‬ ‭ramo‬ ‭d'azienda‬ ‭si‬ ‭è‬ ‭conclusa‬ ‭per‬ ‭un‬

importo‬‭ complessivo‬‭di‬‭ €‭ ‬ 559‭ .000,‬ con‬‭ un‬‭ saldo‬‭ di‬‭ €‭ ‬ 200‭ .000‬ da‬‭ corrispondere‬‭in‬‭ ‭quattro rate mensili.‬

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SOGES‭ GROUP SPA‬

Contestualmente,‬‭Intesa‬‭ Sanpaolo‬‭ S‭ .p.A.‬ ha‬‭ acquistato‬‭ l'immobile‬‭ per‬‭ €‭ ‬ 4‭ .600.000,‬

concedendolo‬‭a‬‭ SOGES‬‭ in‬‭ leasing‬‭ fnanziario‭ .‬ Gli‬‭ importi‬‭ versati‬‭ da‬‭ SOGES‬‭ come‬‭ ‭caparra sono stati restituiti da Immobiliare Chiostrini.‬

Principali‭ Dati Economici‬

Ricavi‬‭

‭I‬ ‭dati‬ ‭consuntivi‬ ‭del‬ ‭semestre‬ ‭evidenziano‬ ‭un‬ ‭signifcativo‬ ‭incremento‬‭dei‬‭ricavi‬‭che‬ ‭sono‬‭passati‬‭da‬‭euro‬‭6,9‬‭milioni‬‭al‬‭30‬‭giugno‬‭2023‬‭ad‬‭euro‬‭7,4‬‭milioni‬‭al‬‭30‬‭giugno‬‭2024‬ ‭(valori in migliaia di Euro)‬

‭La‬ ‭voce‬ ‭Accommodation‬ ‭rappresenta‬ ‭circa‬ ‭il‬‭76%‬‭dei‬‭ricavi‬‭complessivi‬‭al‬‭30‬‭Giugno‬ ‭2024‬ ‭e‬‭rappresenta‬‭la‬‭rilevazione‬‭dei‬‭ricavi‬‭afferente‬‭all'afftto‬‭delle‬‭camere‬‭ed‬‭ai‬‭servizi‬

di‬‭"breakfast"‬‭erogati‬‭dalle‬‭strutture‭.‬‭La‬‭variazione‬‭rispetto‬‭al‬‭primo‬‭semestre‬‭del‬‭2023‬‭è‬ pari‬‭a‬‭Euro‬‭376‬‭migliaia‬‭(aumento‬‭del‬‭7,1%),‬‭riconducibile‬‭all'aumento‬‭dell'ADR‬‭passato‬‭

‭da € 108,56 del primo semestre 2023 ad € 117,33 del primo semestre 2024, mantenendo‬

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‭la‬ ‭%‬ ‭di‬ ‭occupazione‬ ‭sostanzialmente‬ ‭in‬ ‭linea‬ ‭(82,8%‬ ‭del‬ ‭semestre‬ ‭2023‬ ‭VS‬‭81,6%‬‭del‬ ‭semestre‬‭2024).‬ ‭"Villa‬‭Neroli"‬‭è‬‭la‬‭struttura‬‭che‬‭ha‬‭apportato‬‭singolarmente‬‭maggiori‬ ‭ricavi per Accommodation, a seguire "Agape" e "Cortefreda".‬

Al‬‭30‬‭giugno‬‭2024‬‭i‬‭Servizi‬‭di‬‭Ristorazione,‬‭che‬‭rappresentano‬‭il‬‭18%‬‭dei‬‭ricavi,‬‭risultano‬‭

pari‬‭ad‬‭Euro‬‭1‭.335‬‭migliaia‬‭(+3%‬‭rispetto‬‭ad‬‭Euro‬‭1.297‬‭migliaia‬‭al‬‭30‬‭giugno‬‭2023).‬‭Tali‬ ricavi‬‭provengono‬‭dall'attività‬‭di‬‭ristorazione‬‭delle‬‭strutture‬‭gestite,‬‭ad‬‭eccezione‬‭di‬‭"Art‬‭

‭Atelier" e "Podere Mezzastrada" che non forniscono tale servizio.‬

‭La‬‭voce‬‭Servizi‬‭Bar‬‭e‬‭ancillari,‬‭pari‬‭ad‬‭Euro‬‭451‬‭migliaia‬‭al‬‭30‬‭giugno‬‭2024‬‭(+6%‬‭rispetto‬ ‭ad‬‭Euro‬‭390‬‭migliaia‬‭al‬‭30‬‭giugno‬‭2023),‬‭registra‬‭sia‬‭i‬‭ricavi‬‭provenienti‬‭da‬‭servizi‬‭forniti‬ ‭dai‬‭bar‬‭che‬‭da‬‭altri,‬‭come‬‭ad‬‭esempio‬‭l'afftto‬‭di‬‭sale‬‭meeting‬‭ed‬‭il‬‭servizio‬‭di‬‭catering‬ ‭ad esse connesso.‬

Relazione‭ Intermedia sulla gestione‬

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SOGES‭ GROUP SPA‬

Di‭ seguito si riporta i ricavi del primo semestre divisi per struttura:‬

‭La‬‭lieve‬‭riduzione‬‭del‬‭fattore‬‭delle‬‭strutture‬‭Borgo‬‭di‬‭Cortefreda,‬‭Park‬‭Hotel‬‭e‬‭Boccioleto‬ ‭è‬‭riconducibile‬‭in‬‭parte‬‭a‬‭minor‬‭ricavi‬‭derivanti‬‭dai‬‭servizi‬‭di‬‭ristorazione‬‭ed‬‭in‬‭parte‬‭a‬ ‭minor‬ ‭ricavi‬ ‭camere‬ ‭dovuti‬ ‭alle‬‭non‬‭favorevoli‬‭condizioni‬‭meteorologiche‬‭dei‬‭mesi‬‭di‬

maggio‬‭ e‬‭ giugno‬‭ che‬‭ hanno‬‭ una‬‭ forte‬‭ infuenza‬‭ per‬‭ strutture‬‭ con‬‭ questo‬‭ tipo‬‭ di‬‭ ‭location.‬

EBITDAR‭ e EBITDA‬

L'EBITDAR‬‭di‬‭ Soges‬‭ risulta‬‭ positivo‬‭ per‬‭ circa‬‭ Euro‬‭ 976‬‭ migliaia‬‭ registrando‬‭un‬‭

miglioramento‭rispetto al primo semestre del precedente esercizio di circa il 5,6%.‬ ‭L'EBITDAR Margin passa dal 13,3% del 30 giugno 2023 al 13,1% del 30 giugno 2024.‬

Anche‬‭ l'EBITDA‬‭ del‬‭ primo‬‭ semestre‬‭ è‬‭ positivo‬‭ per‬‭ circa‬‭ Euro‬‭ 131‬‭ migliaia,‬‭ con‬‭ un‬‭

decremento‬‭rispetto‬‭ agli‬‭ Euro‬‭ 180‬‭ migliaia‬‭ al‬‭ 30‬‭ giugno‬‭ 2023‬‭ (‭-27,3%)‬ dovuto‬‭ alla‬‭

‭scalettatura‬ ‭programmata‬ ‭nell'aumento‬ ‭degli‬ ‭afftti‬ ‭in‬ ‭particolare‬ ‭di‬ ‭Villa‬ ‭Neroli,‬

Boccioleto‬‭ e‬‭ Art‬‭ Atelier‬‭ e‬‭ ai‬‭ maggiori‬‭ costi‬‭ del‬‭ personale‬‭ per‬‭ il‬‭ rafforzamento‬‭della‬‭

‭struttura‬ ‭(inserimento‬ ‭di‬ ‭7‬ ‭unità‬ ‭lavorative)‬ ‭(Euro‬ ‭3.234‬ ‭migliaia‬ ‭al‬ ‭30‬ ‭giugno‬ ‭2024‬

contro‭ Euro 2.999 migliaia al 30 giugno 2023).‬

‭L'EBITDA Margin passa dal 2,6% del 30 giugno 2023 all'1,8% del 30 giugno 2024.‬

A‬‭ seguito‬‭ di‬‭maggiori‬‭ammortamenti‬‭e‬‭oneri‬‭fnanziari‬‭riferiti‬‭ai‬‭fnanziamenti‬‭accesi‬‭

nel‬‭ corso‬‭ del‬‭ secondo‬‭ semestre‬‭ 2023,‬‭il‬‭Risultato‬‭netto‬‭risulta‬‭negativo‬‭per‬‭Euro‬‭443‬‭

‭migliaia‬‭rispetto‬‭a‬‭negativi‬‭Euro‬‭351‬‭migliaia‬‭del‬‭primo‬‭semestre‬‭2023.‬‭Il‬‭risultato‬‭risente‬ ‭dell'aspetto‬‭di‬‭"eccezionalità"‬‭dell'anno‬‭in‬‭corso‬‭che‬‭ha‬‭visto‬‭la‬‭quotazione‬‭delle‬‭azioni‬

della‬‭ Società‬‭ sul‬‭ mercato‬‭ Euronext‬‭ Growth‬‭ Milan,‬‭ processo‬‭ iniziato‬‭ nel‬‭ mese‬‭ di‬‭

‭settembre‬ ‭2023‬ ‭e‬‭conclusosi‬‭a‬‭giugno‬‭2024; ‬‭questo‬‭fattore‬‭ha‬‭generato‬‭una‬‭crescita‬

dei‬‭ costi‬‭ rispetto‬‭ al‬‭ 2023‬‭ legata‬‭ al‬‭ rafforzamento‬‭della‬‭ alla‬‭ struttura‬‭ organizzativa‬‭in‬‭ funzione‬‭della‬‭quotazione,‬‭con‬‭l'impiego‬‭di‬‭personale‬‭interno‬‭all'azienda‬‭e‬‭l'assunzione‬‭

‭di‬ ‭nuove‬ ‭fgure‬ ‭qualifcate‬ ‭per‬ ‭seguire‬ ‭le‬‭fasi‬‭di‬‭pre‬‭e‬‭post‬‭quotazione.‬‭L'impatto‬‭dei‬

maggiori‬‭ costi‬‭ del‬‭ personale‬‭ sulla‬‭ situazione‬‭ al‬‭ 30‬‭ giugno‬‭ 2024‬‭ è‬‭ di‬‭ circa‬‭ Euro‬‭ 200‬‭ ‭migliaia.‬

Relazione‭ Intermedia sulla gestione‬

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