Somec S.p.A.
Relazione esperto indipendente ex art. 2343-ter, comma 2, lett. b) c.c.
21 maggio 2025
S T U D I O A S S O C I A T O D I C O N S U L E N Z A T R I B U T A R I A
Paolo Nicolai Gianfranco Gaudioso Carmen Pezzuto Chiara Bedei
Michele Bertolin Marco Prandin
Collaboratori:
Damiano Berton Alberto Contiero Cosimo Crescenzo
Dottori Commercialisti-Esperti Contabili Revisori Legali
Relazione di Stima
ex art. 2343-ter, comma 2, lett. b) del Codice civile concernente la valutazione del contratto di leasing immobiliare n. 3091160058 attualmente in essere tra VIS S.r.l. e BCC Leasing S.p.A. oggetto di possibile conferimento in Somec S.p.A.
* * *
PERITO
Michele Bertolin Dottore Commercialista Revisore Legale
35139 Padova - Riviera A. Mussato, 97 20129 Milano - Viale Bianca Maria, 24 studio.associato@constrib.com
Tel. + 39 049.8761.001 - Fax + 39 049.8761.002 Tel. + 39 02.4507.6089
studio.associato@odcecpadova.legalmail.it
P.I. 02466400286 - https://www.constrib.com
Indice:
-
Introduzione 3
-
Oggetto della relazione e termini dell'incarico 3
-
Data di Riferimento 3
-
Indipendenza del perito valutatore 4
-
Principi e criteri di valutazione 4
-
Documentazione utilizzata 4
-
Limitazioni 4
-
-
Descrizione del bene oggetto di conferimento 5
-
Valorizzazione del Contratto di Leasing 5
-
Metodologia estimativa utilizzata 5
-
Il Valore dell'immobile - la perizia immobiliare 6
-
Il Valore di Mercato del Contratto di Leasing 6
-
-
Conclusioni 7
-
Introduzione
-
Oggetto della relazione e termini dell'incarico
Il Consiglio di Amministrazione di Somec S.p.A. (di seguito "Somec", la "Società " o la "Conferitaria"), in esercizio della delega conferita dall'Assemblea Straordinaria degli Azionisti in data 29 aprile 2021, intende deliberare un aumento di capitale a pagamento riservato a VIS S.r.l. (di seguito "VIS" o la "Conferente"), società interamente controllata dall'azionista di riferimento di Somec, Venezia S.p.A., da liberarsi mediante il conferimento in natura del contratto di leasing immobiliare n. 3091160058 attualmente in essere tra VIS e BCC Leasing S.p.A. (il "Contratto di ") e avente ad oggetto l'immobile sito in San Vendemiano (TV), Via Palù n. 30, adibito a
sede principale della Società ("Immobile").
Il prospettato aumento di capitale verrebbe effettuato nell'ambito dell'art. 2343-ter, comma 2, lett.
b) del Codice Civile, il quale dispone che: "Fuori dai casi in cui è applicabile il primo comma, non è altresì richiesta la relazione di cui all'articolo 2343, primo comma, qualora il valore attribuito, ai fini della determinazione del capitale sociale e dell'eventuale sovrapprezzo, ai beni in natura o crediti conferiti sia pari o inferiore: a) (omissis)
b) al valore risultante da una valutazione riferita ad una data precedente di non oltre sei mesi il conferimento e conforme ai principi e criteri generalmente riconosciuti per la valutazione dei beni oggetto del conferimento, a condizione che essa provenga da un esperto indipendente da chi effettua il conferimento, dalla società e dai soci che esercitano individualmente o congiuntamente il controllo sul soggetto conferente o sulla società medesima, dotato di adeguata e comprovata professionalità".
In tale contesto, il sottoscritto Michele Bertolin, dottore commercialista e revisore legale, socio dello Studio Associato di Consulenza Tributaria in Padova, Riviera A. Mussato n. 97, iscritto all'Albo dei Dottori Commercialisti ed Esperti Contabili di Padova al n. A/1372 e al Registro dei Revisori Legali al n. 150477 con DM 29/04/2008 pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 37 del 13/05/2008, è stato incaricato da Somec S.p.A., con sede in via Palù n. 30, San Vendemiano (TV), C.F. 04245710266, di redigere la valutazione ex art. 2343-ter, comma 2, lett. b) del Codice civile, del Contratto di Leasing come sopra individuato.
La Relazione di Stima contiene un'esposizione sintetica dell'esame svolto, dei criteri e procedimenti valutativi adottati, e delle conclusioni raggiunte. Essa ha carattere consultivo e indipendente e le relative conclusioni reggono sulle indicazioni e considerazioni ivi contenute. Il documento potrà essere utilizzato per gli scopi per i quali è richiesto e nessuna parte potrà essere utilizzata disgiuntamente.
-
Data di Riferimento
La Relazione di Stima fa riferimento alla data del 26 marzo 2025 (di seguito "Data di Riferimento"), che corrisponde alla data di riferimento della perizia immobiliare, redatta dal Geometra Ruggero Dal Sie su incarico di VIS e messa a disposizione dello scrivente dalla Società.
Si ricorda che la Relazione è utilizzabile ai fini di cui all'art. 2343-ter, comma 2, lett. b), Codice Civile a condizione che la predetta data di riferimento preceda di non oltre sei mesi il conferimento in esecuzione dell'aumento di capitale; ciò, salvi eventuali successivi aggiornamenti che siano richiesti.
-
Indipendenza del perito valutatore
Con l'accettazione dell'incarico, il sottoscritto dichiara di essere in possesso dei requisiti di professionalità, disponendo di competenze specifiche in materia e di versare in una condizione di indipendenza, non avendo ricevuto altri incarichi, né intrattenuto rapporti professionali con la Società e i suoi consulenti.
-
Principi e criteri di valutazione
Nell'esecuzione dell'incarico il sottoscritto ha tenuto conto delle indicazioni contenute nella prassi valutativa di riferimento e dai Principi Italiani di Valutazione emanati dall'Organismo Italiano di Valutazione.
-
Documentazione utilizzata
La stima si basa su documentazione interna messa a disposizione dalla Società, nonché su documenti e fonti di carattere pubblico.
La documentazione acquisita è stata analizzata per confermarne la ragionevolezza e la coerenza complessiva. La responsabilità della veridicità ed idoneità dei documenti e delle informazioni fornite ed utilizzate appartengono esclusivamente alla Società.
Si riporta di seguito l'elenco della principale documentazione utilizzata per la stima.
-
il contratto di leasing sottoscritto il 31/7/2009;
-
l'atto integrativo al contratto di leasing sottoscritto il 24/10/2017;
-
il piano di rimborso predisposto da BCC Leasing S.p.A. e aggiornato a gennaio 2025;
-
la perizia di stima dell'immobile oggetto del contratto di leasing, commissionata da VIS al Geometra Ruggero Dal Sie;
-
le visure camerali delle società conferente, conferitaria e prima sottoscrittrice del contratto di leasing;
-
l'ultimo bilancio d'esercizio pubblico della conferente.
Nell'insieme le informazioni ottenute hanno permesso di acquisire un quadro informativo completo e adeguato agli scopi della stima.
-
-
Limitazioni
-
Nell'elaborazione della valutazione oggetto della presente relazione assumono particolare rilevanza le conclusioni contenute nella perizia di stima redatta dal Geometra Dal Sie e avente ad oggetto la determinazione del Valore di Mercato del compendio immobiliare in locazione finanziaria. L'utilizzo di tale perizia si è reso necessario al fine di avvalersi di un tecnico dotato delle competenze necessarie a formulare una stima immobiliare.
La perizia è stata commissionata da VIS e messa a disposizione dalla Società. Lo scrivente si è limitato a verificare, anche attraverso colloqui con il Geometra Dal Sie, la plausibilità del risultato e la coerenza con gli obiettivi della propria analisi.
Allegati
